实况：“将心比心——丽湾工程全接触”活动启动
房地产门户房天下2007/04/01 00:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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金泰城•丽湾“将心比心——丽湾工程全接触”活动正式启动，其阶段活动也将于2007年4月1日举行，本次活动中，开发公司将组织业主代表进入施工工地，使业主对金泰城•丽湾的施工情况进行更清晰、更全面的了解。
“将心比心——丽湾工程全接触”是一个系列活动，每次的侧重点都有不同，4月1日的活动是系列活动的阶段，开发公司将带领由业主们自己推选出的业主代表参观丽湾的施工现场，请施工单位、监理单位向业主们介绍丽湾的施工进度、施工方法、技术措施和质量控制等，并就业主提出的问题现场答疑。
▲项目简介：
金泰城•丽湾项目位于西二环菜户营桥西北角，北至三路居路，南至丽泽路，西至规划菜户营西街，东至城市绿化带。占地面积6.88万平米，总建筑面积22万平米，由13栋楼组成，是一个以住宅为主体、集楼、SOHO、商铺、会所为一体的综合项目。社区主体为11栋点式住宅楼，定位为纯居住社区。南侧为配套商务区，由一栋写字楼，一栋SOHO楼组成。SOHO楼一层二层为健身会所，有一个25米×12.5米的地上的泳池。项目的西侧是一条商业街。项目的容积率是2.52。项目的特点为——是距离天安门、距离最近的一个城市绿化带的项目。项目的北、东、南三面被城市绿化带所环抱，社区内部的绿化 面积也很大，建筑规划以通透开放为设计理念，户型十分有吸引力。
▲以下为本次活动的图文实况：
【主持人】尊敬的各位业主代表、各位领导、施工方、监理方的各位同事！大家好，感谢大家在周末来到这里，共同参与本次“将心比心——丽湾工程全接触”系列活动的站“参观施工现场。
【主持人】我是金泰地产策划部的叶岚，请允许我介绍一下到会的业主代表和嘉宾。今天代表丽湾的业主来参观施工现场的共有5位业主代表。他们都是在丽湾的业主论坛上由业主们投票选出的，他们分别是范翔宇、肖铁军、龚晓晓、李楠、王景伟。
【主持人】今天到场的金泰的地产领导有金泰地产总经理马强先生、工程总监郭玉玺先生、营销总监谢苏明先生。到场的施工方代表有中国航空港建设总公司份公司副总经理孟凡才先生、技术负责人王巍先生。中国新兴保信建设总公司四公司项目经理胡尚兴先生、技术经理寥超先生。到场的监理方代表有北京华商监理有限公司金泰城项目部总监王龙先生、果岩先生。安全负责人窦积森先生。现场到会的还有金泰地产的工程管理项目经理秦旭、王盾。金泰地产营销销售部经理王文胜先生、和约部经理周小燕女士。以及策划部的刘悦悦小姐。
【主持人】此外我们荣幸地请到了七家主流媒体参加本次活动，他们是来自新浪网、搜狐焦点网、搜访网和北青网的记者们。欢迎你们的光临，感谢你们为所关注金泰城·丽湾的业主和朋友们直播现场情况。谢谢大家。
【主持人】我们还请到了北京青年报、北京晚报、新京报的记者，抽出宝贵的周末时间，见证本次“丽湾工程全接触”活动，感谢你们的到来。
【主持人】在活动正式开始前，我先介绍一下今天活动的整体流程。本次活动将持续一天，上午主要是由金泰城·丽湾的施工方和监理房向业主们介绍施工过程、监理措施。并由监理给大进行简要的看房培训。下午我们将带领全体业主参加丽湾1、2标段的施工现场，最后我们将回到这个会议室，由工程总监郭总回答业主的疑问。现在在投影上循环播放的是丽湾施工过程的各阶段监理所拍摄的工地照片。一共有40多张，供大家参考。
【主持人】首先让我们欢迎金泰地产的总经理马强先生为今天的活动致辞。有请马总。
【马强】今天咱们这个农家校园蓬荜生辉，因为咱们业主的代表通过业主质量监督联盟，精挑细选，推举出7位来看房，应该是你们几位是咱们今天的主角，感谢我们的监理单位和华商建设监理有限公司的领导和团队的到来。也感谢咱们的施工单位的主要领导积极参与我们这个将心比心看房活动。那么同时我也感谢咱们各路媒体在宝贵的周末的时间来关注咱们这个活动。
【马强】确实今天这个活动规模出乎我的意料之外，那么这次活动的促成过程中，应该说从头到尾一直在高度关注，那么这次活动能够成形我感觉还是感觉咱们各位的力量，同时也体现在咱们各位业主维权意识的提高。我在上周安排的媒体三次访谈中知道大家不光关注结果，更关注过程，对于自己的产品是如何形成的，大家越来越关注了，感谢大家对金泰城·丽湾产品的监督。
【马强】今天这个活动之所以能够形成，本身我们作为国有的开发企业，我们以开放的心态，前期在业主论坛里面的帖子，他们营销也一直在给我搜集，集中到一起然后我浏览一下。作为产品的特殊性管理是封闭性，维权是严格的，我觉得大家在网上的热情好，应该说形成了一种群体的力量以后，那么我们就必须要高度重视了。我刚才讲了我们这个活动是本着积极开放的心态。有两个出发点
【马强】点、在北京市建筑工程质量体系完备的前提下，工程质量是有充分保障的。不管在施工的基础知识培训中还是到施工现场，我想我这句话应该能够得到比较充分的印证。
