7亿级双响炮！青岛新都心与西海岸两宗黄金宅地花落保利、中海
2025/06/18 14:19 北京市
青岛土地市场迎来重磅交易，保利联合青铁以7.2亿拿下新都心核心纯宅地，楼面价11000元/㎡；中海7.37亿底价竞得西海岸九顶山地块。两宗地块均位于成熟片区，配套完善，将有效补充区域新房供应。新都心地块历经多次流拍后终成交，定位调整为纯住宅低密社区；西海岸地块坐拥优质学区资源，周边新盘云集。
青岛土地市场近日迎来两宗重量级交易，新都心核心区和西海岸优质地块分别被保利联合体和中海囊中，总成交金额超过14亿元。这两宗地块的成交，将为青岛主城区和西海岸新区带来新的住宅项目选择。
新都心核心区稀缺宅地终成交，低密改善定位精准匹配需求
位于市北区新都心片区的果品批发市场地块，占地面积约27347.8平方米，容积率2.4，计容建筑面积6.6万平方米。该地块最终以楼面价11000元/平方米、总价7.22亿元底价成交。从规划指标来看，20%的建筑密度和35%的绿地率，确实符合高品质住宅社区的定位。值得注意的是，该地块历经多次流拍和规划调整，从最初商住混合的高容积率方案，最终调整为纯住宅的低密改善定位，这种转变恰好契合了当前市场对改善型住房的需求。新都心板块近几年土地供应几乎为零，此次成交将打破区域新房市场长期沉寂的局面。
西海岸优质学区地块底价成交，区域楼市竞争加剧
西海岸九顶山地块占地约5.13万平方米，容积率1.8，计容建筑面积约9.22万平方米，最终以楼面价7999元/平方米、总价7.37亿元底价成交。该地块的优势在于其优质的教育资源配套，周边分布着多所优质学校，包括香江路第学、开发区一中等。从区域市场来看，该地块周边聚集了中海半山雲境、瑞源名嘉荷府等多个热门项目，竞争态势明显。其中，中海半山雲境项目均价已达23000元/平方米，这为新项目的定价提供了参考。
两宗地块的成交反映出青岛土地市场的分化特征。核心城区优质地块依然备受青睐，而西海岸新区则需要依托配套优势吸引开发商。随着这些项目的入市，青岛新房市场将迎来新的活力，购房者也多了更多选择。值得注意的是，在当前市场环境下，开发商拿地更加理性，底价成交成为主流，这也预示着未来房价走势将更趋平稳。
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