广州拟罚07年违约"" 首批名单有八家房企
房天下综合整理2009/07/30 08:20
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广州开始大刀阔斧整顿“”。上海证券报29日获悉，广州国土资源和房屋管理局已经将2007年部分违约“”的处理意见上报广州市政府。一旦意见最终获批，首批共8家房地产企业将因为没有如约履行经营性用地拍卖和开发流程，而受到政府部门处罚。
资料显示，2007年，广州市出让土地中有27宗地块的楼面地价超过了当年土地成交均价4622元/平方米，从而成为各种“”。但到目前为止，未动工或缓开工的“”高达24个。
日前，广州市国土房管局副局长黄文波公开表示，这些2007年未开发的除拆迁和规划问题外，多数是没有足额交纳土地出让金。后者则属于土地出让的违约行为。对此，政府部门将给予“没收土地出让金，收回土地使用权，并进行罚款”等处罚。
广州市场占有率的代理企业合富辉煌高层介绍，目前广州国土局已经上报处罚方案，等待市政府最终批复。“24块土地项目中的8块将受到处罚，其中最有可能进入前8的是中莱这样的企业。”另一位房地产业资源人士透露。
知情人士介绍，2007年9月17日，来自广东汕头的民营企业中莱以44.75亿天价拿下广州科学城地块，楼板价高达6600元/平方米，企业当时预期的商品房销售价格是1.3万元/平方米。而彼时，该区域明星楼盘销售价格仅为7000元/平方米，“即便是2009年的今天，1.3万元的单价也根本卖不到。”该人士称。
据了解，广州拟首批受罚的企业中即有中莱。
另一家可能遭遇地块收回的企业还有富力地产(企业专区,旗下楼盘)。2007年9月11日，富力地产以1.8亿元投得白云区云祥路地块，楼面地价高达1.87万元/平方米，刷新广州土地单价的纪录。而彼时该区域房价也仅在1.5万元/平方米左右。知情人士透露，截至今年6月，富力地产的这块地还尚未有任何动工迹象，企业从角度也愿意由政府将地块收回。
对于广州高调收回并处罚违约开发商一事，中原地产(中原地产博客)广州区总经理黄韬表示，除了处罚企业的违约行为外，政府也应该借此思考招拍挂体制的流程问题。此前，也有部分开发商介绍，在现场竞价环节，没有风险提示，也没有安排更多开发商可供思考的时间，这种流程很容易导致盲目的叫价冲动。
另外，广州部分高价地块未能及时开工的原因也有动拆迁问题和政府规划变更等原因。“此前传闻的一些大型房企，可能在规划调整后仍继续开发原地块。这些项目与处罚无关。”一位广州房企高层表示。
来源：上海证券报
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广州24晒太阳 收回闲置应成行动
房价疯涨，政府和开发商都在喊冤。到底是谁推高了房价，经过一轮又一轮的辩论，我们依然是雾里看花，而且越看越晕菜。
可是，这边厢喋喋不休地争论着，那边厢房价还在高点飘着，它可没工夫听政商两边的喊冤。所以，比房价成本之辩更重要的，是需要用实际行动打压一下房价。比如说各地不断翻新的“”，地价蹿上去了，房价还会跌吗？更让人忍无可忍的是“”晒太阳，广州2007年诞生的27幅中，直到今年6月竟然有24幅未售或者未动工。开发商拿了地却不足额交纳土地出让金，晒到房价高涨的时候再开发，真是能赚多少赚多少。
好在，广州市国土部门已经开始对闲置动刀了，据《信息时报》昨日报道，广州8家没有如期缴交土地出让金构成违约的，要被收回土地使用权并被罚款。大快人心吗？只能说有点。出来以后，周边一些在售的住宅项目基本上都会明显提价，业内人士说，提价的幅度基本上都是在1000元到3000元，涨幅在10%左右。把周边房价拉高了，只损失了土地拍卖时缴纳的部分定金，现在基本上“全身而退”了，不堪重负的“房奴”找谁说理去啊？
问题是，开发商撂荒的现象肯定不只广州独有，捂地的现象都不是什么秘密了，现在还在不断诞生的新，能保证立马开发吗？用土地出让金百分之几的钱，占住一块地等着地价涨，房价涨，估计很多开发商是舍不得现买现卖的。高房价到底怎么形成的，争来论去辩不清，不过捂地显然是一个重要因素，它拉高了周边的在售房价，被拉高后的在售房价回头反过来还会继续拉高开发后的房价，这个房价“增长链”并不复杂。
诚如大家所知，早在1994年就有了《闲置土地处置办法》，2007年国土部还专门出台四条办法应对开发商囤地。“连续两年未使用的闲置土地可无偿收回土地使用权”，“每宗地开发建设时间原则上不得超过三年”——这些都是刚性的制度。但是对一些囤地的开发商却形同虚设了，晒了太阳，这些规定也晒了太阳。其实政府部门需要做的，不光是跟开发商和代表开发商利益的组织辩来辩去洗清自己，更需要做的是梳理一番这些被晒了太阳的规章制度，向闲置土地宣战，从而遏制一下房价。
到底是地价推高了房价，还是房价拉高了地价；面对高房价的指责，到底是政府部门冤，还是开发商冤，我看一时半会儿也不会辨清楚，通过规范楼市来规范房价，在短时期内也就很难指望了。但是，从规范土地开始，我们还是能做的，毕竟，晒太阳的就在那晾着呢。
来源：信息时报
