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2022年10月16日中国共产党二十大胜利召开，就二十大后的楼市问题，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长接受了工人日报的采访，采访实录如下：
1.党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近年来，多主体供给、多渠道保障以及租购并举有哪些亮点，取得了哪些突破？ 伴随着房改的进一步深化，居民住房水平不断提高的同时，房价也不断上涨，党的十九大适时提出了房住不炒，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。二十大仍然坚持这样的定位，是非常正确的。住房关系国计民生，近年来房价不断走高，买房成为居民的急难愁盼问题。高房价下，租房划算，各地大力发展租赁市场，因城施策都建立了多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。使居民的住房水平，包括住房数量和质量都有了很大提高，更多的人纳入到住房保障范围，十四五期间各地都建立了公租房、保障性租赁住房和共有产权住房的保障住房体系；在租赁市场实现了多主体供应、多渠道保障。尤其增加了集体土地上建设租赁住房的力度，对低效利用的厂房、商办类等存量房、存量土地，结合城市更新，也鼓励改建为租赁住房。2.当前，我国住房市场出现了哪些变化？住房制度改革、房地产市场长效机制建设取得了怎样的进展成效？随着房改的不断深入以及房地产市场长效机制的建立，当前，我国住房市场已经基本满足了居民的住房需求，大约八成以上的居民拥有了自己的产权房。从房改之初住房的严重短缺，到现在实现了住有所居，应保尽保。各地针对不同收入阶层实行了分层供应体系，即低端有保障，中端有支持，高端有市场。建立了多主体供应、多渠道保障的、租购并举的住房制度。3.近年来，努力实现全体人民住有所居成为房地产行业发展的一个基调。请问您对此作何展望？全体人民住有所居一定能实现。房地产调控的重点应该放在房地产长效机制建设上，要更好的处理政府调控与市场机制、存量房与增量房、租赁住房与产权住房、商品房与保障房、实物补贴与货币补贴、住房与非住房的关系，从供求平衡、居业联动、职住均衡角度去做好城乡规划、房地产规划、土地利用规划，从满足人民日益增长的房地产需求出发，从服务新型城镇化角度出发，盖有人住的房子，房地产行业发展则无后顾之忧。当前楼市低迷，加之疫情影响，个别楼盘出现了停贷现象，开发商经营也出来一些问题，各地要适时调整过时的房地产调控政策，从人口、人才、城市发展、城市更新角度出发，对过严的限购、限贷政策、100%自持的不能实现良性循环的供地政策，以及普通住房标准做出调整，以实际行动支持合理性购房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。 2022年10月18日
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