个人办理北京公积金贷款流程详细说明

北京公积金贷款流程详细说明：售楼处

取回备案后的合同正本，在售楼处服务部签字确认。

公积金管理部

携带材料（复印件一律用A4纸，尽量双面复印）：

1.购房合同原件1份，复印件5份；

2. 购房首付款原件1份，复印件4份；

3. 身份证原件1份，复印件5份；夫妻双签的两人都要；

4. 户口本原件1份，复印件4份；夫妻双签的两人都要；

需要复印首页、本人页、本人变更页；

5. 结婚证原件1份，复印件4份；夫妻双签的才需要，要主买人的；

6. 毕业证原件1份（如果贷款不超过30万，不需要复印）；夫妻双签的两人都要；

大致流程：

1. 填写贷款申请表3份（双签的2人都签字，另一人可以下次面签时再签字，这次不用来）；《抵押物评估通知单》1份

2. 填写《北京市住房贷款担保<房屋权证>收押合同》3份（双签的2人都签字）；送售楼处给开发商盖章；

3. 在《售房人银行开户情况说明》1份上填上名字；送售楼处给开发商填写并盖章；

4. 将《抵押物评估通知单》和购房合同原件和复印件1份交给评估窗口，填评估房产调查表1份，交300元评估押金。

5. 在本人的办理流程单上签字，完成 初审 阶段。将合同原件交管理部。

6. 回去等评估报告的通知。

在管理部大约花费1个。

售楼处第2次

收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份送售楼处给开发商填写并盖章

售楼处第3次

取回开发商填写并盖章的收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份

接到公积金管理部通知，评估报告完成（整个算是第是5个工作日通知你），可以去办手续。

公积金管理部第2次

若双签，须夫妻二人都到场。带上足够的钱，评估费约为购房款的0.5%，担保费会通知你。

1. 首先到评估窗口领取自己的房产评估报告4份。交齐300元之外的评估费用。

2. 将《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》交给管理部窗口。

确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。

办理一个银行存折（结算帐户，在开户申请书上签字，银行是管理部指定的，不能选。），是用来自动划走月还银行款的存折。

3. 分别填写和签字以下文件。若双签，须夫妻二人都签字。

贷款申请表3份

《个人住房担保委托贷款发放通知书》3份

《北京市住房贷款担保担保申请审核通知单》3份

《北京住房公积金管理个人住房担保委托贷款借款合同》6份

《北京市住房贷款担保抵押（反担保）合同》4份

《北京市城镇房地产抵押登记申请书》1份

《抵押登记授权委托书》1份

《委托贷款委托合同》2份

《委托贷款通知单》2份

《房屋未出租证明》1份

4. 在自己的办理流程单上签字，完成复审和面签的阶段。

5. 将自己的资料交给担保窗口。一次交齐担保费用。拿审批意见书。

6. 等公积金管理部通知，准备再去管理部。

公积金管理部第3次

是最后一次到管理部，目的是取回你留存的文件。

应取的文件：

1. 银行存折和还款计划表

2.《北京住房公积金管理个人住房担保委托贷款借款合同》1份

3.《北京市住房贷款担保抵押（反担保）合同》1份

4.《北京市住房贷款担保<房屋权证>收押合同》2份，有1份是给开发商的。

5.银行放贷的贷款凭证和进帐单。

6.别忘了要你的担保费用。

以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。

我的交通完全是公共汽车。总交通费用是24元。没有任何手续费。

提示：

1. 要注意还款方式有2种：等额本息和等额本金

选择等本方式的担保费用要低。

2. 贷款利率从1月1日进行调整，加息和降息都是如此。

购房贷款是长期贷款，贷款利率是浮动的。大家要清楚地认识到这一点。

3. 根据《北京市住房贷款担保<房屋权证>收押合同》，房产证必须由开发商办理。开发商办完房产证后，必须交给北京市住房贷款担保收押。