市中心豪宅放风价14万+/㎡ 竟比周边高出百分之四十
2025/06/09 17:46 北京市
位于杭州运河畔的英蓝岫町华庭即将开盘，放风价高达14万元/平方米，比周边次新房高出约百分之四十。该项目拥有绝佳地段、艺术氛围浓厚的商业配套，但10年才入市，超大户型设计和高得房率成为其独特卖点。
杭州运河畔即将迎来一个备受争议的高端住宅项目入市。英蓝岫町华庭以14万元/平方米的放风价引发市场热议，这个价格比周边同类项目高出近百分之四十，甚至超过了滨江集团老板预测的水电新村价格。
地段与配套堪称 艺术氛围成独特卖点
该项目与香积寺仅一路之隔，距离运河仅200米，到武林广场3公里。地铁3号线香积寺站直通小区，周边环绕卖鱼桥小学等优质教育资源。更引人注目的是其艺术氛围，商业裙楼曾举办隈研吾建筑展等高端文化活动，两栋写字楼分别以艺术和金融为主题。这种将艺术、商业与住宅融为一体的设计理念，在杭州楼市确实独树一帜。
十年终入市 超高定价考验市场接受度
从2014年拿地至今已近十年，英蓝岫町华庭终于揭开神秘面纱。项目共6幢高层，约230户，户型从180平方米到300平方米不等，得房率高达百分之九十八至九十九。但值得注意的是，与周边次新房5.3万-6.7万元/平方米的实际成交价相比，其放风价显得格外突兀。即便与同为"鸽盘"的锦绣公馆8.5万元/平方米的售价相比，也高出近百分之六十五。
在杭州楼市调整期，如此高的定价策略确实令人意外。开发商可能瞄准了追求独特生活方式的高净值人群，但能否获得市场认可还需观察。这个项目的最终定价和去化情况，或将成为检验杭州高端住宅市场温度的重要指标。
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