【马强】第二点、我对我们两家施工总承包单位他们的团队，他们以前曾经参与建设的若干重点项目，我们也都进行了充分的考察。那么其中还有一家跟我们长期合作，对他的工程质量是有口皆碑。
【马强】另外一点我就向由于新的传媒手段的出现，大家看房的愿望或者是对于住房信息的了解想拦也拦不住，在这个之前大家也通过各种途径，对咱们的项目施工的整个过程已经有所了解了，那么就请大家看这个项目了。所以我想两个基本点一个是工程质量监控体系是严格的、严密的。工程质量是有充分保障的，没有问题。第二个我们把大家这种愿望通过我们自己的实际行动使大家的愿望实现。那么这个也充分体现了我们作为一家国有控股的开发企业的善意，我不知道大家有所体会没有。在我们操作这个活动的过程当中，应该说在北京房地产市场上也做了大量的咨询，应该说这样的活动在北京市场上也是个，所以我想营销谢总这边，到咱们入住的时候可以归集一下，咱们这个项目创造了若干个个，我想这个是次。
【马强】尽管是简简单单的7个业主来了解工程建设的有关知识，到工程现场去参观，但是实际上这个已经是我们金泰城地产公司高度重视的一次活动。在这个之前我和谢总确确实实之前的市场压力大，而且因为咱们的业主活动睡不着觉，这个原因不在于别的，就是在于这种形式是新的，因为到工程现场去参观，因为安全、安全是天，如何把这句话落到实处，如何保证咱们业主的安全，这个是谢总也是我们公司，也是包括咱们监理单位最关注的热点。所以我想客观上讲，可能给予我们的两家单位有所影响，但是我们希望这样一个活动能够更好的促进咱们后期的工程质量、保证咱们的工程质量，对于咱们金泰城·丽湾品牌的塑造和形成还是有利的。
【马强】第三点通过这样一个方式，实际上我们的开发企业也转化了一个角度，通过这个项目形成了一个新的机制。就是说原来开发企业负面形象比较多，开发商和业主是对立的。现在我们通过这个活动告诉大家，开发商和业主是一体的。那么我们甲方通过严格的市场招标，委托的这家监理单位是跟咱们一起的。咱们政府机构的质检部门跟咱们是一起的，那么现在从形式上有所对立的，就是咱们这个联合体，对于两家施工总承包单位是相对对立的。也就是说我们参与了质量联盟里面，那么我们共同监督两家施工总承包单位，把咱们的产品塑造好。我说相对的对立，不是一个的对立，因为他们还是和我们有合作关系的。所以咱们转换这样一个角度以后，大家对金泰城·丽湾的产品更进一步的深入认识，有利于品牌的塑造。
【马强】第四个就是有关工程管理知识的学习，对于到现场参观，安全知识的学习，这个大家比较关注。最后强调一点与此相关的，就是请大家要严格遵守咱们监理单位和我们工程管理这个团队在培训过程中、参观过程当中严格遵守纪律。更充分的保障咱们参观几位业主的安全。谢谢大家！
【主持人】感谢马总的致辞。接下来让我们请出金泰城·丽湾标段的施工单位中国航空港建设总公司分公司总经理孟凡才先生，向我们介绍一下航空港公司的简要情况。
【孟凡才】各位业主代表，各位来宾，还有各位媒体的朋友，大家好，我是中国航空港建设总公司工程公司的副经理，我叫孟凡才，坐在我旁边的这位是丽湾工程项目经理部的技术负责人王巍，感谢诸位在百忙当中能抽出宝贵的时间参加这个“将心比心，丽湾工程全接触”活动，也感谢这次活动的组织者给我们一个直接面对业主和媒体的这么一个机会，通过这次活动，希望参加者在活动中指出我们工作中的不足，请留下你们宝贵的意见及建议，我们会针对各位的意见进行考虑，目的是为了把这个项目做的更好，让将来居住在丽湾的业主更放心。
【孟凡才】下面我代表中国航空港建设总公司工程公司把我公司的情况做一个简单的介绍，使大家对我公司有一个初步的了解。
【孟凡才】中国航空港建设总公司是在工程兵部队的基础上组建的。经国家对外贸易经济合作部批准，国家工商管理总局登记注册，现为国家建设部核准的房屋建筑工程施工总承包，特级资质企业，同时具有机场场道，公路路基和路面，装饰装修，钢结构等工程专业承包一级资质和进出口贸易权及劳务输出权。企业资信为AAA级。我们通过了房屋建筑、公路与桥梁、机场工程建设ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO18001职业健康安全管理体系认证。2003年获用户满意企业称号。总公司下辖29个直属经营实体。
【孟凡才】总公司全体员工始终保持军人本色，发扬人民解放军的光荣传统和优良作风，全方位的参加与市场竞争，坚持质量、信誉、用户的服务宗旨和平等互利共同发展的原则，竭诚与社会各界广泛合作，为国内外的客户及朋友服务，为国家的经济建设和发展做贡献。我们总公司先后勘察、设计并承建了200余个航空港工程以及各类大、中型房屋建筑工程。在承建的工程项目中多次获得国家和军队的工程金奖、银奖、长城杯等奖项。其中光我们一公司承建的几个项目就取得了很好的成绩，比如海淀区的中关村大厦是海淀区标志性的建筑，这个项目经过我们的努力，最终获得了北京市级的工程，另外，坐落在白颐路上的魏工大厦，建筑面积13。6万平方米，该建筑的结构工程获得了北京市建筑结构长城杯的金质奖杯，再比如安宁西里小区2号楼住宅工程获得北京市建筑长城杯银质奖杯，工人出版社综合楼也是北京市级的工程等等，我们取得了这些业绩，并赢得了业主、用户及各界人士的信赖和好评，才有了我们的生存空间，在激烈的市场竞争中，我们一直以来都依靠诚实守信、高效和综合实力来赢得顾客的信任，并且通过顾客使用我们的产品积累起宝贵的经验，使我们的工作越做越好，市场越做越大。