宁波江北永红地块溢价14.3%成交 保亿11.59亿斩获优质江景宅地

宁波江北永红地块以16838元/㎡楼面价成交，溢价率达14.3%，由保亿集团斥资11.59亿元竞得。该地块容积率下调至1.8，取消幼儿园配建要求，具备打造四代住宅和叠墅产品的优势，周边配套成熟且拥有姚江景观资源。

宁波土地市场再现火热场景，江北永红区块一宗优质宅地经过30轮竞价，最终由保亿集团以11.59亿元总价成功摘得，成交楼面价达16838元/㎡，溢价率14.3%。此次土拍吸引了包括万科、绿城、中海等9家知名房企参与竞逐。

地块指标优化提升开发价值

该地块位于文教街道，占地面积38247平方米，容积率由原先的2.1调整为1.8，总建筑面积6.9万平方米。值得注意的是，重新挂牌后不仅起拍单价由15126元/㎡降至14732元/㎡，还取消了配建9班幼儿园的要求。规划要求显示，住宅套内面积原则上不低于110平方米，层高不小于3.1米，同时需配建不小于1800平方米的社区中心。12-68米的限高设计为打造叠墅产品提供了可能。

成熟配套叠加稀缺江景资源

永红地块坐拥姚江景观资源，交通便利，距离地铁4号线双东路站约700米。周边2公里范围内聚集了万象城、江北万达等商业综合体，教育资源包括育才实验学校、惠贞书院等优质学校。地块所在文教街道已断供6年，上次新盘备案价达37000元/㎡，周边次新房成交价约34425元/㎡。去年3月距离1.7公里处诞生的32613元/㎡项目，更凸显了该区域的土地价值。

笔者认为，此次土拍结果反映了开发商对宁波核心区优质地块的持续看好。容积率的下调使地块更适合打造改善型产品，而取消配建要求则降低了开发成本。随着宁波城市建设的推进，拥有稀缺江景资源的宅地价值将进一步凸显。未来该项目入市时，如何平衡产品品质与价格定位，将成为开发商需要重点考虑的问题。

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