房源吃紧 北京房价格飙升
房天下2012/09/14 13:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一场风暴正在席卷北京房市场。
伴随着二手房成交井喷，近两月，北京房售价直线飙升，房均价突破30000元/平方米，有的项目甚至同比上涨高达50%。但这并未阻碍房热销的态势。进入8月份，房房源已出现紧缺趋势，成交量也随之放缓。
领军二手房价
据悉，目前，北京名校周边房价已普遍超过30000元/平方米。购买者除了客，大多为渴望的家长。链家地产世纪城时雨园店经理达朝彬介绍，现在该区域内成交的房源，一半是改善性需求的大户型，另外一半就是房。
房由于资源稀缺性和不可替代的特性，在整体市场需求旺盛、价格上涨的情况下，房的价格也水涨船高。6、7月份全市整体房的价格上涨超过1000元/平方米。由于周边区域价格涨幅较小，因此房与周边二手房成交均价差距拉大。
以蒲黄榆区域的为例，其房楼盘有景泰东里(小区网论坛)，上世纪90年代的房源目前售价为28000元~29000元/平方米，其在6月底成交均价是27000元/平方米左右。而周边二手房价格基本在25000元/平方米左右。
房源吃紧
最近房成交周期也有所延长。据链家地产市场研究部统计，今年5、6月份房成交周期大约为1个月，目前已经拉长至1个半月以上。
链家地产市场研究部常清表示，房房源量较少，流动性较差，从房特性及供需关系来看，未来房价格下降的可能性几乎为零。不过当前价格已经处于高位，房源少且价格过高催生了观望的情绪，买卖双方在价格预期方面产生僵持，价格短期难再上涨。
但房的保值功能却格外突出。陈宝存认为，未来房空间不大，因为北京的名校内新盘供应已经稀缺，基本都是区域内的存量房。即使在整体市场下行时，大多房都处在主城区的核心区域，也不会有太大的起伏。
盘应市登场
东亚印象台湖东亚新华地产又一佳品力作，位于通州(社区网论坛商铺)区台湖镇居住区，由16栋10-12层的高层和3栋商业组成，稳重大气的立面色泽、厚重的石材立面及凹凸有致的精美线条，完美诠释着简约而且时尚的欧陆风情。项目周边资源环伺，项目自建幼儿园，西侧剑桥，台湖，东侧为陆航学院，氛围浓厚，据悉项目即将入市，必将成为区域内关注的焦点。
