219轮激烈角逐！中铁建溢价近22%夺通州优质宅地

今日热点：北京通州宅地竞价219轮溢价成交。北京通州梨园镇一宗优质宅地经过219轮竞价，最终由中铁建以7.76亿元竞得，溢价率达21.94%。该地块容积率仅1.7，周边配套成熟，将打造低密度改善型住宅。专家分析认为，该地块的成交印证了北京刚需及首次改善客群需求依然强劲。

北京土地市场再现激烈竞争场面。通州区梨园镇一宗优质住宅用地经过近一个半、219轮竞价后，最终由中铁建以7.76亿元成功竞得，成交楼面价达35796元/平方米，溢价率高达21.94%。

优质地块引发四家房企激烈角逐

该地块位于通州区梨园镇，用地面积12744.21平方米，规划建筑面积21665.15平方米，容积率仅1.7。地块吸引了招商蛇口、中铁建、中能建、康润四家实力房企参与竞拍。值得注意的是，这是中铁建时隔三年后重新布局北京市场的重要举措。业内专家指出，该地块作为纯居住用地，相比同期成交的其他地块属性更为纯粹，且地处东五环至六环之间，距离地铁八通线梨园站仅0.5公里，区位优势明显。

规划调整助力区域职住平衡

该地块曾经历重要规划调整。2022年公示时，用地性质原为F3多功能混合用地，后经优化调整为纯居住用地。调整后，容积率从3.08大幅降至1.7，充分体现了政府优化区域职住平衡的规划导向。专家认为，这种"小而美"的地块既降低了企业拿地资金门槛，又为后期规划设计预留了灵活空间，是当前市场环境下难得的优质标的。

面对周边招商系项目的竞争压力，中铁建需要充分发挥1.7容积率的优势，打造兼具低总价与改善型居住体验的差异化产品。通过西派系高端产品力的加持，有望在通州5.5万-6万元/平方米的价格区间开辟新赛道，为区域首次改善市场树立新标杆。

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