世茂股份首季盈利增逾20倍 助力世茂•工三热销
房地产门户房天下2010/05/11 14:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 4月29日,世茂股份(600823)公布2009年季度业绩,报告期内,该公司实现销售收入9.94亿元,同比增长442.31%,其中净利润1.62亿元、归属于母公司的净利润0.89亿元,同比分别增长758.16%和2004.42%。
世茂股份表示,去年重组实施完毕之后,公司主营业务转变为专业从事商业地产的、开发和经营,主营业务规模迅猛增加,在报告期内,房地产项目结算收入同比增加导致业绩大幅增长。
世茂特色的商业模式，燎原中国
转型商业地产的世茂股份，以燎原之势在神州大地迅猛扩张。
北京CBD核心区的“北京世茂大厦”是世茂自持型物业，据了解，世茂大厦可供出租面积达7.2万平方米。项目自2008年以来，出租率一直在区域内名列前茅；并且大多数都是整层租赁，其租金已经与国贸、嘉里等CBD区域的诸多老牌高档写字楼并驾齐驱，租户包括了来自美国、日本、英国等地从事金融、资讯、IT行业的国际大型企业，以及一些首次登陆中国的企业。
位于北京核心区域三里屯的世茂•工三，则是世茂股份变身“商业地产航母”后在京打造的样本。作为都会综合体项目，世茂•工三集合了私家产权酒店、世茂百货、甲级非毛坯写字楼三重物业类型于一体，将营造出的都市时尚生活，不仅填补三里屯区域市场的空缺，并将与太古三里屯village等项目一起，将工体和三里屯升级为北京时尚娱乐区，成就北京活力、的、多元化的“国际化商务核心”和“24娱乐”——工三商圈。
其位于绍兴国际影城将在5月1日开业,影城位于绍兴世茂广场,是世茂进军时下最火爆的影视产业的座国际影城。世茂股份表示,2010年,除了绍兴世茂国际影城外,公司计划再开出至少3家世茂国际影城。
在5月份,世茂股份位于上海南京西路,面积约1万平方米的“世茂商都”以及位于绍兴市区、面积约18万平方米的大型商场产也将正式开业。至今年年底前,世茂股份还将在苏州,昆山及常熟三个城市开出较大规模的大型商场。
世茂股份之所以能够迅速扩张,“战略布局城市地标+高品质打造精致商业+世茂资源平台”的世茂特色商业模式功不可没。据悉,截止目前，世茂股份在北京、沈阳、青岛、济南等城市拥有21个发展至不同阶段的大型综合地产项目，土地储备近千万平米，是目前规模的商业地产上市公司。
世茂股份表示,采用这样的模式,有助于公司在更高标准，更高品质，更广平台上，实现商业地产的产品标准化,从而可以实现异地复制快速发展,另一方面,由于战略合作伙伴入驻新的商业地产项目确定时间较早,既有利于缩短招商时间和装修时间,又有利于在产品设计时,可以充分考虑入驻商家的建筑结构需要,避免后期装修时大规模的工程改造。很显然,此种发展模式将区别于常规的商业地产项目，在更高层面实现异地连锁复制发展和扩张。
世茂股份指出,商业地产行业具有巨大的发展空间,公司对商业地产发展前景仍长期看好。
世茂工三，客的“摇钱树”
世茂•工三位于北京市核心区域三里屯，京城的购物商业场所三里屯VILLAGE以及潮人云集的三里屯酒吧街。以其为圆心，2.5公里半径内涵盖了东直门商圈、朝外商圈、建国门商圈、使馆区等京东全部区域。
该项目由世茂股份30亿元打造，针对区域特性精心设计为一个集合五星产权酒店、稀有可售商铺及甲级非毛坯写字楼多元业态的地标性城市综合体。
5月份开始，“世茂•工三”重点加推部分写字楼和商铺，更令人期待的是将有一个品牌旗舰级的“铺王”面世。
据悉，“世茂工三”写字楼总面积3.2万平米，2号独栋写字楼去年在开盘前被整购，现推出的是非毛坯2.6万平米写字楼中的部分物业，以及位于该写字楼1~4层的42席商铺中的一部分。
对正在核心市场竞相追逐商业地产项目的资本来说，这无疑是个极好的机会。
仲量联行指出，中国是目前地产第五大最活跃的市场。同时，商业房地产市场基本面保持强劲及其租赁市场复苏，亚太地区房地产额将不断增长，预计2010年商业地产直接额将增长45%。
