“国五条”细则出台一周 京二手房成交量同比猛增279%
每日经济新闻2013/03/11 07:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“国五条”细则中20%的差额税正成为悬在楼市买卖双方头上的“达摩克利斯之剑”。
北京住建委公示的网签数据统计显示，“国五条”细则出台后的一周（3月2日~8日），北京二手住宅网签量达到了9400套，环比上一周 （2月23日~3月1日）大幅增加了140.5%，与上月同期（2月2日~8日）相比更是大幅增加了279.5%。
恐慌效应显现
“本来没打算卖的，但是政策出台后，真怕以后要多交十多万的税费，不如早点出手。”昨日 （3月10日），一位正在通州(社区网论坛商铺)梨园咨询二手房交易的业主告诉 《每日经济新闻》记者。
我爱我家门店的一位负责人告诉记者，自从3月1日政策出台后，近几日以来几乎每位经纪人的手机都响个不停，也有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜。目前各门店全天候向购房者提供房屋核验与购房资格审核的工作。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，新政出台后的一周，北京二手房市场新增房源挂牌量环比增加87%，新增客户购房需求登记量环比增加13.2%，买卖双方合同签订量环比增加64%。
“新政出台后,咨询量、房源登记量、成交量明显上涨，将使得未来一段时间网签量持续保持高位。”胡景晖表示。
租金价格或被推高
《每日经济新闻》记者在走访多个中介门店后发现，一些到店咨询业主在价格方面开始做出较大的让步。
“直降10万吧。”一位正在登记房源信息的业主向记者表示。
“受新政影响，急需购房的首次置业人群，以及需要‘先卖后买’的改善置业人群，是目前受新政影响的两类人群。”胡景晖表示，尤其是后者，由于需要完成两步交易，所以在卖房时不惜以求尽快出售。
对此，美联物业研究分析师指出，3月份市场交易受益于政策空窗期的，将迎来一波成交小高峰，尤其是二手房市场，由于市场普遍预期调控将加码，卖方将适当走量，3月份成交均价会小幅回落。
然而，值得注意的是，伴随着春节过后新一轮租房高峰，租赁成交量的增加也带动了租金的上涨。
中原地产市场研究部统计数据显示，2月住房租金环比上涨0.5%。“预计3月可能延续这一趋势，但因为市场调控，房源可能增加，但租金继续上涨的趋势不变。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
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二手房市场：
调控走势：
房价走势：
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前两月住宅销售增长87.2% 房产额水涨船高
3月9日，国家统计局发布的2月份CPI数据显示：CPI环比上涨1.1%，比1月份扩大了0.1个百分点；同比上涨3.2%，比1月份上升了1.2个百分点，创10个月以来的新高。
在房地产开发完成方面，2013年1~2月份，房地产开发6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发的比重为68.7%。
在房地产开发企业建设方面，1~2月份，房地产开发企业房屋施工面积455422万平方米，同比增长15.3%，增速比去年全年提高2.1个百分点；其中，住宅施工面积335746万平方米，增长12.8%。房屋新开工面积23001万平方米，增长14.7%，去年全年为下降7.3%。
国家统计局数据显示，1~2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点；其中，住宅销售额增长87.2%，楼销售额增长91.6%，商业营业用房销售额增长17.6%。
“1~2月份，房地产市场出现了量价上涨的现象，主要与购房者对价格上涨的预期有关。大部分房企在2012年销售状况良好，在2013年年初有提价的预期。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者。
张大伟表示，1~2月市场的涨幅更多体现在一线城市，是一线城市的二手房成交价格。从已经入市的商品房成交量价情况看，虽有上涨，但涨幅远低于二手房市场。1~2月份，楼市并未全面升温，三四线依然处于去库存的过程中。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着我国宏观经济形势的继续向好，CPI的上升是难以避免的。“虽然房价和房租容易受到CPI上升的推动，但是基于‘国五条’细则的出台和限贷限购进一步趋严，房价、房租在未来将趋于平稳。”
