通州高品质新盘13200底价入市引发争议
房天下2011/11/08 11:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，位于通州新城核心区的纯新盘以每平米13200元的价格入市备受市民关注，由于该项目使用率达92%，业主子女可就读配建的公立幼儿园，办卡还可享受总价日减200元的优惠，项目预计在12月初开盘，如此算来到开盘时办卡总价可减将近上万元，折合下来项目每平米售价没到13000元。
“同区域楼盘竞相，这样的价格对于其他楼盘是一个伤害。”有开发商这样说。“通州很多项目当初拿地的成本就低，所以有空间，不过通州区域这个价格基本可出手了，再往下的可能性不大。”有业内人士如此评价。“这个价目前是通州的，这种价格楼盘的品质会不会也打折？”有客户因此质疑。一瞬间，因东亚逸品阁底价入市引发的争议在网络媒体随处可见。这是一种宣传手段还是真实的价格惠民，记者决定对东亚逸品阁进行走访。
根据网上提供的信息，记者在通州新城区潞邑西路找到了逸品阁的售楼处。虽然不是周末，但是由于价格诱人，再加上有公立幼儿园等多重利好，面积不大的售楼处还是挤满了前来看房的客户。“这些客户都是冲着低价，而且因为户型也是85到115平米的刚需户型，总价较低，所以客户赶紧过来办卡以累计到更多的总价优惠。”一销售忙里偷闲给记者介绍说。
“我打算开盘时选个115平米的三居，不仅是纯南北通透，而且带两个全明的卫生间，我看了很多项目，很少能做到全明厨卫的。这个户型的使用率在户型里使用率是的，有92%，现在好多项目户型使用率也就80%，而且我研究过了这户型如果需要我还可以再改出一间小屋，就样就变成四居了，我很喜欢这个户型，不知道到时能不能选到。”一现场客户在跟记者闲聊时难抑心中的兴奋。
在售楼处记者发现，户型使用率、开盘价会不会再低于13200、项目有哪些配套这些问题是客户问得的问题，一些细心的客户甚至对楼间距、外立面材料也得问个清楚明白。对于外界对东亚逸品阁低价会不会低质量的疑问，该项目的销售负责人很自信的回答记者：“东亚逸品阁是高性价比的产品，别的项目可能会因为了，在建筑用材上打折，比如外立面改成了涂料，或者是选择一些有硬伤的户型拿出来促销吸引客户。但是东亚逸品阁的品质经得起客户的考验。我们的户型使用率也达到85%，户型都朝南且都是全明厨卫，70%的户型南北通透，楼间距最宽达60米，非毛坯入户大堂，外立面是高档石材加面砖组合，保温功能远远强于涂料，车位是1：1的比例配置。还有一点是很多项目所没有的，那就是我们项目还配建一个公立的幼儿园，凡是逸品阁的业主子女都可以优选择入园就读。这样的价格其实对于购房客户来说真的很划算。”
据了解，13200的销售起价确属通州核心区底价，为了吸引客户各楼盘之间在价格上使出了各种招数，目前通州在售项目的销售价格基本在每平米1.5万至1.7万的价格之间，最终客户是否买帐还有待市场的检验。在记者走访中，一李姓客户的一番话语也许更代表了更多购房客户的心理：“在目前各楼盘都打折的环境下，价格是我们是否考虑的前提，产品的质量却是我们最终是否决定出手的重要原因，毕竟房子是用来自己居住的，不能因为价格而忽略居住的品质。”