“租赁市场开始好转，这驱使一些资金去追求可靠的和上涨的。在核心市场，者的激烈竞争和产品的缺乏正在推高资本价值。”该行报告称。
而位于北京核心区域的“世茂•工三”，不仅被认可为极具的项目，更因其独特的商业模式而具备了的高度安全性。
例如，写字楼市场可售产品本就稀缺，全部非毛坯的产品更是抢手。作为北京市场在售平层达1800平米的甲级非毛坯写字楼，世茂•工三甲级非毛坯写字楼不仅给市场填补了一个空白，更为大宗者提供了一个迅速创富的机会。
DTZ戴德梁行华北区商业部董事吴佩玲分析，近期连续出台的宏观调控政策使住宅市场进入观望状态，但企业对写字楼的需求仍然持续增长。
“北京市场目前在售的写字楼项目仅10个左右，而三里屯地区写字楼的供需矛盾将在未来也将长期存在。”吴佩玲说。
再如，世茂将6.6万平米分割为“自持”与“销售”相结合的经营模式。5万余平米的世茂百货将引进众多品牌；另外1.5万平米的可售商业划分而成的稀缺商铺与世茂百货相通，者可委托世茂百货统一招商，与世茂百货，共享资源平台，共享客流。
而另一主要业态私人产权酒店，其引入的管理者——雅思酒店管理公司拥有强大的市场部，并且与中国旅行社、中国青年旅行社以及各大中外其拥有长期合作关系，为选择工三的客们解决了租赁客源的后顾之忧。
世茂工三热销的背后故事
正因如此，目前“世茂•工三”的成交客户多数为多次置业者，具有丰富的经验和眼光，正是他们的追捧让该项目创造了一连串令业界瞠目的销售奇迹：
2号独栋写字楼3亿元收购价刷新北京写字楼成交单价新高；今年4月非毛坯写字楼首次开盘1就狂销8亿，更有豪客掷下4.5亿大单；去年6月私人产权酒店开盘，最终签约额达13亿；10月商铺开盘热销破3亿，单套成交总额1.5亿元刷新三里屯区商铺成交历史。
在三里屯区域，“三里屯SOHO”、 三里屯VILLAGE、盈科等商业地产项目强手林立，“世茂•工三”何以取得如此优异的成绩？
“商业模式不同，以及项目的品质是吸引买家入场的重要因素。”业界人士表示。
吴佩玲介绍，三里屯地区目前甲级写字楼项目除了工三以外，仅有中宇大厦和盈科，而后两个项目都是只租不售。
另有人士表示，商铺方面除“工三”外，三里屯区域内的项目主要为三里屯Village与三里屯SOHO。前者全部为自持经营，并无机会；后者则以“零售”出名，将商业部分统统切成小商铺卖给小业主，但也因此难以掌控入住商家的品质，无法形成整体、有序、统一的物业形象。
而“世茂•工三”的商业模式，不仅恰好形成了与上述项目的差异，更因城市综合体的定位令各个业态之间可以相互综合与促进。
此外，世茂•工三的开发商世茂集团以开发豪宅和酒店而著称，已经无可争议的成为“高品质”的代名词。而目前已全面转型商业地产的世茂股份，更将打造豪宅的高标准带到了商业地产，“世茂•工三”正是其又一在产品设计、 户型设计、楼宇系统配置等各方面综合指标表现优异的产品。
例如，写字楼的标准就包括全品牌非毛坯、4.15米标准层、8部锋速品牌电梯、近千平米空中花园等高水准非毛坯体系，在整体装修及细节装饰上充分实现“拎包即可”，为购买者及使用者创造出更为便捷舒适的场所。
多位国际代理行人士表示，该写字楼在硬件方面已 出国际水平，同时期待看到未来其在运营技术及理念实施方面卓越表现。
目前，甲级非毛坯写字楼已成为中国申请BOMA认证的写字楼，建筑标准与纽约帝国大厦等国际写字楼比肩，更为产品添加了附加值。
据悉，BOMA国际是全球最最专业的写字楼专业协会。认证标准近于严苛。即使最初级的认证也要根据写字楼体量大小分类，并从11个不同角度进行严格甄选。故全球仅10000家写字楼通过该项认证。
再如，私人产权酒店是上海世茂皇家艾美酒店、外滩茂悦酒店的升级版，全非毛坯全家电全家私配备，真正实现“拎包入住”，并由雅思酒店管理公司定制“3S”管家服务，着力打造集高档社区生活、五星级酒店服务与全方位商务协助为一体的尊崇居所。
因此，随着政策的指向性日渐明朗，商业地产逐渐成为热点，“世茂•工三”项目必然会成为理性市场最为关注的重点。
