仅四万 90平二手房从地狱到天堂惊人改造[图]
房天下2011/12/30 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
去年买的90平二手房，三房两厅布局，但楼龄较长，整体显旧。整个房子是自己设计，自己找的装修队，省钱！净装修４万，包括拆旧，打墙砌墙，一 系列的装修，换掉所有的门窗，换掉所有的防盗网，部分家具，就是入墙那些，厨柜等等，还包括全部的灯具，就是全包价４万元。
电器看你自己的选择，我的电器都是以前买的，这次装修只买了抽油烟机和煤气炉１３００，电热水器１０９０．家具也是以前的旧的和亲戚送的，这 次没有买．家电就是三年多前买的，价钱都忘记了。
我觉得我房子的风格还算搭吧,当然不能要求十全十美,因为考虑到银子,我不能换掉那些不搭的家具,反正实用就行了,家是用来住的,不是用来看的,如 果我有足够的钱的话,我一定会尽善尽美。
整个装修时间是40天,我只是出了设计图纸,给工头讲了我的构想,然后打墙的时候我去了,告诉他打哪里,砌墙的时候也去了,告诉他砌哪里,还有装电的 时候也去了,告诉他哪里要装电位,然后厨房怎么改,洗手间怎么改,然后确定材料,和他一起去买,去选,平均两天去工地看一次进度,指导一下怎么搞,看看有 没有搞错,木工做柜子的时候我每天都去看的,因为我怕做出来不好看.虽然时间比较长但不觉得很累,主要是要和工头沟通好,就可以达到我想要的效果。
儿童房是小了点,但是很实用,功能齐全,再说还有另一家房也是空的,他想睡哪里就睡哪里.鞋柜是可以移动的,放在门边主要是为了方便。整个房子的采 光都非常好,没有死角。
可能有些人会觉得装修很累,但这对我来说是一种乐趣。
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改造前的洗手间，看图，不想说了
另一间房没有阳台,但有两个窗
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开始改造喽,由于是框架结构,墙可以打掉,所以改了结构,改好后还是三房两厅,但是有一个房很小。
原来的户型图,我画的
改好后的户型图
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装修中
改造中的客厅
完工后的主人房
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入墙衣柜
布局都是自己设计的
房间的入墙大衣柜,可以放好多衣服,是打通了两间房中间的一面墙来做的,这样节省了空间,两边房间各有一个大衣柜,用来收纳.房子住 久了,会发现东西越来越多,所以装修的时候就要考虑到这个问题.
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大床,是亲戚送的礼物,比较华丽的实木床,有点欧式,和我房间的风格不配
入住了,换了一种窗帘
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过道,这个是自己改的,两间房的门对开,然后中间是两个入墙大衣柜,过道这里挂的画是在二手店买的,但是全新,买了三张,主人房挂有一 张,帘子是宜家买的,都是以前的旧的,拿过来挂在这刚刚好,上面的花是我配的.
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电脑桌是让木工做的,可以两个人同时上网,暂时只放了一台电脑.
进来看看洗手间,淋浴的,很大.
洗脸台盆,款式是我设计的,让木工做的
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另一侧的书柜,只能放一些小本的书,没有那么多书放就当展示柜了
进来看看吧,很大的,厨柜这个颜色搭配的很好看,本来选粉绿的,后来改的粉黄,还是这个色好看.
餐厅的一面墙,鞋柜是做的,可以放很多鞋子,上面的置物盒也是让木工做的,效果不错
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餐厅全景,黑白配
CD架,克隆宜家的一款,所有的家具电器都是原来的旧的,不是新买的,部分是让木工做的,就是白色的那些
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沙发,质量是非常好,还有一张贵妃椅,放在这里太拥挤了,就放主人房了
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时评：房地产暴利时代正在远去
想过会很冷清，但没有想过会这么冷清。2011年对身处房地产行业的人来说，日子是不好过的。
从年初国务院出台“国八条”开始，房地产调控变得更加严厉。以限贷和限购为核心的政策，加上连续数次加息，使全年楼市成交量维持在低迷状态。前11个月，商品房累计销售面积8.9亿平方米，较去年同期增加9%。2009 年和2010 年，这一增速分别为44%和10%。
国内房地产市场在经历了2009 年的高速增长后，发展速度逐渐回归到一个相对合理的水平。大中城市房价开始稳中有降，特别是10月份以来，房价环比下降的城市逐渐增加。统计局公布的数据显示，11月份70个大中城市中，房价出现环比下降的达49个，房价下降趋势越来越明显，房地产调控的成效进一步显现。
经过一年的纠结和争论，随着北京、上海等一线城市近期宣布明年将继续坚持房地产调控不动摇，限购等调控政策将继续实施，市场各方对房价将继续下降的判断也逐渐趋于一致。
出人意料的是，带动降价的并非实力较差、资金紧张的小企业，而是绿地、万科等“龙头”房企。数据显示，20家龙头房企前11个月销售总额近7000亿元，仍然跑赢大市，但大多没有达到预定的销售目标。
同时，随着调控的深入，目前房企的大部分融资渠道都被收紧。3季度报显示，房企库存市值已经达到了上万亿元，而且在银行仍然严格限制资金流入房地产业的情况下，除了少数央企背景的开发商，多数开发商资金链十分紧张。
在市场调整中，中小房企受到的冲击更大。在江浙一带，一些小开发商资金链断裂、老板卷款“跑路”的情况开始出现。有的企业受制于资金及库存的双重压力，到了必须出售项目或股权以换取资金的境地。
华本机构总裁许文锋认为，随着调控继续，房地产企业兼并重组的现象将逐渐增加，行业集中度会明显提高。目前，国内房地产开发企业超过8万家，但多数企业自我发展能力不足，高度依赖贷款和民间融资，发展方式粗放，经营管理和服务水平不高。行业整合有利于整个行业的健康发展。
对房地产行业而言，冬天已经到了，而且可能比想象的要更冷、更长。“房价要回归合理水平是大势所趋。”万科集团总裁郁亮表示，过去几年房地产企业的利润率非常高，并不正常。经过这一轮严厉的房地产调控，未来住房的投资属性将越来越弱。“对习惯生活在糖水里的房地产企业而言，很难再回到过去的暴利时代。”
2012年，保证企业有充足的现金流，进一步强化内部管理，开源节流，将是许多开发商的“过冬”策略。“不管政策怎么变，开发商稳妥一点总是没错的。”广厦集团荣誉主席楼忠福表示，“顺应政策和市场的变化，开发更好的产品是最重要的。”
“中国的房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成。开发商将通过降价、布局三四线城市、以品牌和效率而非扩张土地储备等方式来提升价值、应对调整。
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