上周北京二手房成交量降20% 住宅市场受抑制
房天下北京二手房2011/03/28 09:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市综述
2011年3月21日-3月27日，本周北京二手房成交较以往有很大区别，反映在成交总套数降幅明显，但成交总面积却环比上涨。自京十五条发布后至今已有一个月的时间，政策调控效应愈加明显，从成交量来看，自政策发布后连续五周周成交套数仅约3000套，较政策出台之前有明显下降之势。从二手房住宅套数占比和二手房住宅面积占比情况来看，二手房住宅成交量下降趋势较之前明显，二手房住宅市场进一步萎缩，可知目前市场上商用物业类二手房成交范围在扩大，客逐步退出二手房住宅市场，转向不受政策限制的商用物业；同时从二手房住宅成交面积均值来看，目前购房者在购房时会选择中等户型，目的在于一步到位，以防二次购房时的政策限制。
本周北京二手房成交量较上周大幅下降。本周北京二手房总体成交量为2434套，环比下降了20.09%；成交面积318896平方米，环比上涨了13.90%。其中二手房住宅成交量为2131套，环比下降了18.23%；成交面积193041平方米，环比下降了18.11%。本周北京二手房挂牌均价为29386元/平米，环比上涨了1.93%。
二手房挂牌均价
2011年3月21日-3月27日，从搜房网监控的数据来看，北京二手房挂牌均价为29386元/平米，环比上涨了1.93%，且为连续两个月首次突破29000元/平米关口。
【数据来源：搜房网二手房数据监控】
【延伸阅读】
北京壹周刊：北京市二手房市场分析（2011.3.14-3.20）
根据搜房网监控数据来看，本周各区县挂牌价格涨跌各半，挂牌价格环比上涨的区县为东城区、崇文区、宣武区、石景山区、昌平区，其中宣武区涨幅，挂牌价格为35263元/平米，环比上涨了5.01%，涨幅的为石景山区，挂牌价格为23036元/平米，环比上涨了0.34%。本周挂牌价格环比下降的区县为西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、大兴区、通州区，其中西城区降幅，挂牌价格为40543元/平米，环比下降了4.66%；降幅的为丰台区，挂牌价格为24691元/平米，环比下降了1.27%。挂牌均价的仍为西城区，挂牌均价为40543元/平方米，挂牌均价的仍为通州区，挂牌均价为16102元/平方米。
【数据来源：搜房网二手房数据监控】
【延伸阅读】
北京壹周刊：北京市二手房市场分析（2011.3.14-3.20）
本周网友关注的楼盘有石景山区远洋山水，位于玉泉路路口西南侧，挂牌均价为26875元/平米；朝阳区国美城也是受网友关注的热门楼盘之一，位于姚家园青年路115号，挂牌均价为24053元/平米；另外昌平区的新龙城也很受网友关注，位于回龙观龙泽苑城铁站南侧200米，挂牌均价为20115元/平米。三楼盘搜索量占比前三，较之前无明显变化，可见目前购房者意愿变化不大。从项目整体情况来看，受到网友关注的楼盘均为较新的项目，虽不在老城区的位置，但交通便利，配套设施较为齐备，社区也完善。
另外，本周较受网友关注的热点商圈为朝阳区国美城、朝阳区天鹅湾、朝阳区北苑家园，搜索量环比上周分别上升了0.50%、0.45%、0.44%，从关注的商圈来看，朝阳区商圈更受网友关注，综合热点商圈，可知价格适中，交通便利，商圈成熟，生活设施完善的社区网友关注。
二手房成交量
2011年3月21日-3月27日，本周北京二手房整体成交套数较上周有明显下降，但成交面积却呈小幅上涨。二手房总体成交量为2434套，环比上周下降了20.09%，成交面积318896平方米，环比上周上涨了13.90%。
【数据来源：北京房地产交易管理网】
【延伸阅读】
北京壹周刊：北京市二手房市场分析（2011.3.14-3.20）
二手房住宅成交量
本周，北京二手房住宅成交量为2131套，环比上周下降了18.23%，成交面积193041平方米，环比上周下降了18.11%。
【数据来源：北京房地产交易管理网】
【延伸阅读】
