好房子,好未来丨联投新青年·驿界:激活光谷新青年的人才磁吸力

中指研究院2024/09/29 11:07 北京市

中指研究院

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在新时代背景下，我国房地产市场正经历着深刻变革。从“房住不炒”的基本原则到“租购并举”的政策导向，从绿色建筑的推广到智慧城市的构建，一系列政策举措旨在促进房地产市场的健康发展。住房和城乡建设部部长倪虹表示，我国房地产市场正处于调整转型的关键期，建设满足不同层次、不同群体需求的“好房子”，是构建房地产发展新模式体系的关键。要以建设人民期待的“好房子”为导向，顺应我国住房发展新形势。

近年来，武汉人口强势回流，人才密度不断提升，住房租赁市场快速发展，住房租赁市场呈现市场主体日益多样化、互联网服务平台和住房租赁专营企业数量迅速增长、住房租赁模式由线下为主转为线上为主等新特点新趋势。

武汉作为常住人口1300余万人的超大城市，大量人口通过租赁住房解决居住问题。武汉市自2017年以来承接了国家一系列住房租赁市场发展试点工作，住房租赁市场快速发展。截至2023年底，全市市场租赁住房约96万套，租赁人口约275万人（约占常住人口20%），备案专业化租赁企业485家，经纪机构7895家。武汉在市场规范管理方面发布《武汉市住房租赁条例》，规范住房租赁行为，明确出租人和承租人权利义务；加强行业管理，规范发展市场新业态；加强引导和规范，多措并举发展住房租赁市场。

国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以来，湖北武汉住房保障领域好房子典型代表项目——联投新青年·驿界，顺应国家政策导向，盘活存量资产，创新模式改造闲置存量商办物业，满足城市青年人才安居需求，契合湖北省住建厅建设“好房子”、提供“好服务”、打造“好平台”相关号召，为青年人提供多层次产品、多样化服务的理想“家”，形成的可推广复制的先进经验和典型做法，受到主管部门、行业专家等人群的高度关注。

▲联投新青年·驿界

联投新青年·驿界项目位于武汉东湖新技术开发区高新大道与光谷六路交汇处，近年来，光谷积极实施人才战略，通过“3551光谷人才计划”等举措，吸引了大量的海内外高层次人才和科技创新企业。光谷中心城作为汇聚腾讯、小米、霍尼韦尔等9家世界500强企业，海康威视、华康医疗等20家上市公司的高科技产业集聚区，越来越多的年轻专业人才涌入这片充满活力的土地。为了满足青年人才的居住需求，联投省保租房公司瞄准产业青年“职住平衡”痛点，选择位于光谷中心城的联投新青年·驿界作为青年社区运营试点项目，致力于为光谷青年人才提供理想的居住解决方案。

在光谷这片科技与创新的热土上，联投新青年·驿界以其独特的“好房子”魅力，成为追求品质生活与高效通勤的光谷科技产业人才的首选。让我们一同深入探索，为何这里不仅是一个居住之所，更是一个连接梦想与现实的桥梁。

项目区位图

联投新青年·驿界

打造都市菁英公寓中的好房子

展厅实景图

好房子：匠心打造理想之家

8月23日，国新办举行“推动高质量发展”主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹指出，要用好标准、好设计、好材料、好建造、好服务为人民群众建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。联投新青年·驿界在设计之初便秉持“好房子”理念，以品质和需求为导向，以需定制、优化户型空间设计，将原商办写字楼改造建成742套精装公寓，提供38-73平方米多样化的单间和一室一厅套间，共计十余种不同户型。同时项目独特交通优势更在于步行10米即达地铁11号线光谷六路站，实打实的“TOD地铁上盖”。

将绿色、低碳、智能的理念贯穿始终联投新青年·驿界，项目采用了集成卫浴和装配式施工技术，内部装修选材环保，采用EO级板材、GB/T9756-20012涂料GB/T18883-2002甲醛标准，确保室内空气质量。项目还利用节能LED照明，采用集中供热空调系统，供暖季节制热不需要电，减少能源消耗，并配置热回收装置，热回收效率大于60%。公寓内部采用全套智能家居设备，包括智能门锁、水电表等。智慧公寓管理平台实现了智能门锁、水电网缴费、智慧停车、售后报修等功能，提供智慧家居、安防、生活等服务，全面升级了居住流程和体验。

样板间实景图

好场景：打造都市第三空间

“好场景”的构建对于居住体验有着至关重要的影响。联投新青年·驿界项目以“都市第三空间”为设计理念，打造乐活、森活等社区微公园主题空间，包含花园跑道、四季花园、共享天地、慢休闲商业街等多维融合户外场景，引导租户将居住空间自由切换到户外空间，倡导更加绿色、健康的社区居住环境。

项目坚持以人为本，配套完善。从新市民、青年人角度考虑，创新服务模式，在居住空间以外，设有沉浸式、多类型2700平方米的共享空间，包括1000books阅览空间、咖啡吧、舞蹈室等，“一站式”打造多元生活场景，租户可自在享受阅览空间、咖啡、共享自习室、舞蹈室、娱乐客厅、独立办公及商务洽谈等多元化复合空间，以及共享厨房、烘干房、储藏间等生活服务功能；户外还打造了塑胶跑道，花园式园林绿化景观，给予租友宜居健康的生活体验。

共享空间实景图

好服务：全方位贴心关怀

联投新青年·驿界全力以赴用心护航“好服务”，切实围绕青年群体的生活需求，构建多元化服务体系。用场景化思维打造丰富的共享空间及社群运营体系，营造“体验+消费”场景升级。提供丰富多彩的社群活动、24小时全维度服务、人文关怀的运营官、“租友生活提案开放日”等活动，促进了租友间的交流和社区的凝聚力。运营官团队随时响应租友需求，解决日常琐事，提供温暖关怀，让租友不仅住得安心，更能住得开心。

此外项目配置了线上+线下的智能安保体系，包括入侵报警系统、闭路电视监控、门禁系统、一键报警、高空抛物追踪等，打造了多层级智能安保体系。人脸识别系统在公寓出入口、共享空间等区域配置，电梯采用智能梯控及电动车入楼捕捉报警，全方位保障了居住者的安全与舒适。

插花活动图

在新模式下，选择一处好房子，就是选择了一个美好的未来。联投新青年·驿界，不仅是湖北省保障性租赁住房政策下的一个典范项目，更是好房子理念的具体实践，联投新青年·驿界项目自入市以来，遵循精益品质和客户需求导向，不断优化建造水平，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”产品，以“好设计、好建造、好智能”打造品质优、服务好的联投品牌，成为了光谷青年人才的理想居住选择。

青年人是城市的希望和未来。近年来，湖北省不断完善“市场+保障”的住房供应体系，建立全周期的青年人住房保障体系，让青年人来鄂创业就业更安心。联投省保租房公司作为省属国企平台，围绕“好房子”+“好场景”+“好服务”不断创新，构建与新市民、青年人成长阶梯需求相匹配的多元化住房保障供应体系，实现管理智慧化、运营标准化、服务专业化，在“构建房地产新模式”的持续实践中交出亮眼的“联投答卷”。