就拿丽湾这个项目来说，前期我们承建的金泰地产公司新新天地工程在时间短，任务重的条件下，成功的履行了合同中约定的内容，由于近两年用户在使用过程中没有大的质量缺陷，给物业管理也带来了方便，同时也赢得了各位业主的信任，为企业增加了信誉，所以丽湾工程金泰地产公司才允许我们进行投标，通过竞争最终中标，我们也知道这个工程来之不易，为了回报金泰地产公司对我们的信任，我们组织了强有力的项目经理部的管理班子，在施工过程中严格按照工程质量验收规范以及施工图纸和规定的程序进行施工，在质量控制上我们严格按照公司质量方针要求各个项目经理部：不能以降低质量标准而换得工程成本降低，所以进场的材料必须是合格的产品，不合格的材料禁止上楼，每一道工序都要按照规定，这里除了我们施工单位自己有“三检制”以外，而且施工现场的监理要对我们的施工质量进行检查，验收合格后，方可进行下道工序。从政府对住宅工程的政策性的规定，对于住宅工程要实行分户验收，这也体现了政府对老百姓的住宅项目给予了足够的重视。
【孟凡才】请现在的各位业主以及将来的业主们放心，中国航空港建设总公司承建的每一个项目不是竣工验收合格以后就画上句号了，按照政府的要求，每一个项目的保修都是有规定的，我们会按照施工合同约定，完成我们应该完成的内容，而且我们还要按照保修书中要求的项目去履行竣工验收以后的售后服务工作。尽管建筑工程规模比较大，在我们眼中也是一个产品，和一个制造冰箱、洗衣机的产品是一样的，大家都知道买了冰箱洗衣机留着保修书，买房子也一样，售后服务像施工过程中一样，也是我们的责任，所以请大家放心，我们会按照我刚才说过的三个去办事，也就是质量、信誉、用户的服务宗旨，这三者缺一不可，企业就是靠着我们的服务宗旨来生存的。
【孟凡才】我在这里把企业的情况给大家做了一个简单的介绍，具体到这个项目上的细节由我们的王工再讲一讲，我就先说到这里，谢谢大家。
【主持人】对航空港有所了解后，业主们更关心的是他们丽湾的工作情况，让我们请出金泰城·丽湾项目进行负责人王巍先生，为我们介绍他们在丽湾施工技术方法。同时请业主们传阅航空港公司就金泰城·丽湾项目的《施工组织计划》、《质量保证体系》等文件材料。
【王巍】尊敬的各位来宾，大家好，很高兴大家能够来到金泰城丽湾施工现场参观。现在我将金泰城丽湾的施工情况向大家做一个简要的介绍。我公司主要负责5－9＃楼、12＃楼、1＃地下车库、锅炉房以及相关配套设施的施工。项目负责人由我公司经理吴友文经理亲自挂帅，并抽调公司大量骨干及业务精英组成金泰城项目部，项目部的管理人员有着较强的业务能力和丰富的施工经验，并在劳务市场上择优选择具有相应资质的劳务公司。承担该工程建设的劳务公司是北京2006年度北京市建委评定选出的白只标竿劳务队伍之一的劳务公司。
【王巍】金泰城项目目前正处于紧张的结构施工阶段，为了能够保质保量的按期完成施工任务，我公司投入了大量的人力及物力。现场的管理人员必须要通过国家相关部门的执业资格考试，并取得了相应上岗证书后才能在现场从事相关的管理工作。目前在现场的施工人员已经达到800多人随着装修工程及设备安装等工程的开展施工人员峰将达到1500多人。现场目前共设置塔吊6台，混凝土输送泵4台，以及大量的钢筋及木工加工机械。
【王巍】为了保证施工质量，项目经理部在公司、监理方的指导控制下，充分发挥企业的整体和专业化施工保障，按照企业成熟的项目管理模式，严格按照ISO9001模式标准建立的质量保证体系来运作，以专业管理和计算机管理相结合的管理体制，全面推行科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工工艺和一流的服务以及严谨的工作作风，精心组织，精心施工，履行对业主的承诺，实现我们的质量目标。按照企业的项目管理模式，以ISO 9001模式建立有效的质量保证体系并制定项目质量计划，推行ISO 9001国际质量管理和质量保证标准，以合同为制约，强化质量的过程管理和控制。项目经理部推行专业责任工程师负责制，在施工过程中对工程质量进行全面的管理与控制，使工程质量得到有效地控制。我公司一直奉行的是“安全，质量先行”的原则。在人员上，我项目部目前共有通过国家相应执业资格考试的质量检查人员9人，分别负责不同的栋号和不同的专业，严把质量关。在施工过程中项目部严格执行三检质，即每道工序完后，首先由作业班组提出自检，再由有关的施工人员、质检员、进行互检和交接检，在三检制的基础上，请监理工程师审核后签字认可，并认真做好记录，严格执行报验流程。在验收合格后才进行下到工序，严禁出现不经验收擅自进行下道工序施工的情况出现。为了保证工程的质量，我公司在选用建筑材料方面，一直遵循着质量的原则，选用的建筑材料都是经过国家相关部门认证的具有相应资质厂家生产的建筑材料，并且在选定厂家之前组织甲方及监理单位对多个具有资质的厂家进行考察，之后再由三方根据考察结果共同选定供货厂家。在材料进场之前我们会根据相关的标准，要求厂家提供由国家认可的检测部门出具的检测结果，所用材料必须满足相应的质量标准及环保要求。材料进场后，我方跟据国家的相关标准及要求对进场的材料进行二次复验，并报监理单位进行检验，检验合格后方可使用。在金泰城丽湾这个项目中，我们选用的建筑主材都是相应行业内的龙头企业，例如：钢筋选用的为北京首钢集团的产品，混凝土全部采用商品混凝土，供货单位为京铁火车头混凝土搅拌站的产品等等。施工过程中，根据国家规范对建筑材料进行现场复试，并且根据要求邀请监理单位进行见证取样工作，所用材料均经过具有资质的试验室检验合格。对于目前大家比较关注的环保问题，我在这里请广大业主放心，我们所使用的混凝土添加剂、外墙保温板等材料均经过国家的相关机构进行了环保检测，全部达到环保标准，我们今天也带来了相关的检测报告。
