广州土拍市场火热 越秀地产25亿高溢价连夺白云三地块
2025/04/30 19:04 北京市
今日热点：广州天河金融城起步区一地块终止出让。广州土拍市场近日表现抢眼，越秀地产旗下公司以总价超25亿元高溢价竞得白云区三宗优质地块，溢价率达百分之二十一点五。其中沙太路地块吸引九家房企争夺，嘉禾望岗地块将配建学校等配套设施。原计划出让的天河金融城地块因商办占比过高终止出让。
广州土地市场近期迎来一波成交热潮，越秀地产成为赢家，连续拿下白云区三宗优质住宅地块，总成交金额超过25亿元，溢价率达到百分之二十一点五。这场土拍不仅展现了头部房企对广州市场的信心，也反映出优质地块的持续吸引力。
沙太路地块引九家房企激烈角逐 区位优势显著
位于白云区京溪板块的沙太路以西AB3101018地块成为本次土拍的热门，吸引了包括越秀、龙湖、中海等九家知名房企参与竞拍。该地块最终以14.15亿元成交，溢价百分之二十一点五。地块周边交通便利，临近地铁3号线和6号线，与在售新盘越秀云悦仅一路之隔。在当前市场环境下，这种区位优越、配套成熟的住宅用地自然成为房企争夺的，也从一个侧面反映出开发商对广州核心区域住宅市场的长期看好。
教育配套成嘉禾望岗地块亮点 名校资源或将入驻
白云区嘉禾望岗AB2112039地块和AB2112050地块同样被越秀地产囊中，成交价分别为4.81亿元和6.49亿元。值得注意的是，根据出让条件，竞得方需配建54班制学校和幼儿园，建成后无偿移交教育部门。这种"地产+教育"的模式在当前市场上具有独特优势，不仅能提升项目附加值，也有助于区域教育资源的优化配置。随着白云区持续打造优质教育品牌，该项目有望引入知名学校资源，进一步强化区域价值。
天河金融城地块意外终止 商办占比过高成主因
原计划同期出让的天河金融城AT091007地块在拍卖前突然终止，引发市场关注。该地块商办面积占比高达百分之四十六点四，且要求百分之百自持，开发难度较大。这一现象反映出在当前市场环境下，开发商更倾向于选择住宅占比高、开发周期短的地块，对于需要长期持有的商业项目持谨慎态度。同时也说明土地市场的回暖仍存在结构性差异，并非所有类型地块都受到同等追捧。
本次土拍结果充分展现了广州土地市场的分化特征，核心区域优质住宅用地持续受到追捧，而商办占比较高的综合性地块则面临较大压力。越秀地产的积极拿地策略，既体现了其对广州市场的长期看好，也可能预示着后续将有更多品质项目入市。
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