中指快评丨深圳执行“认房不认贷”

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8月30日，深圳宣布自8月31日起，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

紧随广州之后，深圳成为第二个落地“认房不认贷”政策的一线城市。近期，深圳房地产市场维持低位盘整态势，根据中指数据，8月1日至26日，深圳新房住宅成交19.13万平方米，环比下降24.5%，同比下降近两成，市场持续低迷，购房者观望情绪浓厚。

中指研究院分析认为：此次深圳“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录本地无房的购房人，此前首付比例为50%-60%，政策出台后，首付比例降至30%，贷款利率从4.8%下降至4.5%。预计短期内将明显提振深圳房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。

广深两个一线城市同日落实“认房不认贷”政策，向市场释放积极信号，有助于稳定市场预期，夯实市场复苏的基础。同时，随着广深政策落地，预计各地政策将加快推进，尤其是北京和上海调控政策也有望迎来优化，若政策力度较大，市场将得到明显改善。