住总万科金域国际：上地市场“有价有市”
房天下2012/12/17 15:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
太平戴维斯《北京写字楼市场2012年第三季度报告》显示，北京写字楼市场整体存量维持在907万㎡左右，全市甲级写字楼的平均租金自2010年以来一路上涨70%至每平方米每月312.6元，以CBD(社区网论坛商铺)为代表的传统商务区租金更是一路飙升，空置率持续下降至2.4%；而以望京(社区网论坛商铺)为代表的新兴商务区，新写字楼项目入市后便迅速被消化，租金也几乎上涨至与传统商务区持平的水平。甲级写字楼市场的低空置率和企业业务持续扩张的矛盾，是造成市场火爆，一地难求的主要原因。
事实表明，北京写字楼市场整体供应不足，需求量却急剧膨胀。其中，以高新技术企业云集的大中关村(社区网论坛商铺)区域供需矛盾尤为突出。统计数据显示，中关村地区近年新入市写字楼项目凤毛麟角，远远无法满足高新科技企业每年持续10-20%的新增面积需求，区域写字楼空置率自2009年以来从20%直线下降到2%-3%，与此同时租金也保持高速增长，上涨幅度超过40%。然而在高租金、低空置的情况下，高新企业对中关村区域仍然趋之若鹜。
我们不禁要问中关村写字楼究竟为何如此受捧？自十二五规划实施以来，第三产业空前发展，高新产业作为新的经济增长点，企业数量呈现井喷式发展。这其中不仅涵盖了百强企业，更有大量上下游企业，不断发展壮大同时形成产业集群效应。其中，上地(社区网论坛商铺)信息产业基地作为中关村发展的龙头园区，汇聚了中关村近7成高新技术企业，成为承载这些企业未来发展的核心区域。
那上地区域的写字楼市场是个什么状态呢？从写字楼土地供应看，在将最后一块土地出让给百度后，上地完成了园区内土地的100%出让，企业自建用地呈现饱和，用于租售的商用土地捉襟见肘；从已建成的写字楼供应看，95%以上的项目都满租，高新科技企业场所难求，租金飙升；从写字楼品质上来看，上地区域写字楼普偏老旧，5A级别的写字楼更是凤毛麟角，且自身配套严重不足，很难满足高新技术企业对研发周期、空间的需求。从租金水准看，区域写字楼租金虽然较北京核心区域低，但在供应紧缺的现状下，业内人士普遍对区域内写字楼租金看涨。上地市场可谓“写字楼难求”，亟需出现新的写字楼项目来缓解目前供需紧张的状况。
鉴于上地园区内用地紧张，大量企业亟待寻找更大更优的场所的局面，住总万科在上地推出金域国际为代表的全新综合型商务写字楼。项目上地信息产业基地，和百度、联想和IBM等一线名企总部遥相呼应，项目规划包括两栋5A甲级写字楼承载起大量的需求；其次，金域国际针对区域内高新技术企业的工作特性，研发出G、I、C新型模式，其中，G（garden绿色舒适）为高新企业员工量身打造了三大休憩平台，满足繁忙工作之外的身心放松需求；I（Intelligent智能高速）凭借智能的系统，在硬件技术上保证高新企业对特殊需求；C（Commercial商务）以的商务展示形象和商业业态，为入驻企业带来一种全新的商务生活方式。
凭借得天独厚的区域市场及产品，住总万科金域国际必将承载高新科技企业的需求，为区域商务市场注入全新活力。
