开发商称定价随行就市 楼市由暗转明

在6月7日招商地产召开的股东大会上,招商地产董事长孙承铭表示,国家此次房地产调控政策比较集中,会对房地产市场产生一定影响,今年下半年至明年上半年房地产价格可能面临一定压力。

定价随行就市

身为央企,招商地产表示,继续贯彻不拿、不的方针,同时支持保障性住房建设,目前招商地产在北京和深圳已经各有一个包含保障性住房的项目。

有股东问及招商地产今年130亿元的销售计划,招商地产财务总监黄培坤表示,130亿元的销售计划暂时没有调整,不过上半年属于淡季,要看下半年销售情况来定。

黄培坤还谈到即将进行土地税清算问题,认为对招商地产没有影响,因为招商地产已经在年报中进行了计提,随时准备交纳。不过对上市公司现金流还是有一定影响。

针对当前地产市场涌现的苗头,中国证券报记者7日致电金地集团,相关人士表示,目前金地集团在售项目不多,主要是上海、广州、东莞、沈阳和西安的一些在售项目,但这些项目都是前期已经开盘,持续在售的,价格不太可能出现调整。

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由暗转明

6月4日,万科位于深圳市龙岗区的清林径项目由于开盘价格下调,当晚就售罄,成为今年以来深圳“日光盘”。

据悉,万科清林径6月4日才拿到预售证,当天下午立刻开盘,当晚就全部卖完。万科清林径新推出的37号楼以中小户型为主,面积区间约85-132平方米,共170多套,起价8000多元/平方米、均价10000元/平方米,送精装。同时由于赠送面积较大,相当于85平方米的加上赠送面积,实际可达120平方米,吸引了众多购房者。

而根据以往数据,万科清林径上一期的高层项目均价为1.3万/平方米。价格下降是其旺销主要原因。

在万科之前,在香港上市的佳兆业集团已经以八折促销拉开深圳楼市大幕,旗下三个项目——金翠园、上品雅园和茗萃园均推出特价房。

金翠园由之前均价2.8万元降到了2.3万元至2.4万元,最的跌破2万元。上品雅园的60套特价房含精装修均价1.2万元/平方米,比此前1.5万元至1.6万元/平方米的均价降了3000多元/平方米。茗萃园推出20套特价房,均价7200元/平方米,比此前的9300元/平方米降了2000元/平方米。

佳兆业进行促销的110套特价房,5月底即宣告售完,合计回笼资金接近3亿元。

深圳房地产分析人士表示,目前深圳在售新盘只要价格下调一定幅度,就能旺销,其实自住需求依然旺盛。开发商也在陆续推出促销试探市场的需求,从最开始的隐蔽促销优惠,变成了实实在在的。