象屿地产上海市场困局：高管频繁更迭背后的战略隐忧

象屿地产在上海市场遭遇销售下滑、土储不足等挑战，伴随高管频繁变动。文章分析其面临的投拓困境、口碑危机及新项目压力，探讨这家厦门国企如何守住上海核心市场。

近年来，象屿地产在上海市场的表现犹如过山车般起伏不定。这家具有厦门国资背景的房企，正经历着从高歌猛进到艰难守成的转型阵痛。

高管频繁更迭折射战略调整困境

象屿地产近期人事动荡不断，营销总经理孙群存的离职只是一例。这位85后职业经理人曾在华润、融信等知名房企任职，加入象屿不到两年便再度离开。高管流动背后，反映出企业战略调整带来的管理阵痛。象屿地产在上海市场的销售业绩从2023年的第6名骤降至2024年的第14名，全口径销售额从205.7亿元降至124.2亿元，这种断崖式下滑直接导致了管理层洗牌。

上海市场困局：土储不足与口碑危机并存

作为象屿地产最重要的业绩来源，上海市场贡献率曾高达百分之六十七。但2024年该区域仅获得两块土地，且其中一块是与国贸地产联合竞得。土储不足直接影响后续销售，今年1-7月全口径销售额仅81亿元，排名继续下滑至第19位。更严峻的是，象屿项目频遭业主维权，品牌口碑持续受损。其外环项目如江湾悦府网签率低至百分之九点六，与内环项目苏河琹庐百分之八十八的网签率形成鲜明对比。

面对困局，象屿地产正在调整战略方向。即将入市的高端项目"天誉蘭香"被视为翻身关键，这个斥资66.8亿元、溢价率百分之十八点九七的项目，将考验企业的操盘能力。在营销总职位空缺的情况下，如何重塑市场信心、改善投拓表现，成为象屿地产必须直面的挑战。这家曾创造辉煌的房企，正站在发展的十字路口。

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