世茂携商业地产开发四大核心业务提速扩张
房地产门户房天下2010/07/23 10:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
由于居民对时尚消费、娱乐、餐饮、休闲的消费需求不断增长，商业地产的价值前景可谓一枝独秀。世茂股份(600823.sh)凭借“战略布局城市地标+高品质精致化标准+世茂资源平台”，携商业地产开发、运营、百货和影城四大核心业务率先进军，专注地标型城市综合体开发，再次占据了这轮发展的先机。
先行者得天下
世茂股份总裁许薇薇曾公开表示：“我们将因地制宜地作出符合当地需求的地标综合体商业。”据悉，世茂股份是介入二、三线城市的商业地产公司之一，旗下有超过800万平方米的土地，约170亿元的总资产，在上海、北京、沈阳、青岛、南京、福州、厦门、杭州、绍兴、苏州、徐州、常州、无锡、芜湖、昆山、常熟、嘉兴、武汉等近20个城市中均有位于城市核心位置的大型商业地产开发项目。与其他可复制的城市综合体不同，世茂股份拥有shoppingmall、影院和百货等多个商业业态等。值得关注的是，进入2010年世茂股份的商业步伐正在提速，宣布年底前将新增开两家百货和三家影院，并进军儿童游乐场领域，做大城市综合体的雄心已经显露无疑。
世茂在各地城市通常将会打造地标型建筑，如绍兴的世茂广场汇聚了如百盛百货、法国欧尚超市、澳大利亚托马斯家居等主力店，cerruti1881、大卫杜夫、法国都彭(st Dupont)、范思哲等时尚品牌，世茂国际影城、香港普乐迪大型室内游乐、星巴克咖啡、味千拉面等餐饮娱乐品牌。还有下半年即将启动的青岛和济南项目，都是城市中地标综合体，同时也是城市商机的“催化剂”。
世茂股份的商业物业中，30%的物业作为持有，70%的物业用于销售。“租、售、自营相结合的经营模式，主要目的还是确保公司成长性。”提到商业运营模式，世茂股份首席财务官陈汝侠侃侃而谈。
目前，二三线城市的商业价格远比住宅高，商业物业也比住宅缺乏，因此世茂股份的商业物业出售也斩获颇丰。今年上半年，常熟世茂世纪推出商铺，餐饮区商铺均价已经达到14000元/平方米，商铺已售80%。而此前徐州世茂项目出售的330张商铺预约卡也被一抢而光，该项目SOHO的预约卡也将于近日出售。相比二三线城市，一线城市曾商业倒挂的态势，相信未来几年内在一线城市商业地产将有一个全面爆发看涨的时期。
北京世茂•工三领衔区域看涨
位于北京三里屯核心区的工三项目，使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等区域。是世茂股份动用30亿元巨资打造的集品牌商业、私人产权酒店、5A级写字楼于一体的最地标综合体。项目雄立北京首都并走向，曾积极登录北美市场，在美国推介会上受到热切追捧，认购场面十分火爆。
去年2#写字楼被国内能源公司整栋购买，目前最后臻品5层观景写字楼正在排号中，预计8月中旬正式面世；商铺于去年以单套成交1.5亿元刷新区域商铺成交历史，现推出统一运营管理的旗舰店产权铺王；工三私属产权酒店更是凭着稀缺供不应求，本月上旬一位买家整购两层作为。在这些成交客户中有着众多的整层、多层置业者和世茂品牌追随者，例如：各界成功人士、演艺明星、浙商、晋商、苏商、沪商、鄂尔多斯企业家和国际背景人士，他们都具有丰富的经验和眼光。这也间接地说明了，世茂工三凭借稀缺地段、产品、独特模式，成为了具有丰富经验和眼光的者眼中，最为理性、最的产品。随着世茂集团招商管理部进驻项目现场，稳定的和科学的招商方向和资源平台更带动了世茂工三的整体价值提升，形成三里屯区域甚至整个京城商圈的新亮点。
