楼盘项目升筹认筹金的套路深不见底，不知道这些内幕你就亏大了！买房还得选靠谱楼盘！

正处于买房阶段的萌新小白们可能还不知道什么是认筹，什么是升筹，先给大家科普一下这个知识。所谓认筹，就是楼盘在正式开盘之前，也就是没有拿到政府颁发的楼盘预售许可证的这段时间，开发商以一定的优惠引诱购房者们登记购买意向的一种方式，也就是所谓的“蓄客”。所谓的升筹，就是开发商在确定了一批购房意向人员后，以各种理由提高认筹金及优惠的一种套路手段。

楼盘项目升筹认筹金的套路深不见底，不知道这些内幕你就亏大了！

开发商在楼盘宣传时，我们经常能看到这样的认筹优惠信息，例如“认筹1万享5万元”“2万享4万”等等这样的认筹活动，并且对于认筹的购房者有优先选房的机会，被这些优惠力度所吸引的购房者会蜂拥而至的去认筹，认筹现场会让购房者交付一定的认筹金，此金额不低，对于已登记并且交了认筹人的购房者会领导一张会员卡或者VIP卡等等证明认筹身份的卡，套路来了，你以为你交了认筹金就一定能选上房么？你以为交了认筹金就一定比开盘后优惠么？让小编细细跟你说一下这里面的套路。

套路一：几乎绝大部分打着认筹宣传的开发商都是没有拿到预售证的，你怎么能确定这个楼盘就一定能拿到预售证？小编就遇到过认筹金交了一年还没开盘的楼盘，预售证迟迟就是不下来，而开发商就一直占用着你的认筹金，用做资金周转，开发商去银行贷款还要利息呢，而用大家伙的认筹金却是一毛利息都不用交。

套路二：开发商在认筹之前会圈定本次发放的房源数量，认筹蓄客的人数如果较多，超过开发商的预计怎么办？开发商会让自己做亏本的买卖么？不会，这个时候开发商会告诉你房子卖的实在太火，选房需要摇号，摇到的人才有资格选房，没办法人家卖房子，规则人家说的算。

套路三：如果认筹蓄客的人数比较少，开发商收不到那么多认筹金怎么办？这个时候就是所谓的“升筹”,开发商会告诉你，楼盘太热销，买的人太多，房源数量不够，造成一种楼盘很热销的假象，如果想进入选房阶段，需要再缴纳“XX享XX”的认筹金。

套路真可怕，吃亏才是大，不良开发商，能把人气炸！买房还得选靠谱楼盘！

对于想在北京定居的小伙伴们，小编给大家推荐一个无套路、靠谱楼盘，拿走，别客气！

北京华发·中央公园

小编要推荐这个盘，说先这个盘已经开盘，并且已经拿到了预售证，大家完全可以放心，不会中了开发商的圈套，其次，此盘位于房山区，距离地铁良乡大学城站南约900米，可以说交通真心的方便，对于上班族来说，便利的交通必须是住所的因素，房产近些年的建设，去过房山的人应该都知道，那叫一个快，此盘挨着良乡大学城，上过大学人都知道，学校附近的东西永远是最物美价廉的，并且配套是最齐全的，因为片区的经济主要依赖于这些学生们，故居住此生活上一定能节省一笔不小的开支。更赞的是这个盘85平米三室两厅一厨一卫的小三居，户型方正，无死角，空间利用率也特别高，将来老人和孩子都可以一起居住，综合看来此盘真心值得考虑。

北京华发·中央公园400-890-0000 转 852282

推荐理由：紧挨地铁和良乡大学城，交通发达，生活便利。

效果图

对于没心长居北京，将来会退居二线的小伙伴们，小编也不会偏心，也会给大家一个靠谱楼盘的推荐，正好春节将至，可以过去看看，更多回家置业好推荐也可由此进入>>

恒大滨河左岸

楼盘名就突出了此盘的亮点--恒大，恒大是知名大企业，服务好，不坑人，更重要的是，此盘11月15日就已拿到预售证，12月15日刚刚开盘，目前还有房源在售，张家口的房价平均1万左右，而此盘起价6400元/平，知名大品牌这个价格真心不高。此盘交通便利，紧挨公交103路、39路、宣化33路等多条公交线，距离各大超级约1公里左右，超市发、家乐福生活超市、桂佳超市等等购物便利，且周边还有一些大学，可以说周边的配套相对成熟，性价比相对较高的楼盘。

恒大滨河左岸400-890-0000 转 713545

推荐理由：知名地产，性价比高。

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