怎样办理住房公积金按月对冲还贷业务？
房天下2013/01/29 17:28
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编者按：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么怎样办理住房公积金贷款？住房公积金如何按月还贷？
以下内容将为您解答怎样办理住房公积金贷款：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
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以前，在使用公积金提取还贷时，需要正常还款12个月之后，才能申请提取公积金偿还贷款余额。
不过，从2012年8月1日开始，住房公积金管理推出按月对冲还贷业务，即使用住房公积金提取还贷，也可以在不改变贷款还贷方式的前提下，按月从个人住房公积金账户中提取公积金还贷，不足部分由银行补扣。
那么，怎样办理住房公积金按月对冲还贷业务呢？公积金管理工作人员介绍，使用公积金提取还款主要有提前冲抵本金法和正常按月扣法两种。如果使用提前冲抵本金法，支取的款项则全部用于直接冲减贷款本金。提前还本后贷款期限不变，系统将会按照剩余贷款金额重新计算每期还款额，减少分期还款额，下期以新的分期还款额继续扣款。不过，需要注意的是，如果采取提前还本方式只能冲减本金，不能冲减已有的拖欠。
正常按月扣法，提取的款项则用于正常归还贷款本息，如有多还部分用来逐期抵消以后各期还款额。即采取正常还款方式归还贷款，可一次性归还若干期的贷款本息，客户在若干期内可不再归还贷款，直至支取金额全部抵消后才需要还款，总的还款期限不变，还款后分期还款额也不发生改变。
社会公众对公积金贷款问题已经千呼万唤。至于，公积金贷款额度将主要根据４个因素综合确定：包括职工公积金月缴存额及缴存比例、职工个人公积金账户余额、房产价值的一定比例和贷款限额。