【王巍】在施工工艺方面，我们采用目前比较先进的施工工艺，例如HRB400钢筋全部采用直螺纹连接技术，剪力墙的模板工程全部采用定型钢制大模板，在顶板的模板工程全部采用早拆体系，外墙外保温工程采用了75mm厚保温板大模内置做法的施工工艺等等。
【王巍】我现在着重给大家介绍一下目前大家比较关心的冬季施工的情况，首先我给大家介绍一下如何界定冬季施工。冬季施工是指，连续五天的日平均气温稳定在5℃以下，则这个5天的天为进入冬季施工的初日，当气温转暖时，最后一个5d的日平均气温稳定在5°C以上，则此5d的最后一天为冬季施工的终日。（所谓日平均气温是只1d内2、8、14和20这4个时间段室外气温观测结果的平均值，这个温度是在地面以上1.5m处，并远离热源的地方测得的）。我们北京地区一般以11月15日至次年3月15日为冬季施工阶段。今年北京的冬季比较温暖，这也为我们施工创造了有利的条件，混凝土的质量也更加有保证，所以请的业主放心，我们所施工的工程在质量上是有保证的。
【王巍】下面我给大家介绍一下在冬施前我们的准备工作情况。在入冬以前，我们组成了专门的冬季施工方案编制小组。我们编制方案的原则是：确保工程质量、确保所需的热源和材料有可靠的来源，并尽量减少能源消耗；我们的冬季施工方案包括以下内容：施工程序；施工方法；现场布置；设备、材料、能源、工具的供应计划；安全防火措施；测温控制和质量检查制度等。方案确定后，报公司相关机构及监理单位和甲方审批，审批合格后组织相关关人员学习，并向作业班组进行交底。
【王巍】进入冬季施工前，我们对测温保温人员进行了专门的技术业务培训，学习相应工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗工作。而且项目部指派专人收集气象信息，填写施工记录。由专人负责记录每天2、8、14、20时四个时间段室外气温，取平均值为当天温度记入施工日志。对寒流、雨雪、大风等恶劣天气及时向项目部通报，以保证及时做好应对措施。并且安排专人测量施工期间的室外气温，砂浆、砼的温度确保混凝土的出罐和入模温度达到规定标准。
【王巍】接下来我给大家介绍一下冬季施工具体措施,主要包括三个分项工程。个分项工程是钢筋工程。冬季钢筋工程的施工主要是要注意钢筋的防锈措施，雪天钢筋要用塑料布遮盖严密，以防钢筋表面结冰霜。第二个分项工程是模板工程。冬施浇筑砼前，项目部会派专人检查模板，并清理模板内的冰雪。模板和保温层在砼达到抗冻临界强度4.0 MPa，并冷却到5℃后方可拆除模板。
【王巍】第三个分项工程砼工程。本工程砼全部采用商品砼。在冬季施工中，我项目部要求搅拌站认真执行比，所用水泥标号不低于32.5#，优先选用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，水泥用量不低于300Kg/m³，水灰比不得大于0.6，并且要严格检查，控制砼原材料及外加剂的质量；并对砼加热搅拌、运输、浇筑、测温、养护进行严格预控。要求搅拌站添加抗冻剂，本工程采用的是（JSP－IV环保型）－15度的抗冻剂。砼在浇筑前，要求作业队伍清除模板和钢筋上的冰雪和污垢，砼运输、浇筑容器均有保温措施，这样可以保证砼的出罐温度和入模温度达到要求。并且对商品砼在运输和浇筑过程中的温度和覆盖的保温材料进行热工计算。我们对砼的养护方法采用的是综合蓄热法，规范要求砼的入模温度不低于5℃，利用这种预加的热量和水泥的水化热量，延长砼正温养护时间，并在冷却过程中逐渐硬化，当砼温度降至0℃时可提前达到抗冻临界强度要求。我们施工过程中实际的入模温度为11℃左右，这样可以更快的提高混凝土的强度，尽快达到临界强度。
【王巍】混凝土的养护也是保证冬季施工质量的一个重点。我们对砼外墙采用的是外挂岩棉被保温，砼顶板上面覆盖一层塑料薄膜再覆盖岩棉被进行保温、保湿养护。设专人负责，房间内采用火炉加热，要求室内温度不低于10℃，使砼迅速达到临界强度。施工期间如果出现大风和寒流，气温骤降情况下，我们对建筑物西北风面加防寒措施。在随层增长的外防护架上，用围挡编织布围护西北两个迎风面，对墙上小的洞口用麻袋围挡，对大的门、窗洞、楼梯口等进风部位采用塑料膜、聚苯板、木板等封堵，达到防风保温的目的。
