十八里店地块热度骤降，国企成唯一赢家

摘要：

【十八里店地块热度骤降，国企成唯一赢家】十八里店近期的两次土地出让活动引发了市场的强烈关注。9个月前，这里还是房企争抢的热点，如今却冷清许多，国企金隅以底价摘得686地块。地块周边配套设施逐渐完善，但整体市场热度下降明显。

正文：

北京的十八里店板块近期的两次土地出让活动引发了市场的强烈关注。6月25日下午，十八里店1303-686地块以底价被国企金隅拿下。相比之下，9个月前同样位于十八里店的678地块却吸引了34家房企竞标，最终通过摇号由保利旗下的成通京置业中标。为何地理位置更佳、地块素质更好的686地块却遭遇冷落，只能以国企底价兜底成交？

从规划图来看，此次出让的1303-686和687地块总建筑规模达到12.6万平方米，其中包含12.2万平方米的住宅和3600平方米的幼儿园。与678地块相比，686地块不仅规划方正，且几乎没有配建设施，开发难度和成本都更低。此外，686地块离地铁17号线十八里店站非常近，出站即是，位置优越。

然而，随着房地产市场行情的一再触底，开发商的拿地势头持续收缩。截至目前，2024年上半年北京共成交18宗地，其中半数以底价成交。十八里店板块的朝阳港一期大部分地块预计在2024年完成供应，未来这个板块在住宅、商业、教育、交通等方面将更加完善，但医疗配套仍是短板。

小编点评：十八里店地块从热闹到冷清的变化，背后反映了房地产市场的深刻变化。9个月前，678地块被34家房企争抢，最后以触顶价格成交。而这次686地块的挂牌，几乎没什么竞争，最终由国企金隅以底价拿下。尽管686地块位置优越，靠近地铁17号线，且开发难度低，但市场整体热度下降，使得这块地也只能以底价成交。

目前，十八里店板块内的新房项目主要有金隅昆泰云筑及其后继项目，去化率整体较高，但二手房市场却相对冷清。随着板块内地块供应逐渐完成，未来该区域在住宅、商业、教育等方面的配套将更加完善，但医疗资源仍需进一步提升。

整体来看，十八里店板块的未来发展潜力依然可观，但市场热度的骤降也提醒我们，房地产市场正在经历深度调整。开发商应更加注重项目的综合品质和配套设施，以适应市场的新变化。

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