东四环豪宅时代终结 保利东郡楼王收官

北京豪宅市场不乏品质出众者，但同时将产品价值与城市地段资源占有的项目，却凤毛麟角。在2013年北京豪宅市场格局中表现显著者大多产品基本分散在五环以外。而就东四环豪宅而言，产品品质在同一层面的，仅剩保利东郡与位于广渠路(小区网论坛)的一豪宅项目。然而，就两千万以内的选择看，保利东郡则成为当之无愧的。同时，东四环豪宅再无土地供应，导致未来长期没有豪宅选择；再者，整个区域市场的存量已经几近售罄，短期内少有选择；因此，2013入手北京东部豪宅，保利东郡是必然之选。

在北京市国土局颁布的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确表示，三环内将原则上不再新增供应住宅用地，还严格执行土地节约集约利用的控制标准，住宅用地的容积率不得低于1。这无疑很明确地表明了在四环内不再有住宅。同时，城市重要区域新盘数量也在锐减。据有关数据显示，五环外甚至六环外的楼盘成为主力，而在CBD(社区网论坛商铺)鲜有新盘入市。

同时，未来的CBD将吸纳15万左右的从业人员，但区域内新供给将以综合体、写字楼等商业形态为主，住宅配比仅为25%。然而，在巨大的供应缺口的背后，是置业人群的猛增。因此，CBD将长期面临“断顿”之忧。以保利东郡为代表的CBD住宅吸引了进驻的企业的高管，它成为了来自全市各个区域，甚至是吸引了不少人士的目光。

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