调控新政精确打击下 开发商会不会放弃抵抗？

就在不少人还在怀疑政府调控楼市诚意的时候，“国十条”随着雷声倾盆而落。“打击！”“最强！”的呼声四起。火热的楼市迎来快速的冰冻期。然而，开发商会不会放弃抵抗？

相较于以前被评价为“雷声大雨点小”的楼市调控，此次调控雷雨交加。4月14日，国务院常务会议决定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际情况，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的和投机性购房。4月17日，国务院发出通知，提出10条遏制部分城市房价过快上涨的具体措施，从政绩考核、调控手段、住房保障、市场等多个方面进行了全方位要求。更可贵的是，此次的“国十条”对首套房、二套房、三套房、大户型、小户型进行了细致的区别对待，以避免打击刚性需求和中低收入者的购房需求。同时，只调高放贷利率而不是整体加息也限度地避免了伤害其他经济的正常发展。“打击！”“最强！”实至名归。于是，有报道说，一些楼盘价格应声落下3000元／平方米。调控出现前所未有的立竿见影，火热的楼市可能迎来快速冰冻。

然而，更多的开发商会放弃抵抗，让房价回归理性吗？

这种担心绝非多余。2009年，对开发商而言是一个赚得钵满盆盈的年，这一年为开发商提供了充足的资金，也就为开发商提供了观望和扛下去的底气。另据国土资源部披露，中国2009年房地产用地供应10.3万公顷，即10.3亿平方米，同比增加36.7%，加上有关数据披露的目前开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷，即3.6万亿平方米，手中充足的土地也为开发商提供了扛下去的保障。加上2009年“”频出，并大多落在了国企手中，这些高价地也成为开发商不得不扛下去的重要因素。再加上以往调控造成的越调越高的结果，以致有消息传来，已经有不少不差钱、不差地的开发商准备继续扛住市场，并一直扛到政策松动的时候。

但是，侥幸对此次调控似乎不大适合。这些准备扛住的开发商忽略了此次调控“打击”、“最强”的特点。而如此的“打击”、“最强”绝非如一些开发商所判断的是临时性应急措施。其打击的设计必定经过深思熟虑，以及不达目的不罢休的决心。与此同时，从此次政府调控的决绝态度看，政府一定还备下了更多调控的后手。加息、增加房地产企业自有资金比例、控制拿地规模、增加拿地首付款比例、土地收入收归国库遏制地方政府开发热情等等都可能随时出招。在政府眼中，社会稳定和经济的健康发展一定高于眼前利益。

因此，与其扛下去重蹈当年不得不跟在万科后面承认“拐点”进而但损失了不少先机和利润的覆辙，不如放弃抵抗更能获得发展的先机。

在此次政府强大的决心面前，侥幸不复存在。