限价房粥少僧多 刚性需求买家可细寻二手楼

仅三天时间，限价房中海金沙馨园的网上申购就达6398人，现场确认人数有1300人，其中夫妻487对，而房子却只有425套，供求比例是1:15，可谓僧多粥少。

目前广州有不少刚性需求买家，可承受的心理价位与限价房价位相当，二手市场将是这些买家寻找更佳物业的渠道。

满堂红研究部主任沈锐培介绍，满堂红成交数据显示，目前广州二手均价已突破10000元/平方米，6375元元/平方米以下的物业在已几乎绝迹，主要是集中在白云、番禺、黄埔等郊区。广州中原地产李粤湘认为，虽然限价房申购火爆，但广州市对购买限价房有各种限制。因此她建议未能购买到限价房，或拟持有物业未来的置业人士，可以选择二手楼，既有完全产权，亦可享受未来。

番禺钟村板块、洛溪板块

番禺钟村板块、洛溪板块、大石板块是这一类二手房集中的路段之一，也是低价物业集中地区。该路段具有生活配套齐全，社区居住环境优美的特点，而且交通方便，三号线、楼盘大巴、公交线路等完善。李粤湘告诉记者，虽然整个番禺二手楼成交价集中在7000-9000元，但低价盘源主要分布在钟村、洛溪、大石等位置，单价在5000-6000元。主要是一些高价楼盘如星河湾、南奥、雅居乐等拉高成交均价，而使大家都忽视了番禺还有很多低价盘。

据满堂红的数据显示，市桥的华侨城、康乐园、康富花园、富豪山庄等均价在4000-6000元/平方米，大石的富丽家园、金城花园、今日丽舍6500元/平方米以下也有不少选择，另外洛溪新城的楼梯楼、丽江花园的丽字楼仍有6500元/平方米的单位，但以高层单位为主。

热门路段二：

海珠南洲路板块、工业大道板块、赤岗板块

海珠区也有不少低价房集中的路段，主要南边，海珠区南洲路板块、工业大道板块、赤岗板块三个板块的供应量。

置业认为，这三个板块已经有一定发展规模，生活配套及交通环境完善，其中南洲路有二号线通过、工业大道有广佛、赤岗有二号线；生活配套方面，南洲路楼盘云集，人口密集，这里超市、医院、酒楼、街市、商场一应俱全，低价盘都属于早期的商品楼，其中南洲花苑、晓港湾等盘都素质不错，也能闹中取静。最近不少成交的单位价格都在6500元/平方米左右。而工业大道的低价盘主要集中在房改房、单位宿舍、路段散盘，如南箕花园，其成交价也在6500元/平方米以下。赤岗板块的低价位房的供应量不小，早期的解困房聚德花园及其周边的低价盘较多。

热门路段三：

白云机场路、同德围、同和以及黄石路等板块

白云区则是低价位楼盘供应量较大的区域。据中原地产的数据，低价盘中有60%都是位于白云区。但是白云区低价盘分布比较散，机场路、同德围、同和以及黄石路等板块为较为集中的区域。

满堂红成交数据显示，最热门的低价位楼盘有汇侨新城、康雅花园、同德花园、泽德花园、丽康居、春庭花园、黄石花园等等，二手均价在5000-6500元/平方米，户型丰富，生活配套也相当完善。

李粤湘认为，近几年的楼价快速上升期，而白云区的楼价增幅是相对较低的，未能体现物业的价值。但随着白云新城的规划发展，万达广场的建设，令越来越多的人重新打量白云区，物业价格将有机会上涨。

热门路段四：

黄埔石化路以及丰乐路

黄埔区也有较多的低价位二手房选择，主要集中在石化路以及丰乐路，如石化生活区、荔景园、远洋宿舍、港湾路小区、石化机械大院等，楼龄比较长，均价在4000-6000元/平方米，货量充足。黄埔在五号线、BRT等市政利好带动下，近年来楼市发展迅速，同时因为楼价，相对较低的楼价吸引着不少置业者。

除了上述几个区域的板块有低价楼盘外，在其他区域亦有一些低价盘，如天河区的东圃板块的迎翠春苑、棠德花园；后天河北板块、旧芳村区域早期的商品房等等，这些盘源较为分散，需要买家自己去淘一淘。而花都、增城楼价相对较低，低价位楼盘选择相当丰富而且楼盘质量也相当好，不过交通依然是一个大难题。、生活配套最为成熟的要数凤凰城，洋房均价基本上位于6000-6500元/平方米为主。

限价房PK低价位二手房

李粤湘认为，限价房虽好，但也要注意，其具有不少限制条件。如5年内不得出租和转让，期满后转让的要按转让差价70%计算补交土地价款；若5年内有再次置业的，办理房产证前，限价房要由政府回购或安排符合资格人士购买，否则不得办理新物业的房产证，即使不须回购的，亦要补交土地价款；如违反相关规定，除要退回限价房外，还会在银行诚信档案上留有污点。

因此，很多业内人士都认为，相对而言，二手房买卖则更为轻松无负担。而广州市各区不乏单价在6375元/平方米以下的二手楼，且所处路段的生活配套、市政设施亦较完善。也更为适合经济能力一般的刚性需求买家。

目前，与限价房价格相当的二手房以房改房、早期商品房、路段散盘为主，其实并非物业素质都会很差，有一些甚至是大型的小区盘。而所处的路段尽管不是的区域，但是不少区域的生活配套都成熟，交通也比较便利。只要买家转变置业心理，这些低价位楼盘仍是二手楼市中不错的盘源，值得考虑。