量增价跌开发商逾显急迫

上海某房地产研究院本周发布的报告《10大上市房企销售快报》显示，8月，本市的商品房成交持续高位盘整，而且预计在未来两个月仍将维持在高位，但8月份，10个大型上市开发企业商品房销售均价约为10984元/平方米，环比7月份下降了1.7%，创下近7个月新低。

为何成交量未降，均价却创了新低？据报告调查称，在市场持续回暖的背景下，积压的购房需求虽然在继续释放，但由于6月份火热的市场成交小幅透支了7、8月份的销售，一部分开发企业在8月份放缓了推盘进度，进而造成了成交“高不成、低不就”。加上8月份龙头房企依然延续以价换量的策略，价格创新低也在情理之中。

预计随着9月、10月推盘量增加，成交量在未来两个月仍将维持高位。用股票市场上的行话来说，这就叫做“量增价跌”。而根据以往的经验，在长期的市场僵持后一旦出现这种趋势，接下来十有八九是“放量下跌”。

看起来，今年以来上海不断收紧的调控政策是起到了一定作用的。而且可以预计的是，随着“金九银十”的传统销售旺季的来临，资金面紧张的房产开发商会有更强烈的促销的急迫性。