东亚领降微利卖房时代 快速回笼资金成王道

近期，低价入市的纯新盘屡见不鲜，继今年双井豪宅富力十号、广渠路豪宅金茂府低价开盘以来，北京已有多个楼盘紧紧卡着成本定价。其中，上周开盘的大兴龙湖时代天街11800元起价销售，土地成本、各种税费再加上建安成本，使该楼盘利润率仅在5%左右。同样，即将开盘的通州项目东亚逸品阁起价13200元，仅仅比成本贵出千八百元。而在楼市火热时，开发商利润也要在二三成。可见，眼下，北京众多楼盘已经进入微利时代。

业内人士更是直言“在微利时代，开发商就没有什么可以掩饰的了”，对于“成本价”，购房人真的会买账吗？成本价卖房能否打破楼市僵局？为此，房天下策划“北京楼市进入微利时代 成本价卖房能否打破僵局？”专题，就此热点进行聚焦和解析。

2011年楼市“过冬论”四起，房地产市场貌似风光不在，可是“日光盘”、“热销”等字眼仍不时挑动着整个楼市的神经。近日北京不少项目“微利卖房”成为楼市焦点，其中东亚新华地产的两个项目——东亚逸品阁和东亚•五环国际尤为引人注目。

近1个月以来，颇受关注的东亚逸品阁项目先是在10月底挂出13200元/平米的通州价，接着又在不久前，公布了被很多开发商视为行业机密的项目成本核算，自曝项目成本为12347元/平米。作为区域内的房价新低，东亚逸品阁着实火了一把。

对此，东亚新华有限公司新闻发言人韩磊坦言，目前的市场情况，只有到底才能换来更多关注。公布开发成本，也是为了让客户相信目前的价格真的是降到底了。

而位于大兴区的东亚•五环国际还未面世，就以14990元/平方米的区域新低价吸引了购房者和业界的目光。据了解，此次东亚•五环国际的起价比周边在售楼盘低了8000多元，而且也远远低于大兴区域二手房17500元/平方米的均价。

年关将至，在楼市调控日益收紧情况下，许多开发商都把握最后时机冲刺，像东亚这样微利卖房甚至以成本价卖房的企业不胜枚举。对此，东亚新华有限公司新闻发言人韩磊表示：“在定价策略上来说，一方面现在市场情况不好，我们也不想逆市而行。另一方面，年底是拿地的好时候，现在快速消化存量，回笼资金，可以去拿新的土地。”

楼市进入微利时代，成本价卖房究竟能否打破僵局？对此，中国经济名家讲坛副理事长李开发表示，目前楼市前景不明朗，开发商会在价格许可的范围内向购房者做出让步，冲高自己的业绩。因此，价格战在所难免。

同时，他认为，目前房地产市场的暴利时代远去并不等于却“微利时代”的到来。尽管目前房价有所松动，但开发商的利润空间依旧很大。