【王巍】项目部规定同条件试块的实验结果是拆除梁、板支撑的依据。如达不到拆除条件必须延长支撑时间，待达到强度后才进行支撑的拆除。对于悬挑结构的墙板、梁等构件采取重点保温养护，待强度达到设计强度的100%时才进行拆模。 墙体拆模强度一般控制在4Mpa，当气温在-5℃—-8℃时，约48，在-8℃—-12℃时约为72，拆模后喷刷一层M9养护剂，继续包裹养护。砼保温养护材料配备3个标准层，拆模时以同条件养护的试块强度试验报告为准。
【王巍】对于砼冬季施工的工作，我们的测温仪器采用智能型电子测温仪进行测温和人工测温相结合，利用计算机进行监测。测温孔设置在有代表性的结构部位和温度变化大易冷却的部位，测温孔深度约为10—15cm，也可为板厚的1/2或墙厚的1/2。我们对每层的测温点都进行了编号，并绘制了布置图。从砼入模开始至砼达到受冻临界强度之前，每隔2h有专人测量一次，并且进行记录，在达到受冻临界强度以后，至少每隔6h再由专人测量一次。
【王巍】由于时间关系，施工过程中的诸多细节我就不在这里一一介绍了，最后我想告诉大家的是：我们中国航空港建设总公司决不会以牺牲工程质量为代价换取工程称本的降低，我在这里保证一定会按期交给业主们一个满意的工程。我的介绍就到这里，谢谢大家。
【主持人】接下来让我们请出金泰城·丽湾第二标段的施工单位新兴保信建设总公司四分公司项目经理胡尚兴先生为我们做公司简介。胡经理是通过新兴保信公司为丽湾项目而特地竞聘选拔、脱颖而出的项目经理。
【胡尚兴】今天的活动我感觉好，作为我来说我既是一个房屋建造者也是一个房屋的消费者，咱们即是服务者也是享受人，确确实实像今天咱们这个活动主题一样将心比心，这个活动的好。咱们花了大量的积蓄购买了一个安身立命的房子，我们对你们的心情确实是理解的，作为我来说的话，作为一个项目经理也是压力大的。在这里我把我们公司的情况核项目的情况给大家做一个介绍。
【胡尚兴】我们这个公司成立时间比较早，应该说1950年就成立了。但是我在这里简单的给大家介绍一下它的成长历史，分成了三个阶段，改革开放以前及初期，这是一个阶段。更具体一点是1986年以前是一个阶段，1986到1998年之前又是一个新的阶段。1986年之前我们没有在社会上干活，主要是服务于军队、服务于首长，那个时候干的工作主要是一些维护保养的工作。
【胡尚兴】那么随着改革开放以后，我们于1986年脱下了军装走上了社会，但是那个时候还是总参管着，咱们一直到1999年，党做出了新的要求，要求军队、武警和政法系统不允许搞经营活动，这样的话我们保信公司1998年的12月与中国人民解放军总参谋部彻底脱钩了，并且与总后工程总队一起合并成立中国新兴集团，咱们公司是一级建筑施工企业，具有一级资质和5个专业资质，我们拥有固定管理人员近3000人，高级工程师100多人，通过国家建设部资质认定的一级资质项目经理200余人。企业注册资金1.08个亿，现有资产近10亿元。我们的施工面积每年达到300多万平方米，应该说50多年来，是改革开放20多年来，我们总公司依靠科学管理理念、先进的施工技术和科学的管理手段，为咱们共产党的军队和地方的经济建设都做出了突出的贡献。承建了一大批宾馆、商场、科研楼等大型公共建筑和道路桥梁，还有住宅小区、别墅等等。比如说像首都国际机场的货运大楼和科技会展都是我们公司承建的，并获得了鲁班奖等等。
【胡尚兴】我们总公司在1998年还通过了ISO9002国际质量体系的认证，随后咱们还通过了ISO14001有关的环境管理体系和18001职业安全卫生管理体系认证。这些认证使我们提高了管理水平，也认识了一些先进的管理理念。
【胡尚兴】我们企业坚持立足北京，走向、面向的发展战略和以质量求生存的宗旨，遵纪守法、文明施工、保安全生产。坚持卫生、质量方针，努力实现对客户庄严的承诺。
【胡尚兴】上面我主要讲的是咱们企业的一些简单的情况，可能咱们大家关心的是咱们项目的一些情况。下面我在这里把项目的情况做一下介绍，目前来说我们新兴保信这个项目班子是25人，高级工程师1人、工程师3人，技术员5人，施工员10人，其余是其他管理人员和实习的大学生。应该说我们是按照预定的目标进行，我们这个项目部最近几年主要施工民用住宅工程，北京华汇房地产大屯里小区7#、8#楼及总参中灿苑北区6#楼等28层的高层住宅楼都是我们项目部承担施工任务，这些工程从质量到售后服务，到目前业主的反映还是比较好的。同时我们也在解放军总参院休干所，也是我们去年承建的工程中获得好评。这两个两个小区是我们承建的普通民用住宅，尽管是军队的活，也是为了安置部队的离退休人员，说的简单一点它也是安居工程，他们也需要解决安置居住问题。应该说这几年我们在总参院的工程中以质量，管理至上为宗旨进行管理。由于以上工程与金泰城丽湾是同类型工程，我们项目部是通过激烈的竞争上岗。我们企业这几年应该说项目经理和项目班子都是竞争上岗，在咱们建筑的市场应该是做的不错，是实实在在进行竞争，项目经理把管理理念、质量标准能做到、能说到、能干好。
【胡尚兴】所以在这儿我和我的项目团队经过了竞争获得了较高分数才来到了金泰城•丽湾的项目，然后为大家服务。能为人民服务，力争服好务是我们军队改制企业的根本宗旨。我在这儿也向大家表态，我们项目部承建的金泰城•丽湾二标段的工程，我们一定会严格按照施工程序，按照国家规范，精心施工，科学管理，给大家提供一个满意的产品。谢谢大家！
