世茂•工三综合业态带给区域升级版village

在北京三里屯，时尚潮流总是让人惊喜不断。2008年开业的三里屯village开启了三里屯时尚潮流新篇章，时隔仅仅两年多，三里屯时尚新地标世茂•工三2011年金秋也将全面呈现。据了解，世茂•工三凭借更综合的业态，更领先的时尚品牌，更专业的商业运营，将带给三里屯一个升级版的“village”。

综合体将放大聚合效应

在城市化发展进程中，综合体项目已然成为了最有力的推动剂，并成为当今商业地产的主流。城市综合体代表着一种土地实用功能的综合利用，通过在一个城市里把居住、、商业、休闲、旅游等功能混合在一起，打造人流、资金流、信息流之间的交互使用，满足现代人生活节奏快，对、休闲，甚至旅游、生活、文化等等的需求。

作为纯商业类型的三里屯village，给三里屯带来了新的时尚商业潮流，然而在居住、商务等其他功能略显缺憾。即将开业的世茂•工三正好弥补了这一缺憾。

世茂•工三作为一个集世茂百货、产权商铺、写字楼、私产酒店于一体的城市综合体，业态齐全、功能完备，让工作、商务、休闲、喝咖啡、朋友聚会、居住等等都可以在其内实现。其独特的消费体验与商业模式将极大的吸引区域内外人群，产生的聚合效应也将带动周边商业氛围，从而对三里屯区域的多元化、时尚化、国际化形象进行全面提升，助力三里屯成为真正的时尚区。

世茂商业模式占先机

随着我国城市化进程的不断加快，商业地产不断崛起，近年多家地产商将目光转向商业地产领域，华润布局万象城商业项目，中粮凭借大悦城项目拓展版图。从去年开始，万科、保利、龙湖均在京拿地，打造商业综合体。然而商业地产的开发更具挑战性，雄厚的实力与丰富的经验是开发商业地产项目的必备条件。相比刚进军商业地产领域的众多住宅开发大佬而言，世茂已占得先机。

早在2004年世茂集团就开始进军商业地产，积累了丰富的经验，成为中国商业地产的航母之一。目前，世茂已在19个城市布局，20个城市的世茂广场，21个都市综合体项目，业态涵盖写字楼、百货商厦、住宅。

据世茂股份副总裁、北方区域总裁宋垚表示，世茂的商业运营模式为“雄厚的资本+品质+广阔的资源平台”，作为世茂在京的综合体样板项目，其更是将世茂的商业运营模式展示的淋漓尽致。

新政下商业地产升温

与只租不售的三里屯village相比，世茂•工三的销售给客提供了共赢的机会。世茂•工三自2010年开盘以来，屡次热销创下区域乃至北京商业地产成交记录。该项目相关负责人表示，工三前瞻规划、专业定位、稀缺产品等特性功不可没。

据记者了解，自去年开始，楼市进入历史最严厉调控时间，各项调控政策直指住宅产品，而商业地产正在进入回暖通道。截至今年的第三轮调控，商业地产仍执行贷款首付5成、利率1.1倍的政策。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，严厉的住宅限购政策使得住宅市场的需求基本归零，商业地产成为惟一途径。此外，商业地产的高，相比目前北京住宅租售比已 过1：500以上，商业地产的出租在1：300左右，成为了最近部分者的。

2011年，世茂•工三珍藏版产品再次入市。其中，产权商铺与只租不售的世茂百货相连，共享商业平台，可委托世茂进行统一运营管理，保障了者的；私产酒店是世茂上海五星级酒店的同类产品，全家电全家私全非毛坯，真正拎包入住，而作为京城产品，其更是吸引了众多者的眼光；写字楼是中国申请BOMA认证的写字楼物业，建造标准比肩国际写字楼，作为区域内惟一在售的甲级非毛坯写字楼也更受到了众多国际级企业的青睐，曾被金融、能源等大型机构整栋或多层购买。

此外，世茂百货在国内首度引进风靡全球的HelloKitty梦幻主题餐厅，国宴御厨领袖公馆、高档俱乐部、国内大型餐饮连锁店、豪车展厅、欧洲设计师品牌、名表廊等国内外商家也即将入驻。据悉，该项目具有的这个专业招商团队，是项目热销之重要原因，业主可委托该团队进行前期统一招商、后期统一运营管理，省去了不菲的成本。

在商业地产依旧处于市场上行通道的当前，世茂•工三珍藏版产品无疑为客提供不可多得的机会，必将成为地产新政下的新热点。