北辰政务板块再添低密新盘 格调操盘或打造叠墅产品

北辰区政务板块新出让一宗容积率仅1.3的低密宅地，由天津辰开建设与泰诚地产联合竞得，楼面价8345元/平米。该地块将由格调代建，或规划叠拼与洋房产品。随着城发格调昆庭花园、龙曜城二期等改善项目相继入市，北辰环内改善市场竞争日趋激烈。

近日，北辰区政务板块成功出让一宗优质住宅用地，引发市场广泛关注。该地块由天津辰开建设与泰诚地产联合体以5.86亿元总价竞得，楼面价8345元/平米，容积率仅1.3的低密规划为项目打造提供了更多可能性。

容积率1.3地块的稀缺价值与产品定位

该地块位于高峰路与泰来东道交口东北侧，占地面积达53972.9平米。1.3的超低容积率意味着开发商可以规划叠拼别墅与洋房等高端产品组合。值得注意的是，受建筑规范影响，项目也可能采用全4层洋房的设计方案。由知名开发商格调负责代建，更增添了项目的品质保障。

北辰改善市场竞争格局日趋白热化

当前北辰环内改善市场可谓群雄逐鹿。邻近的城发格调昆庭花园规划为全架空纯洋房社区，户型面积114-207平米，放风价2.1-2.3万/平米；龙曜城二期洋房产品也在积极蓄客，面积102-139平米，均价约2.2万/平米。加上即将启动的商业大学地块，北辰改善市场已形成多盘争鸣的局面。

随着城市更新步伐加快，北辰区正逐步实现从刚需到改善的市场转型。此次低密地块的入市，不仅丰富了区域产品类型，更将推动北辰住宅品质的整体提升。对于追求居住品质的改善客群而言，未来在北辰将拥有更多优质选择。

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