通州自由筑楼盘重归万元时代
房天下2012/05/25 14:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据数据显示，5月7—13日北京全市新建商品住宅网签总量为2403套，环比前一周的网签总量大幅上涨了63.8%，比去年同期大幅上涨74.9%。五月成交量的回暖，一方面是金五银六的销售旺季，众多开发商赶在这个时期推盘，如通州自由筑在五月底推出的9800元低价房在这一时期抓人眼球。另一方面，部分开发商“以价换量”的销售策略也起到比较好的作用。目前顺义与通州是以价换量最为明显的区域，其中通州自由筑打出的低价盘，吸引了大批刚需置业者。自由筑的“低价入市”销售行为有可能对于通州整体楼市有一定影响。
在老盘优惠、新盘低开的大背景下，目前昌平、房山、通州等五环外区域的楼盘也陆续加入了此轮争夺战，价格优惠幅度更为明显，根据四月份的成交数据来看，北京新房成交八成都在五环外。进入5月，上述区域楼盘集中入市，郊区楼盘成交量也将继续走高。作为价格一直波动不平的通州区，随着销售旺季的到来，开发商开始加速推盘，同时优惠也明显。
其中，位于通州区土桥站的自由筑是全新开盘项目，开盘价格开出9800元/平米起的低价，突破万元大关成为区域内新低。据了解，自由筑此次开盘将推出二区预计共767套房源，其中挑高3.15米的小平层户型占一百套左右，而挑高4.2米的户型占到了650套之多。另外挑高3.15米的小平层户型起价为9800元/平米，挑高4.2米的户型价格在1.2-1.3万元/平米。本次开盘主推户型为50-60平米的小平层，共计300余套，总价50-60万，首付50%，20-30万左右。
自由筑项目是目前周边项目中开盘价格楼盘，顶住通州低价的压力，以价换量是自由筑主要营销策略。毫无疑问，这种低价格入市的策略，在政策调控的敏感期内还是凑效的。
根据房天下数据显示，4月份通州新建住宅签约均价为15875元/平米，而5月一开始，其成交价就蹿到了16728元/平米。 对此，北京中原市场研究部分析认为，通州区域年内将有另外一条线路6号线开通，利好逐渐变现，可能会使区域内包括二手房业主及开发商，价格再次大幅下调的可能性不大。但其价格停滞的可能性大，在5月即将入市的部分项目会影响通州的成交量。对于价格利好局势下，自由筑仍有胆量抛售9800元低价房，而且自由筑是在五月高调入市。对于自由筑此种销售行为，有指出其目的旨在占领购房群体，以价换量赢取关注度化。
