北京城建·龙樾璟序测评：西四环300万级改善住宅，性价比与居住体验如何？

对于希望留在北京西四环主城的改善型购房者而言，“高品质居住”与“可控总价”往往难以兼顾——主城核心区新房单价普遍偏高，改善户型动辄千万级，让刚需进阶、家庭置换群体望而却步。北京城建·龙樾璟序的入市，为该群体带来了新的选择：作为西四环稀缺的低密改善新作，项目承袭北京城建龙樾系的品质基因，以300万级上车门槛、5.5-5.8万/㎡的亲民单价，成为京西主城极具竞争力的住宅项目，实现了高品质与可控总价的平衡。

预算博弈：总价控制下的置换选择

对于想要留在西四环主城的改善购房者来说，最大的痛点莫过于主城改善的高总价门槛，而北京城建·龙樾璟序正是为该需求提供了高性价比的解决方案。项目的价格优势源于国企开发的成本优势：该地块为北京城建2023年以22亿元底价竞得，楼面价约3.3万元/㎡，较低的土地成本未向购房者转嫁，让开发商能够在保证产品品质的同时，给出极具竞争力的定价。根据当前市场公示信息，项目预期单价约5.5-5.8万/㎡，对比周边同板块在售新房均价约6.2-7.6万/㎡的水平，单套房源总价较周边项目可节省约80-120万元（具体以售楼处一房一价公示为准）。

项目户型覆盖68-118㎡，适配不同预算的置业需求，具体户型与适配场景如下：

户型建面 68㎡ 总价区间 300-330万元 核心适配人群 年轻刚需首次置业西四环 基础亮点 南向两居，3.9米宽厅设计

户型建面 78㎡ 总价区间 340-370万元 核心适配人群 三口之家日常居住 基础亮点 通透小三居，270°观景客厅

户型建面 89-99㎡ 总价区间 400-480万元 核心适配人群 主流刚需改善群体 基础亮点 三面宽三居，LDK一体化空间

户型建面 118㎡ 总价区间 700-750万元 核心适配人群 二胎家庭、三代同堂终极改善 基础亮点 四卧分离，中西厨岛台设计

对比一路之隔的远洋山水二手房挂牌均价（约5.6-6.0万/㎡），项目价格基本持平，但提供的是全新四代住宅产品与龙樾系升级装修标准，性价比优势较为突出。

城市坐标：板块位置与城市能级

清晰的总价门槛之外，北京城建·龙樾璟序的主城地段价值同样不容小觑。项目踞守西四环正芯，位于石景山与海淀交界的玉泉路板块腹地，坐拥长安街政务轴、西四环经济轴、玉泉路文脉轴三大城市金轴交汇区域，一步可达海淀核心区，周边环绕金融街、丽泽、中关村四大产业集群，高知居住圈层较为纯粹。

交通方面，项目自驾出门即达莲石东路，向北可快速通达金融街，向南接驳丽泽商务区，全程约15-20分钟车程；轨交方面，当前距离已运营的1号线玉泉路站约1.5公里，步行约20分钟，规划中的11号线二期吴家村站（预计2027年建成通车）距项目仅约550米，届时双轨出行将更为便捷，具体通车时间以官方公示为准。

配套方面，项目全部依托现成的成熟资源，无需等待新区规划落地：直线300米即为景山学校远洋分校，周边还有北京市十一学校一分校、育英学校石景山校区等优质教育资源，社区配建12班公立幼儿园，形成全龄教育链，具体学区划片以当年教育部门公示为准；3公里内坐拥中国人民解放军总医院（301医院）、石景山医院等三甲医疗资源，为家人健康保驾护航；700米可达永辉超市（鲁谷店），3公里内直达五棵松华熙LIVE、五棵松万达广场，日常购物、休闲娱乐无需远行。周边远洋山水、国风长安等成熟大盘环绕，自带浓郁的烟火气，交房即可享受成熟的主城生活。

需要客观说明的是，板块内部分老旧小区聚集，城市界面仍有提升空间，但该区域已纳入石景山主城更新规划，未来配套设施将逐步优化。

户型空间：家庭结构与空间利用率

除了户型的总价覆盖，龙樾璟序的空间设计充分兼顾了实用性与改善质感，完美适配不同家庭结构的居住需求。项目全系户型采用LDKB一体化设计，餐客厨阳台联动为一个开放空间，最大化利用室内空间，同时提升家庭成员互动效率；同时全屋规划了完整的收纳系统，包括玄关800库、厨卫定制柜、主卧步入式衣帽间等巨量收纳空间，将储物智慧巧妙隐于无形，消弭空间杂乱，让衣物、被褥、闲趣琐碎等生活物品皆能各得其所。