【寥超】各位业主大家好！关于文明施工方案主要现在是简单介绍的话，就是我们这个项目是按照国家与地方的相关规定，配置了相应的管理人员，目前为止我们在金泰城•丽湾这个项目一共施工的有9个单体栋号，其中有1、2、3、10、11、13、16号、18号、还有2号的地下车库等。目前开工的项目是1号、2号、3号还有16号还有部分的2号车库。现在目前由于拆迁的情况，还有道路的情况，目前我们四个栋号分了三个独立的院落，并成立独立的安全施工管理体系，包括现场的清扫以及洒水、降尘还有垃圾清运全部都是单独的。我们还成立了目标控制与管理，目前为止包括排放量都国家和地方标准。我们的目标管理起到了一定的成果，在开始刚进到这个金泰城•丽湾项目的时候，包括合同约定以及公司给我们下的目标，也就是按北京市文明工地的标准进行管理，但是通过去年半年的试运行后，我们有信心争取夺得北京市文明工地的称号。
【寥超】那么日常管理工作主要是对民工的入场包括安全文明施工，再一个控制这块基本上都是按照比较成行的规定走的。重点提一下1号楼的施工难度，由于1号楼东侧距未改线的道路有12.2米，南侧距临时路只有8.02米，北侧距鸽子市有14.4米双，在施工过程中为了保证路人和路上一些设备的安全，我们采用的通常临街防护措施，双排架防护体系，利用洞口双层保护的管理避免对路人和行驶车辆的保护，这一项我们增加了大约40万的投入。
【寥超】第二个介绍一下装修施工方案。在去年结构施工阶段我们这个方案进行了比对和方方面面的论证，这个着手的比较早，目前为止虽然没有进行装修施工，但是方案我们已经编出来了。还有施工队伍素质的培训和选择，施工队伍的选择的都是的劳务队伍，我们在前期工程没开之前就把的重点工序的地方都进行了检查，以适应项目的工程质量要求。
【寥超】再有就是装修材料的选择，现在目前没有进到现场，但是从质量比对、材料选择这块目前从项目部、从我们公司内部都做了大量的工作。比较厂家，包括到厂家随机抽样进行实验，目的就是能够给业主把装修部分的这些材质的能够达到标准，甚至超过地方的标准。这样在评估过程中不会出现其他意外的现象。再一个就是进行测量然后进行控制，下午的时候就可以看到。在装修进入之前把一些偏差控制在范围之内，达标准确达不到我们企业内部标准能够提前处理，这一步去年就已经开始做了。
【寥超】还有一个关键项目的控制。这个对于咱们目前这个项目，作为一个居住者比较关心的是，一个是涉及到身体安全，像楼外立面墙砖我们1号楼是19层近60米，我们在本工程作为一个重点来控制。还有卫生间防水和屋面防水也是控制的重点，这个影响到邻里关系的大事，我们也是比较重点的做。我们成立一个专门的攻关小组来针对问题做进一步安排落实。比如墙砖粘，我们还加大了抽查的力度和相关的检测，来保证在施工过程中甚至施工后减少砖的坠落，这几年我们也在贴，但是不管是去年贴还是刚贴完，我们从工序上和检查力度、检查方式上严格实行，我们逐一的去敲，逐一检查。
【寥超】还有卫生间防水这块，我们公司有自己内部的一套系统的做法，做实验我们公司都是两次，保证防水在施工保护层后也不会渗漏。装修方案简单介绍到这儿。再一个说一下我们外墙外保温施工方案的工艺，我们目前的工艺都是采用的先进的工艺，现施工阶段主要是保温板内植阶段，在钢筋板绑扎完以后进行固定聚苯板。咱们现着重的是周边的密度锚栓的间距和位置的固定，以便让日后在装修过程中顺利进行。
【寥超】目前为止我们只做了墙上保温，但是后面的几道工序我们还没有做，因为我们等大概的结构完了以后才可以做。再一个说一下在我自己看来外墙保温的技术，由于我们的外墙刷了一些界面剂的物质，所以说在保温板的外观上我们都做了严格的控制。还包括接缝处也做了严格的处理。再一个在苯板外面，这个需要挂钢丝网在连接的过程中，我们要求每个拴都固定好。钢丝网我们已经选择了多家，我们已经基本上定了一些厂家，但是我们要过段时间才可以看到。
【寥超】我是属于新兴保信四公司项目部的技术负责人，我们的工程是实行结构终身责任制的，在质量这方面我们不会有什么纰漏，在装修方面，我们将已认真负责的心态来面对各位业主。请大家放心。谢谢大家！
【主持人】让我们请出金泰城·丽湾的监理单位北京华商监理有限公司金泰城项目部的总监代表王龙先生，为我们介绍华商监理的基本情况和丽湾工程的质量监督措施等，同时请业主们传阅华商监理就金泰城·丽湾项目的《监理规划》等资料。
【王龙】尊敬的各位领导、各位业主代表、各位媒体朋友、各位来宾们大家好，我是北京市华商建设监理有限责任公司在金泰城项目一标段总监代表。欢迎各位业主代表们在百忙之中抽出时间来我金太城丽湾项目莅临参观，我代表华商建设监理有限责任公司对大家的到来表示最热烈的欢迎。
【王龙】首先我把我们公司向大家做一简要介绍，北京市华商建设监理有限责任公司受北京金泰房地产开发有限责任公司委托对金泰城丽湾项目实施监理工作。我公司是建设部首批批准的具有甲级资质的监理单位，也是北京市监理协会和中国监理协会会员单位，早在1995年建设部就授予我单位先进监理单位称号。我公司专业技术人员齐备，实力雄厚，我公司重视丽湾项目，公司派我公司副总经理何万山同志担任此项目总监，由公司总工担任工程技术负责人。在所完成的数十项监理工程中遍布各地，许多工程被评为省优或者市优，其中北京嘉林花园高级别墅工程被评为北京市工程，5A级智能化写字楼金泰国益大厦工程、楼工程、住邦2000工程均获得“结构长城杯”金奖荣誉称号。我们所承接的监理工程全部为业主提供了的监理服务，取得了较好的监理效果，得到了业主的一致信任和好评。
