房价、地价再上涨 调控或将再发力

8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月层面多次强调坚定房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

百城房价环比再涨

调控预期增强

月初，中指研究院发布的报告显示，7月100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

业内人士分析认为，造成7月份多个城市价格上涨的主要原因在于，首先，成交增长明显推动价格上涨。短期的供需失衡导致市场参与者的心态发生转变，恐慌性购房者增加，开发商预期增强。链家地产市场研究部研究员常清认为，政府层面对于楼市调控依旧没有放松，释放的政策收紧信号也在不断增强，如果市场进一步升温，可能会招致进一步的调控。

“”频现

土地溢价率上涨

根据链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年7月住宅土地出让金为111.8亿元，环比大涨近1.7倍，成交土地宗数虽然仅为10宗，较上月减少15宗，但平均楼面价却高达7379元/平方米，环比上涨2.6倍，溢价率为33%，是继2011年3月以来，首次超过30%。

常清表示，近期土地市场溢价率的提高，北京、上海、广州等多个城市均出现新“”。为避免地价给房价带来的推动作用，出于楼市调控效果的考虑，不排除再出台有关的调控措施。

调控储备政策

出台预期大增

尽管今年上半年房地产市场的迅速回暖存在刚需释放等客观因素，但对于房价的上涨，决策层依旧十分关注。7月31日召开的政治局会议也强调，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机性需求，切实防止房价反弹。

对于调控的走向，业内人士普遍认为，如果市场仍旧保持上涨的态势，在限购等现策不变的前提下，加大地方调控效果问责力度，加快推进房产税改革，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。