望京科技园北扩催热大望京
房天下2012/11/05 14:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月1日，由望京(社区网论坛商铺)金茂府主办，北京亿阳传播机构协办的“论道——豪宅逐鹿”论坛，在望京金茂府接待成功举办。中原地产华北区域董事总经理李文杰、乐居某中国副总裁、乐居互联网集团主编杨熙出席了此次论坛。与此同时，本次论坛还受到京城多家主流地产媒体的支持和关注。
据了解，本次论坛作为“论道望京”系列论坛的开场，主要结合望京区域的历史、发展和变迁展开。论坛期间，核心区供量减少，导致住宅扎堆儿北移、第二CBD(社区网论坛商铺)规划、望京科技园北拓、产业发展促进区域财富人群升级等，成为热议话题。
楼市渐现新格局
住宅多“北移”
李文杰分析指出，随着城区内土地的日渐稀缺，供应呈现见缝插针的趋势，北京住宅区域化愈发明显。以前提及住宅，人们更多想到的是CBD、朝阳公园。近年，随着该两个区域开发量的饱和，供应渐少。如今，人们再提住宅，西边是万柳，东北方向即为望京。
杨熙认为，北京道路交通的发展，其实就是住宅变迁史的见证。过去，住宅主要集中在二环沿线，后来逐渐发展到三环，财富(小区网论坛)、香江国际等，便是第二代住宅的典型代表。第三代住宅主要分布在东四环沿线、朝阳公园一带，如棕榈泉等。近两年，随着广渠金茂府的热卖，广渠路(小区网论坛)一带也形成了独有气质。但从总体供应格局来看，东边土地开发殆尽，呈现断供趋势，因此，北京的住宅出现“北移”迹象。从过去的太阳公园、红玺台，再到如今的望京金茂府，足以说明一切。
区域购房需求稳定
望京将成市场有利支撑
而在两位看来，望京之所以发展形成了新的“富人区”，主要原因即受益政府规划。一方面，朝阳区“十二五”规划显示，望京商务区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总占地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划仅20多万平方米。预计，在未来5-10年里，望京将被打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD。另一方面，随着望京科技园西区的北扩，未来将与望京科技园北区相连接，形成以研发、企业总部为核心的产业聚集区。届时，不仅将带动以14号线来广营站为代表的基建设施、休闲绿化、商业配套、低密度，同时，也将为区域住宅的发展成为有力的支撑。
对此，李文杰表示，自2010年限购以来，北京各个住宅板块的均受到了不同程度的影响，唯有望京波动不大。这说明望京的购房需求稳定，望京汇聚的财富阶层较多，他们的购房行为不会随着市场波动而波动，当需求产生的时候，该买还是会买的。未来，伴随着科技园区的北扩，越来越多的需求将集中释放，而放眼整个区域市场，能满足该类住房需求的楼盘屈指可数。在此背景下，入市在即的望京金茂府，便成为望京财智人群竞相争食的“香饽饽”。
坐拥区域利好
望京金茂府年内入市
据了解，望京金茂府项目位于广顺桥西北500米。“六纵”、“五横”的路网构成便捷交通，并坐拥第二CBD规划利好，近享望京核心区成熟配套。周边除奥运公园外，还有大型高尔夫球场5个、大型绿地公园6个、小型景观公园约8个，及一条万亩绿化长廊。
项目主推218-350平米的大户型，在居住空间上充分考虑到功能性的合理应用，将衣帽间加大，设有无障碍的门厅等。保姆间、洗衣机、换洗间等，有效利用了狭小空间。并且通过增大南向房间的尺度，形成“双主卧”，从而成为人士“全家庭”居住的理想之选。此外，66米阔绰楼间距、3米台地景观、十字景观轴、人车分流等细节，更将居住舒适度和私密性，提升到了极至。
作为广渠金茂府楼王品质之上的升级巨献，望京金茂府拥有12大科技体系。保暖隔热的外墙外保温系统，令室内空气时刻保持清新、洁净的全置换独立新风系统，无风感、无噪音，可健康采暖、制冷的天棚毛细管网辐射系统，健康、洁净的同层排水系统和隔声降噪系统，以及恒湿恒温的地源热泵系统，等等，真正做到节能、环保，并切实关注到居者的身心健康。预计，项目将于年内正式开盘发售，现正火热蓄客中。