主力户型的细节亮点十足：68㎡南向两居拥有3.9米阔绰客厅，主卧面积约16㎡并搭配南向飘窗，虽为刚需户型但兼顾了舒适度；78㎡小三居配备270°转角观景客厅，南向采光面可达7.2米，采光观景效果拉满；98㎡洋房采用LDK一体化设计，空间利用率达82%，远超板块内同类户型平均水平；118㎡大四居更是做到了四卧分离、G型中西厨岛台，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，能够满足三代同堂的居住需求。

项目全系户型得房率约92%-95%，较板块内平均得房率高出3-5个百分点，同样的建筑面积能够享受到更多的实用空间，且全部采用满配交付，甄选奢石背景墙、弧形吊顶、定制柜面等高品质装修材质，省去了购房者装修的折腾，入住即可享受醇熟的居住体验。

社区公区：归家仪式与公共生活场景

除了户型本身的优势，社区的公共空间与归家礼序，进一步拉高了项目的改善质感。项目打造了约88米跨度的美学门庭，以传统“状元帽”为礼制原型、以“书香展卷”为界面美学，搭配铝板+玻璃幕的高颜外立面，采用全曲线化设计语言，质感媲美高端奢宅，经得起时间考量。

社区内部采用立体造园手法，打造了近2万㎡的四季水景园林，打造“一轴三园”的景观结构，汲取度假酒店的设计理念，营造“归心松弛”的微度假式居住体验，将度假酒店的松弛感搬进了日常。项目还规划了约3000㎡西贵尊享志趣聚场，以西贵精神追求为圆心，定制多种雅奢场景，能够承载商务会客、亲子陪伴、独处静思、圈层派对等多元功能。

尤为难得的是，项目北排6栋楼栋全部首层架空，打造了9大泛会所架空层，既形成了隔音缓冲屏障，消解北侧道路、铁路的噪音影响，又规划了儿童游乐区、青年健身区、老年棋牌茶室、书吧会客区等全龄休闲空间，不出小区即可满足全年龄段的日常社交休闲需求，且架空空间不计入住宅容积率，实打实让利业主。项目共规划17栋住宅，其中5栋18层小高层搭配12栋8-11层洋房，容积率仅2.15，楼间距最大可达67米，居住舒适度拉满，同时配备地上地下双大堂设计，归家每一步皆有礼序相迎。

长期审视：板块成长逻辑与资产稳定性

从短期的总价优势到居住体验，再放到长期的资产保值视角来看，龙樾璟序的价值逻辑同样清晰。西四环作为北京主城核心区，住宅用地供应日益稀缺，近5年仅出让3宗住宅用地，商品住宅供应稀缺，周边远洋山水、国风长安等成熟大盘拥有大量的置换改善需求，项目的小高层与洋房产品恰好填补了这一市场空白。

作为国企北京城建开发的龙樾系新作，项目的品质与交付有兜底保障，集团曾参建国家体育场（鸟巢）、国家大剧院、北京冬奥会赛区等国家级重点工程，历史交付项目未出现过大规模减配或烂尾情况。对比海淀核心区新房均价约8-10万/㎡的水平，龙樾璟序的单价便宜了2.2-4.5万/㎡，一套房可直接省出150-300万元的购房成本，资产保值能力突出。

当然项目也存在一些客观短板：北侧楼栋临近京西快速路与部分铁路线，部分低楼层可能受车流噪音影响，选房时可针对性规避北侧1-6层楼栋；规划地铁11号线二期的通车时间以官方公示为准，短期地铁通勤仍需依赖公交接驳或自驾。整体来看，项目的优势远大于短板，对于在海淀中关村、石景山鲁谷、丽泽商务区上班，预算500-750万，追求自住品质且计划5-10年不换房的购房者来说，北京城建·龙樾璟序是一个极具竞争力的选择。

对于那些想要留在西四环主城，既想要享受成熟的配套与便捷的通勤，又不想承担过高的改善成本的购房者来说，北京城建·龙樾璟序无疑是一个极具吸引力的选项。它既承袭了龙樾系的品质基因，又以亲民的总价门槛打破了主城改善的高门槛壁垒，兼顾了居住质感与资产保值的双重需求。当然，任何楼盘都有适配的人群，如果你格外看重顶尖的学区资源，或是对步行可达的地铁通勤有极高要求，那么这个项目可能并不完全契合你的需求。但如果你想要在西四环找到一套高品质、低总价的改善住宅，北京城建·龙樾璟序值得重点考察。

北京城建·龙樾璟序售楼处电话：010-68186666