【王龙】本公司长期以来一直坚持服务质量、用户至上的原则，守合同，重信誉，以专业技术和管理实力积极热情、科学严格、认真负责的态度，守法、诚信、公正、科学的基本准则为建设单位提供全过程，全方位的服务，我们是这样说的，在工程监理过程中我们也是这样做的。
【王龙】在施工中我们始终牢记工程项目的质量控制是建设项目的核心，是决定工程建设成败的关键，是实现工程建设监理三大目标（质量、进度、）的控制重点，因此质量控制也是整个监理工作的核心，在监理过程中我们以合同、委托协议书、技术规范、设计图纸，及有关文件为依据，坚持“铁面无情，严格要求，实事求是，一丝不苟”的原则，通过事前控制，预防为主，改被动控制为主动控制，进行动态管理，跟踪监控，日常巡检、随机抽样，实现工程质量总目标。
【王龙】在工程中我们具体实施保证质量的措施如下：在施工以前我们对施工材料进行严格控制，首先材料加工订货时，承包单位向监理单位提供产地和生产厂家，监理单位检查其资质和质量保证体与措施，到生产厂家进行考察，做到货比三家，选其质量，服务的厂家。材料进场后必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证和检验报告，上述资料符合要求后监理工程师按设计和施工规范规定对其实物进行检查验收，对需要复试的材料要求施工单位进行抽样复试，对重要的材料如钢筋等按规定进行见证取样试验，上述程序完成后施工单位填报工程物资进场报验表报监理工程师审批，审批合格后此批材料方准使用到工程当中。
【王龙】在施工过程中，我们对施工工序采取动态的控制方法，实施过程控制，对施工现场有目的地进行巡检和旁站。对巡视过程中发现的问题及时要求承包单位予以纠正，对施工过程中的某些关键工序重点部位如混凝土浇筑等进行认真旁站，及时发现问题及时解决，在工程验收中，要求施工单位严格执行三检制度，即班组自检、和其它工种互检，质检员进行专检，专检合格后填报检查记录报我项目监理部，我项目监理部对其进行认真检查，符合设计和规范要求后进入下道工序施工，通过层层把关，本工程施工质量符合设计要求和施工规范规定。
【王龙】现就大家最关心的地基及钢筋混凝土质量控制措施向大家做一介绍：1、地基质量控制，严格控制建筑物基础轴线的定位线桩、标高水平桩和基础灰线，认真复核检查，督促和检查施工单位的技术交底，加强对施工人员的工作态度和责任心。严控要求施工单位按批准的施工方案施工，督促施工单位合理安排施工工序。严格基槽挖土深度及基底几何尺寸的测量，严禁超挖扰动地基土，保证基槽底部具有足够的工作面。基槽完成后会同勘察、设计、建设单位、施工单位对基底进行检查，检查其标高是否符合设计要求，土层是否与勘察相符，是否到达持力层等项目，合格后填写地基验槽检查记录并各方签字。2、钢筋工程的质量控制，钢筋进场后检查钢筋的标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证，试验报告，并按规范要求在施工现场进行随机抽样复试，在抽样期间监理实行见证取样，全部合格后方准在工程中使用。钢筋加工制作前要求施工单位的技术人员及操作人员认真熟悉图纸，严格按图纸要求加工，并对加工完的成品进行检查。钢筋绑扎与安装过程中，认真做好巡检工作，把发现的问题及时通知到施工单位，使问题及时得到解决，对于梁柱节点一些关键部位进行认真监督、检查，保证钢筋品种、级别、规格和数量、搭接、锚固等符合设计要求和施工规范规定，认真仔细的做好钢筋隐蔽验收工作。3、混凝土工程的质量控制，监理部在混凝土开盘前审核施工单位提交的原材料材质证明书、商品混凝土的试验报告、水泥出厂日期、合格证、复试报告，砂石的试验报告和具有资质的试验单位出具的混凝土比单；并对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查；混凝土开盘前认真组织水暖、电气、土建联合检查，做好隐蔽检查验收；审查施工单位申报的混凝土施工方案，经监理工程师审核批准后，方能进行混凝土浇筑；监理工程师在混凝土浇注过程中进行旁站监理，对其施工人员、振捣器械数量、混凝土坍落度等进行检查，并严格要求施工单位对混凝土进行认真浇筑认真振捣，使之符合施工规范、设计和方案的要求。在浇注过程中认真监督试验人员做好混凝土试块工作，并进行见证取样和送检，保证混凝土浇筑质量(关于冬施问题，大家最关注的应该就是外加剂的有害物质含量和混凝土强度问题，我们所用的外加剂全部通过有资质的检测部门检测，全部合格。混凝土强度全部合格，我们有混凝土试块的抗压强度报告)。
【王龙】通过建设单位、施工单位、监理单位的不懈努力，本工程施工全过程均在受控之中，施工质量均符合设计要求和施工规范规定，我们始终不渝的本着替建设单位负责，业主至上的原则，坚决做到“铁面无情，一丝不苟、实事求是”的严把质量关，请各位领导，各位业主放心。谢谢!
