通州楼市"以价换量"到"月月小涨" 新盘成交

11月17至18日，位于通州(社区网论坛商铺)建国路金地广场的某项目接待，看房人络绎不绝。据项目方披露数字，两天的时间，到访量2000余组，VIP登记量1600余组。

该项目位于通州新城板块，邻近在建的通州商务园。上周末现场看房人气让不少来访者有些惊讶。而在该项目背后，通州楼市在整体上走出低谷后，已经处于稳健的上行轨道中。

新盘认购

蓄客中新盘受到买房人关注，通州近期入市新盘成交率也保持较高水平。11月18日，华业·东方玫瑰一栋楼200多套房源推出，当天成交就达到150套。11月21日记者在售楼处看到，销控板上呈现的可售房源只有约30套。售楼员称，目前推出的毛坯房均价15800元/平方米；根据目前市场反馈，近期可能加推新楼座。

记者从市住建委网站观察到，近期入市的合生·滨江帝景D2号楼，243套房源成交约160套，认购率近七成。滨江帝景也计划新推3号楼300余套房。

滨江帝景和华业·东方玫瑰是10月以来通州仅有的两个取得预售证楼盘，其他在售项目主要在消化前期存量房源。据有关机构提供的成交数据，K2·百合湾10月签约157套，11月签约已有29套；华远铭悦10月成交60套，11月也已有42套。在通州多位开发商看来，新推盘认购率较高，存量消化较为稳定，目前区域楼市的这种表现可以说令人满意。

房价仍远低于调控前

除成交稳定以外，让通州不少楼盘满意的还有价格回归。京贸国际城、华业·东方玫瑰等多个项目去年还让很多人记忆犹新。而今，通州房价早已走出13000-14000元/平方米的低谷，未来推新的价格“只会高、不会低”，多项目人士如实表示。

相关月度成交统计显示，华业·东方玫瑰年内成交均价低点在2月，为13703元/平方米；11月目前成交均价达到17055元/平方米。考虑到精装房与毛坯房的差异，价格回升也已经比较明显。京贸国际城也是从3月的14928元/平方米，稳步回升到11月的17911元/平方米。即便今年下半年入市的两个项目华远铭悦和滨江帝景，成交均价也有1000元/平方米上下的涨幅。

虽房价在平稳回升中，但和调控前仍有明显差距。18000元/平方米的价格也远未达到调控前水平。11月中上旬18668元/平方米的均价，和2010年1月的22572元/平方米相比，还有近4000元/平方米的差距。

价格平稳助市场平稳

“16000以下就买了，太贵就算了。”日前，来金地·格林格林看房的王女士告诉记者，自己和不少朋友来看房，都是冲着低总价来的。目前该项目报出的开盘价在15000-16000元/平方米，“首付16万起”的口号吸引了刚需置业者关注。

华业地产有关人士也表示，通州楼市价量稳定的趋势更有助于买房人出手，忽高忽低的价格反而容易吓退买房人。

亚豪机构市场总监郭毅认为，通州楼市的回升得益于年初的以价换量，未来两年通州楼市还将是稳健上升的势头。

在珠江华北公司总经理孟庆冬看来，新城发展也让房企和买房人都更看好通州区域。珠江也有计划在年内，推出新城板块的新项目东都国际。