经济增速领跑城六区 石景山开始爆发

尽管失去了首钢这个大户的支撑，但是受益于卓有成效的产业改革，石景山地区表现出十足的后劲。2011年，区域剔除首钢压产因素后的GDP增速以及区内居民收入均领跑全市，表现出强烈的后发，与此同时，强劲的发展速度为区域商业市场注入持续的动力，发展因此备受业内看好。

石景山速度引发瞩目

根据北京市各区县的2011年“成绩单”数据显示，2011年石景山地区生产总值完成320亿元，是2006年的1.5倍，年均增速为9%，在城六区中属于不温不火的地位。首钢搬迁因素是造成该结论的主要原因，这个曾经的工业大户，昔日可为石景山贡献9成产值，令石景山一度独领风骚。其搬迁后的巨大产业真空，令石景山不得不放缓速度，事实上，在剔除首钢压产因素之后，石景山年均增长22%，这一数值远远超过2011年全市8.1%的增速水平，更是超过第二名7个百分点。

“这一数据表明石景山已经逐渐克服首钢搬迁对经济的影响。”业内人士认为，22%是石景山新的产业发展速度的体现，也证明了区域产业转型已初具成果。

除了整体经济增速令人瞩目外，区域居民收入也领跑全市，2011年石景山人均收入首次跻身“3万元俱乐部”，达到31936元，同比增长13.8％，高出全市增长水平6.8个百分点，增速领跑全市。另外，受产业转型的推动影响，区域固定也快速增长，2011年，石景山区完成城镇固定资产52.7亿元，同比增长42.9%，高于全市平均增速26.1个百分点，并且已是2011年6月以来连续七个月增速高于全市平均水平。

业内人士认为，石景山的增速主要是得益于新产业规划下的重大项目建设的带动。据了解，2011年，石景山区拟建设100项重大项目已开工50项，累计完成72.7亿元，占全社会比重55.5%，构成了区域增长主体。

“未来几年内，石景山速度还将持续保持下去。”业内人士指出。根据政府部门发布的数据显示，未来五年内，城六区中，除了丰台和石景山GDP年均增速预计达12%之外，其他4区均为8%。

商业面貌显著改观

“伴随石景山经济的快速崛起，区域商业发展将首先爆发。”中经联盟秘书长陈云峰认为，在首钢涉钢产业搬迁及区域转型升级的战略需求下,石景山区对商业设施尤其是重点商业项目的极度渴求，这将成为区域转型的重点，在这一导向下，区域商业规模和“含金量”将持续上升。

事实上，石景山作为一个老城区，其商业配套一直比较匮乏，全年商业系统利润一度不足500万元，商业系统资金利润率仅为2%，商业基数之低，被冠以北京“地道”的商业“神经末梢”。

而伴随着产业调整转型，区域商业升级已成为迫在眉睫的需求，在此背景下，区域着力培育新兴商业形态，加快了商业设施尤其是重点商业项目的建设，形成了以万达广场为代表的规模商圈，截至2011年，石景山商业总面积已达到80万平方米，尽管远远低于城六区平均水平，但发展速度却不可小视。数据显示，仅2011年，石景山新增商业面积达40余万平方米，其中不乏品牌开发企业项目，如金融街控股和北京石开地产联合打造的高档商业项目融景广场。据悉，该项目介于京燕酒店商务区和银河商务区之间，周边商业环境比较成熟，三公里范围内有石景山万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目分布，是未来CRD核心所在。

除了在体量上增加显著之外，区域商业层次也明显升级，建设中或已规划的商务区与均以甲级写字楼、五星级酒店等立项，包括融景广场、世贸、南园大厦等诸多产品，且在产品上均有独到创新之处，如融景广场区域首创的商业独联体，其商铺主体部分为4座4层结构的独栋商业，一层采用连体设计，既可独立又可以联合使用，是区域内采用“独联体”设计商业。由于项目商业业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物等，也可联合使用做成企业总部、会所等业态。据悉，融景广场商业部分面积共约1万余平米，除此之外，项目还规划有一栋20层现代化5A级高档写字楼和一栋酒店。

不过，业内人士也表示，虽然近年伴随产业升级，石景山商业大量入市，但从项目立项来看，绝大多数属于由政府主导的产业类放量，纯粹的商业项目仍然不多，仅有融景广场等少数供应，商业升级仍有很长的路要走。

洼地价值受追捧

不过，正是因为有差距，才赋予了石景山商业巨大的发展空间。“与CBD、中关村这些成熟商圈相比，石景山的商业几乎是襁褓中的婴儿。”陈云峰认为，当前区域商业状况像婴儿一样，虽然很弱小，但是却有着光明的未来。

这种前景对于商业者无疑是一个绝好的出手机会，因为成熟的商圈固然可获取稳定的，但是由于此时价格已经走高，发展空间已基本定型，很难再有新的突破，但成熟度相对欠缺的区域则有着更广阔的发展空间，事实上，正是这种短期内的相对不成熟，才赋予其较高的，二者相比，后者的价值显然更大。

正是出于对区域发展前景的看好，区域商业项目备受市场追捧，融景广场自去年入市以来便成为市场焦点，项目截至目前已销售过亿，而根据购房者反馈，对于区域商业的低起点、高预期的特征下所蕴含的表示看好。

据了解，目前石景山在售项目集中在四环到六环之间，价格平均在2.1万元/平米-5.5万元/平米，如融景广场的部分商业和写字楼均价均在2万元左右，不仅远远低于区域住宅价格，与相对称的东四、五环的商业项目相比，也有1-2万元的差距，明显的洼地价值成为者追捧的原因。

业内人士认为，“与CBD、金融街等其他区域相比，区域商务市场固然起点较低，但这也说明其增长空间的巨大，而未来在政府引导以及区域规划利好的主导下，区域商务市场价值将持续走高。