【窦积森】尊敬的业主代表、各位来宾，你们好! 我仅代表北京华商建设监理有限责任公司金泰城丽湾项目部的全体监理工程师对各位的检查、参观表示热烈的欢迎。
【窦积森】金泰房地产开发公司组织“将心比心——丽湾业主工程全接触”活动，目前在北京房地产行业中尚属首例。丽湾项目现在正处主体结构施工阶段，这就好像一座雕塑，只具有符合设计构思的形体，目前展现给您的只是各个楼体的初步的外观框架及配套格局观感，主体结构施工多数为隐蔽工程。您将要看到的是您未来将入住的居室格局及未装修的门窗预留洞口，墙、梁、柱等。因为在主体施工阶段没有成文的业主验房条款，我项目监理部在这里也只能根据多年从事监理工作积累的一点点经验给您做一下提示。现阶段看房，首先要看以下几点：一、施工管理的一些文字资料，如《施工组织设计》、《质量保证体系》《冬施技术方案》、《安全文明施工保证体系》、《装修技术方案》《外保温技术方案》等。二、施工技术的每一项验收检验程序如：钢筋原材是否是国标的，规格是否符合设计要求，绑扎是否按图施工，模板是否平滑顺直，混凝土振捣是否密实等。三、墙的平整度，垂直度，开间尺寸，室内的净标高，梁、柱节点的处理及格局墙的截面尺寸。混凝土的强度是否满足设计要求（可用回弹仪测）。四、厨、卫间的各个预留洞的位置是否有遗漏，位置是否合理，是否与图纸一致。五、房间的用电开关、插座、高度、位置是否有偏差，数量是否满足设计要求。六、门、窗洞口尺寸，飘窗设置是否与图纸一致。七、房间各处阴阳角的角度，地面是否基本平整，有无凸凹现象。八、混凝土剪力墙是否平整、顺直。有无蜂窝、裂纹。（如有气孔、麻面属于质量通病，但要采取措施消除。气孔、麻面属于观感缺陷，不会影响结构的强度，不会降低使用寿命及未来的使用功能。）当然以上几点只是我项目监理部的建议，各位业主、来宾有许多业内精英相信有更多的经验，请各位多提宝贵意见。金泰城丽湾项目将来竣工将实行分户验收，到时要有详细的分户验收标准，我在这里就不多占用大家时间了。
【主持人】由于下午我们业主代表将进入丽湾的施工现场，为了确保现场安全我们请窦工请大家提示一下现场的安全问题。
【窦积森】一、进入施工现场要正确佩戴安全帽，系好带，并把出入证佩戴好。二、入楼内要走安全通道，路过预留孔洞要绕行，以免陷落及磕碰伤害自身。三、女士穿高跟鞋、裙装请不要进入楼内。四、来宾在看房过程中要听从工作人员统一指挥，请不要擅自行动，避免因施工给您造成不必要的伤害。五、请您不要随意触摸危险材料或穿行于钢筋间，有疑问及要求，请提出由工作人员给您讲解。六、请您不要到临边洞口处逗留，以免发生坠落。七、现场看房过程中请不要吸烟、乱扔杂物。
【窦积森】预祝各位业主顺利、安全、愉快的参加本次活动。
【主持人】谢谢窦工，由于参观现场的确还是存在一定的安全隐患，我们请各位业主浏览一下。下面由秦旭介绍一下参观路线。
【秦旭】首先欢迎各位业主的到来，实际上对于我们开发企业的工程管理部门，愿意接受大家的检查。一方面我们愿意把我们的产品，现在是半成品展示给大家让大家放心。另外一方面这种活动可以促进我们的工程管理工作、质量管理工作。介绍一下咱们参观路线
【秦旭】因为咱们这个活动主题是将心比心丽湾工程全接触。那我们这个安排，就尽可能全面的接触到工程的各个角落。步参加地基验槽，这个原计划是今天下午验收6号楼的基槽。地基验槽是对地质情况的一个检验，也是结构施工的起点。这项工作重要基槽的安全影响到咱们结构的安全。
【秦旭】第二步参观基础底板施工。现在1号地下车库正在进行基础底板的钢筋工程，这个在大家收房的时候看不到，这个是属于隐蔽工程。这个是我们结构施工一个重要的工序。然后从基槽上来以后，我们在途中可以稍作停留，参观一下施工现场的物料对方场地、加工场地。
【秦旭】第三步参观航空港项目部，因为我们的业主不可能完全看到整个施工流程，但是这些资料它应该是完全记录了我们施工的过程，大家可以看这些资料。第四步、参观1标段8号楼完成的阶段。第五步、参观2标段1号楼完成的阶段。我们在主体结构参观的过程中准备了核查仪，业主可以随时进行强度的检测。然后我们回到会议室由郭总来回答业主的提问。在最后我还是想强调一点参观过程当中请大家一定要在我们的引导下进行，一方面保证安全。另外一方面我们也尽可能减少对施工的影响。预祝大家的参观顺利，谢谢大家！
【主持人】今天上午的活动就暂告一个段落了，感谢各位业主、施工方和监理方的同事，感谢各位媒体的来宾，我们下午饭后直接参观工地之后进行现场答疑。
