北京新增宅地“断顿”两个月 房企拿地依然谨慎
新京报2012/05/14 07:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2月底以来无新宅地挂出，去年底公告6地块无人问津；分析称开发商受库存压力影响“不敢拿地”
北京土地市场已两个多月没有新增宅地挂出。昨日，记者从北京市土地整理储备网站看到，最近成交的一块宅地为4月16日出让的东城区香河园3号地。该地块于2月29日挂出出让公告，此后两个多月无新增宅地上市。
经营性用地两个月“零新增”
4月13日，北京市公布2012年批拟供应地块信息，包括东城、朝阳、海淀等多个区域54块住宅、商业等用地。但除了已于2月底挂出的香河园地块外，其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。
除宅地外，商业金融多功能用地也已经两个月没有新增供应。出让的商业用地，为4月18日底价成交的丰台卢沟桥乡C9地块，该地块于3月12日挂出出让公告。这也意味着在此之后的两个月时间里，北京经营性用地“零新增”。
截至昨日，正式在北京土地整理储备公布出让公告的6宗地块，还都是在去年底两个月挂出。房山、昌平各有3宗宅地，但近半年的时间，一直无人问津，至今零报价。
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房企在京拿地依然谨慎
对于目前土地市场行情，北京中原地产认为，受调控影响，开发商拿地积极性依然不高。从目前已经挂出的房山3块宅地看，起始楼面价的不过4500元/平方米。相对于此前房山多宗楼面价超过6000元/平方米甚至更高的地块，目前的价格已经有回落。即便如此，开发商受库存压力、市场预期谨慎等因素影响，轻易不出手。
一家在京拿地较多的房企人士对记者表示，开发商是大房企出于持续经营的考虑，目前依然都有拿地意愿。但真正能刺激开发商出手的地块，类似东城香河园地块，价格依然偏高，因此诸如当时参加竞争的万科、首开、首创等房企“想拿地，但不敢高价拿地”。
上述人士还对记者表示，在4月北京土地整理储备举行的一次座谈会上，15家房企提出希望降低土地价格门槛较高、放缓土地出让金缴纳期限等问题，其实是与土地出让方的“博弈”。目前，政府也有供地回款的压力，但是又不愿意降低空间；开发商有拿地需求，但是又不敢高价出手。
北京中原地产还表示，开发商未来拿地态势还要依据销售回款而定。今年前4月，包括万科、华润在内十大标杆房企购地金额仅占销售金额的12%，创下历史新低。而4月，部分房企销售业绩环比出现下降。
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部分楼盘以价换量再现“日光”
5月12日，位于朝阳来广营板块的北京城建·世华泊郡项目低价放量，当日售罄。
当天，世华泊郡推出6号楼189套房源，优惠后价格约21000元/平方米。相对于其他在售楼栋每平方米24000-25000元的价格，优惠幅度达到3000元/平方米。根据相关方面披露的消息，当天400多组买房人参与摇号，两个即告售罄。
记者了解到，近期京城不少楼盘都在加大优惠力度。5月11日，中粮万科·长阳半岛项目推出66套8折优惠房源，当天认购58套。
北京万科有关人士对记者表示，万科上半年一大任务就是“去库存”。在年中推新房源之前，选择将目前在售部分户型房源优惠清盘。此外，类似位于海淀的亿城西山公馆目前也推出特价房，部分房源享“2万抵60万”。
某报告也显示，“以价换量”是目前房企的主要销售策略，预计5月各大房企销售均价仍将下滑。4月，万科销售均价9700元/平方米，创下一年以来新低，同比下降16.8%。绿城4月销售均价16682元/平方米，同比降12.2%。
