华润57.7亿拿下北京二环稀缺地块，万象系商业版图再扩张

华润置地以57.7亿元底价竞得北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目地块，该地块需配建17公顷河道绿地。业内分析认为，此次拿地将与丽泽金融商务区商业地块形成联动开发，未来或打造27万平米高端商业综合体，进一步丰富华润"万象系"商业布局。

北京核心区再添重磅地块交易。华润置地近日以57.711亿元底价成功竞得丰台区万泉寺村棚户区改造项目地块，该地块位于北京二环旁，是年内中心城区成交总价较高的住宅地块之一。

商业地产巨头如何布局北京核心商圈

此次交易的特殊之处在于，该地块并非单纯的住宅开发项目。根据规划要求，开发商需同步拿下丽泽金融商务区北区B1地块建设及综合治理项目，包含总建筑规模26.49万平米的商业金融服务业用地。两地块合计商业面积达7.73万平米，办公面积18.76万平米，建筑限高160-180米，将打造区域地标级商务商业集群。这种"住宅+商业"的捆绑开发模式，对开发商的资金实力和综合运营能力提出了极高要求。

华润商业版图扩张背后的战略考量

市场普遍关注华润将在此打造何种商业产品线。目前华润在京已运营多个万象汇项目，高端产品线方面则有朝阳站万象城在建。业内人士分析，该地块27万平米的体量、滨河商业规划等条件，完全符合华润高端城市综合体的选址标准。虽然"丽泽万象城"的命名尚未得到官方确认，但考虑到丽泽商圈已聚集龙湖天街等优质商业项目，华润在此布局高端商业的可能性极大。这不仅将完善华润在北京的商业布局，也将显著提升丽泽商圈的商业能级。

随着丽泽金融商务区税收突破百亿元，入驻企业超1520家，未来还将接入多条地铁线路并建设城市航站楼，该区域的发展潜力正在加速释放。华润此次重金布局，既是对区域价值的认可，也展现了其深耕北京核心商圈的决心。可以预见，随着这些重磅项目的陆续落地，北京西南部的城市功能和商业格局将迎来新一轮升级。

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