北京新建商品房价格掉头向下

经历7、8、9三个月价格连续停涨之后，北京新建商品房价格10月份终于掉头向下。昨天，国家统计局发布的10月70个大中城市房价数据降声一片，包括北京在内的34个城市新建商品房价格出现环比下降，数量比9月增加了17个，占比达到48.5％。业界分析，部分城市和一线城市部分城区房价出现断崖式下跌，说明楼市拐点初步显现。

与9月份相比，10月份新建商品房价格下降的城市增加了17个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。引人注目的是，北京、上海、广州、深圳四大城市的新建商品房价格均出现下跌行情，降幅分别为0.1％、0.3％、0.2％和0.1％。而去年房价高涨的南京、温州价格降幅，前者10月新建商品房环比下降0.6％，后者更是直降4.9％。

经历7、8、9三个月价格连续停涨之后，北京新建商品房价格10月份终于掉头向下。二手住宅价格环比也下降0.5％，创出年内降幅。记者了解到，虽然城区房价下调有限，但通州、房山、昌平等新城区域的楼盘价格回调已经明显。其中11月上半月通州成交均价仅为15626元每平方米，成交价格相比7月份下降近20％。

北京中原市场研究部分析数据显示，在70个城市数据中，采取限购措施的40个城市平均环比涨幅首次出现负值，跌幅为0.215，而非限购城市跌幅为0.047，说明楼市已经出现明确的拐点现象，并可能加速下调。

“随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至买方市场。”北京中原分析师张大伟表示，现象增多更进一步强化了购房者的预期，增加持币待购现象，并迫使开发商加大价格调整力度。但考虑到部分地方政府可能放松调控政策的执行，当前楼市正处于调控的最关键时期。

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