房地产调控将进入常态化 股价将在年底左右回升

9月30日 经国务院批准,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。和讯房产于早间致电东兴证券房地产行业分析师郑闵钢,他表示,房地产政策调控将进入常态化,商品房销售量仍会稳中增长,股价将在年底左右回升。

从此次文件内容上看,“主要是明确将原有政策统一化,将前期北京的细则推向”,郑闵钢认为,内容中有加大首付的比例,一、可以降低银行风险,二、压制购房以及避免(刚需)购房需求的叠加释放。

郑闵钢表示,政府通过纳税证明等来限制异地购房,通过停止第三套房贷来打压,并希望通过提高首付来要求购房者更理性购房。从政府调控的决心看,调控的力度取决于房价上涨的情况。他认为,今年房地产市场会保持稳定,今后三个月,商品房销售量仍会稳中增长,价格会保持相对稳定。

者是否应该避开地产板块,郑闵钢表示,“房地产股下跌空间不大”,他认为,房地产股已先期下跌应对调整。目前房地产股的动态PE在15左右,已在合理价值区间。政策的预期也已在前期下跌中得到充分释放,再下跌的空间不大。短期内房地产股出现底部震荡,但在年底左右会有所回升。近期建议关注园区类公司或公司有其它支撑。