7月北京住宅市场16盘21盘 通州6盘领跌
房天下2011/08/03 10:54
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
据搜房网数据监控统计,北京住宅市场在售的277个住宅项目中,7月份一共有16盘,项目数较5月、6月上涨,大兴一住宅项目继6月调低价格后,7月再次甩卖。此外,住宅市场仍有21个项目,项目数较6月增加了5个。
此次的项目中九成以上为近三个月以来 上调价格,部分开发商认为楼市正在回暖。据搜房网数据监控统计,7月北京住宅成交量环比6月小幅上涨5.56%,北京住宅成交量已是连续5个月上涨,虽然涨幅不大,但趋势明显。搜房网数据监控分析师认为,虽然北京住宅成交已连续5个月上涨,但上涨幅度逐渐变小,楼市成交状况趋于稳定,8月住宅价格难有大的变动。
7月北京住宅市场16项目 21项目
据搜房网数据监控统计,截至7月31日,北京住宅市场有277个住宅项目在售,7月底报价和6月底报价相比较,有16个项目下调销售价格,有21个项目上调销售价格,除10个因开盘和产品类型变化而无法判定价格涨跌外,有230个项目的价格未有任何变化。
7月北京住宅成交量已经接近1万套,仅次于今年月成交 的1月,日渐回暖的楼市使得“房价下降预期”越来越远,即使8月出台严厉的调控政策,8月的房价也难有下降的可能。
7月、项目数
项目中 均价2万元/平米以内的刚需盘数量提升
据搜房网数据监控统计,7月北京21个项目中,九成以上的项目为近三个月来 上调价格。此次上调价格的项目和之前的稍有不同,其中均价2万元/平米以内的刚需房源占比有所提升。6月均价2万元/平以内的刚需盘仅4个,而7月均价2万元/平以内的刚需盘增加至8个,环比翻了一倍。
2011年7月,北京楼市住宅成交9134套,月成交接近1万套。自北京限购令出台之后,北京住宅的购房资格绝大部分集中到了刚需客户群手中,在售刚需房源的楼盘销量自然相对较好,销量的保障自然也就成了他们的后盾。
2011年2-7、项目数对比(单位:个) | ||||||
2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | |
项目数 | 7 | 17 | 18 | 12 | 14 | 16 |
项目数 | 39 | 21 | 18 | 21 | 16 | 21 |
据搜房网数据监控统计,此次16个住宅项目中,下降额度和幅度 的项目为通州的珠江拉维小镇,下降额度达6000元/平方米,降幅为26.09%;其他项目降幅均在10%以内。21个项目中,上涨额度 的项目为大兴项目,均价上涨3100元/平米,涨幅达15.12%;其他项目涨幅均在10%以内。虽然7月项目数和项目数较6月均有所增长,但总的价格变动幅度要小于6月。
通州6个项目 领跌全北京
据搜房网数据监控统计,7月16个项目中,有6个项目位于通州,占比达37.5%;此外朝阳4盘,丰台4盘,大兴有两盘。通州的6个项目中,珠江地产的项目达三个,珠江拉维小镇、珠江奥古斯塔城邦均。
北京各区住宅涨跌情况
7月的21个项目中朝阳有5个住宅项目,位列首位。此外大兴有4盘,丰台、怀柔分别有3个项目,昌平有2盘,海淀、崇文、顺义、密云分别有一个项目。