楼市喜迎暖冬 市场量价齐升

“就像自然界害怕真空一样，资本害怕不能或太少。”150年前马克思的著名论断似乎早已昭示：楼市暖冬之下，集稀缺土地价值和稳定恒产属性于一身的京城住宅业已成为城市精英寻觅传世恒产、抵御资金风险的选择。而位于CBD(社区网论坛商铺)板块的封疆之作——凯德•锦绣 棠君府则堪称此中。

喜迎暖冬 住宅炙手可热

据北京住建委官网统计数据，截至12月9日，2012年北京市商品住宅成交金额高达2375.5亿元，创近三年新高，同比去年全年高出37.6%。与此同时，全市11月份成交均价21594元/平方米，环比上涨5%，同比上涨10%。有如此量价齐升的数据支撑，“暖冬”自然成时下楼市最为火热的字眼。

暖冬之下，单价、总价愈加高涨的住宅尤为引人瞩目。CRRC中国不动产研究发布《2012年第三季度北京房地产市场研究报告》显示，环比二季度，北京住宅销售套数提高29.7%，成交面积上涨26.9%，成交均价上涨11.3%，成交金额上涨39.7%。同比2011年三季度，销售套数增加60.9%，成交面积上涨40.8%，成交均价上涨了9.3%，成交总金额上涨54.9%。而至年底，本已屈指可数的住宅纷纷放缓推盘节奏后，更加显得炙手可热。

不禁要问，住宅市场缘何如此备受青睐？

图表来源：CRRC《2012年第三季度北京房地产市场研究报告》

愈核心 愈稀缺 愈恒产

“就像自然界害怕真空一样，资本害怕不能或太少。”150年前马克思的著名论断似乎早已昭示：住宅禀赋稀缺地段资源的产品特征，在货币贬值，资本保值、渠道日益锐减的经济环境下，必将因其优异的恒产属性成为资本竞相追逐的宠儿。

据悉，住宅大多为城市精英阶层所热衷，他们不但拥有丰富的知识储备和理论素养，而且擅长参照全球视野的价值分析。为抵御国际资本市场的持续低迷，他们迅速筛选、理性甄别利器，最终纷纷将目标锁定为城市的住宅。

物依稀为贵。城市历来，仅以北京CBD为例，历经十余年发展，核心区可供居住土地现已消耗殆尽。而近年来CBD居住土地供应几乎为“0”，土地资源短缺之下，CBD住宅日臻，作为资产配置、抵御资金风险的，注定成为资本环抱的焦点所在。

18席封疆CBD 164㎡传世恒产

正因如此，坐落于CBD慈云寺(小区网论坛)桥东北角的凯德•锦绣 棠君府，以18席传世恒产封疆CBD，价值恒升，不可限量。棠君府居繁华，享静谧，于新央视东、新光天地北、朝阳公园南，执掌国贸、燕莎、华贸三大商圈，坐守CBD一派繁华之余，悄然隐退一步，舍去浮华躁动，于都会深处用自然圈筑一片静美空间，呈献低调内敛的精神居所。

而作为CBD名盘凯德•锦绣的收官作品，棠君府不但拥有164㎡楼王空间、高达60%的绿地覆盖率，和区域罕见的135米奢阔楼间距，更以270°三面观景效果成就其王者视界。可以预见，于此零住宅土地供应的CBD之上，探寻164㎡传世恒产，唯有——选择棠君府或十年内，别无选择。

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凯德置地——凯德•锦绣 棠君府开发商系地产巨匠嘉德置地全资子公司。嘉德置地集团以新加坡为发源地，当前业务遍及全球超过20多个国家110个城市。而作为中国的外资房地产开发商，凯德置地自1994年进入中国以来，一直致力于在华东、华北、华南、西南四大区域开发高品质住宅及商业项目，业务范围跨住宅、商业、综合性项目及金融服务领域，管理资产近500亿人民币。

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