实况:人居环境金牌住区金都杭城项目总结品析会
房地产门户房天下2009/06/23 09:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2009年6月23日，在金都杭城项目处举行了中国人居环境与新城镇发展推进工程、中国人居环境住区“金都杭城”二期项目总结品析会。金都房产集团在住区开发和建设过程当中，一直坚持可持续发展的理念，该项目作为人居委的试点项目，从纳入到试点项目以来，一直到项目的一期人居环境完全验收，获得了住区的荣誉。品析会上，来自中国房地产及住宅研究会人居环境委员会的各位对金都杭城项目规划给予了很高的评价。
▲会议主题：国人居环境与新城镇发展推进工程、中国人居环境住区“金都杭城”二期项目总结品析会
▲会议时间：2009年6月23日上午9：30
▲会议地点：金都杭城
▲主单位办：中国房地产研究会人居环境委员会
▲承办单位：北京浙金都房地产开发有限公司
| 主持人 |
中国房地产研究会副会长童悦仲先生。勘察设计大师赵冠谦先生。中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼组组长开彦先生。中国房地产研究会人居环境委员会副主任兼组副组长秦铮女士。中国城市规划设计研究院居住区研究副主任赵文凯先生。北京城市规划设计研究院副总建筑师朱显泽先生。还有人居环境网主编彭春芳女士。金都房产集团总经理俞阅隆。北京浙金都房地产开发有限公司总经理高宏标先生。北京浙金都房地产开发有限公司常务副总经理吴亚琴先生。北京浙金都房地产开发有限公司副总经理吴树彪先生。中建一局三公司项目经理王光利先生。南通六建北京公司副总经理顾红坤先生。北京乾建绿化景观有限公司副总经理李国强先生。
此外今天到会的还有项目的一些规划设计单位，园林施工兼物业管理公司单位的各位代表，以及北京青年报、新京报、精品购物指南、京华时报、参考消息、中国人居环境网、房天下等北京市多家媒体单位的朋友。我代表主办方向今天到会的各位领导、嘉宾，向一直以来关心金都杭城项目的朋友表示热烈的欢迎。下面以热烈掌声有请中国房地产研究会的副会长童悦仲为本次会议致开场词。
| 中国房地产研究会副会长童悦仲 |
房协原来让我到中国房地产研究会工作的时候，当时部长是（王文高），王部长找我，然后齐部长都找我，都谈了你们跟房协的区别是什么？房协基本上是企业，它完全可以站在企业角度说话，它可以代表市场主体一方面，它是正方，因为他就代表企业。
但是谁在政府立场上？当时国务院的副总理主管建设部，原来是曾培炎，当然的是温总理也管建设部，现在是李克强管，说不能靠你们几百人自己来考虑，你们要多借助外面的。所以后来部长说，中国房地产研究会研究问题，应该站在政府立场上，因为我们这个研究会很，跟房协很大的区别，我们也有很多的企业，但是还有很多很多的政府机关，按说政府机关不让参加社团，但是作为研究会是可以的。各地的建设厅，各个城市的房管局，什么开发办、拆迁办、公积金管理、住房保障机构这些，包括我们国务院机关事务管理局，还有中国人民解放军总后勤部基建部，还有各大营房部门，都是我们研究会的成员单位。所以要求站在政府的立场上，当然也是代表老百姓的，要来考虑问题。你不能有片面性，房协如果有片面性是可以的，但是不允许我们这样，所以提了很高的要求。
所以我想今天我们这个项目，已经建好了，我来过几次，这个项目，虽然离城乡建设部比较远，但是我来过几次，我看的是走马观花，表面上我觉得还是不错的，因为金都集团，我很熟悉，虽然公司成立时间并不是很长，可能是94年成立的吧，你们跟绿城都差不多，但是一直做的很认真，每一个项目，领导班子很年轻，都努力。所以，我想今天开这个会，很有意义，我们很好的总结一下，争取我们今后把项目建的更好，我们研究会分了十几个委员会，完全跟城乡建设部的职能是的，其中关于住宅产业的发展和住宅技术的发展，这方面，这次很突出。另外在政协工作，也是人口环境资源委员会的副主任委员，我们怎么样给老百姓盖好房子，这是我们需要思考和要做的事情。
我今天参加会，对于来我来说是一个学习的机会，听听金都集团的经验总结，听听的点评。另外我想通过这个会之后，争取总结出一些有益的东西，一个把建设部课题很好的完成，另外争取把这里的经验用在其他项目建设当中，希望金都集团把项目做的越来越好，为社会提供更多更好的产品。谢谢。
【主持人】：感谢童主任的介绍，童主任把我们的组织架构和完善发展情况做了详细介绍。金都房产集团，在住区开发和建设过程当中，金都集团在可持续发展方面进行了很多探索和努力。金都杭城项目，作为人居委的试点项目，从纳入到试点项目以来，一直到项目的一期人居环境完全验收，获得住区的荣誉，在这个过程中，一直与人居委保持着紧密的联系和互动，今天在二期即将交付之际，我们应北京浙金都房地产开发有限公司的邀请，组织了这次项目品析会，目的要对照中国人居环境建设的七大目标要求，从人居环境硬件建设和软件建设方面，在全面总结项目品质建设的成功经验的同时，也展示一下住区建设成果的魅力和金都房产集团，成功把控项目的能力。所以下面的时间，我们有请我们人居委组组长开彦为大家介绍一下住区建设的七大目标，以及应用的情况。
| 中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼组组长开彦先生 |
我还要感谢这几年来，金都集团，大概从2004年开始，就成为我们人居环境委员会的紧密合作伙伴。一路以来，我们共同经历了愉快的人居环境的共建活动，人居环境委员会与金都杭城的合作，也是从市场定位、规划设计、技术审查、咨询、中介检查和验收评估等一系列的活动开始的，因为这个项目在07年一期已经验收完毕了，我们给了它一个高的荣誉。今天在这里对二期项目进行品析。在整个建设过程中，不仅仅对规划设计进行反复研讨，而且曾经组织过对技术设计也进行了审查会，当时得出的效果，产生了效果也是不错的。所以我们跟浙金都集团的合作是成功的。
我们今天开会，我讲两个方面，一个就是品质鉴定，我刚才说了，积极来探索金都集团团队如何打造这样的精品项目。我们也看到，浙金都房地产开发公司，在高宏标总经理的引导下，以高目标、高定位来严格要求项目的工作，同时我们还感受到，这个团队，对适应市场变化的敏锐和快速，大家记得今年的房地产处于低迷时期，在两三月份的时候，我们金都杭城在低迷时期，把商务楼快速改成小户型，以低价位对市场进行销售，因此打破了一片寂静，迎来了小阳春，这个在市场公司赢得了很高的参与。
第二还是总结。看看我们今天用什么方法来取得这样的成果的？这个是今天最主要的方面。我们今天带来一个小册子，这个应该说是经历了一年的准备，今天次正式亮相，原来我们一直是遮遮掩掩的，还不想太公开，我们觉得这个项目本身有一段发展经历。这个是建设部批准的，是人居委和作为建设试点的一个咨询标准，这个标准几年来做了很多的项目，经过总结调整以后，同时吸纳了各方面的意见，最后编制而成的。具有强烈的实践性，同时也能够完整的体现人居环境的建设目标。主要的方面集中了我们在前面也提出来，中国人居环境住区的七大特色目标，这个包含了硬件，也包含了软件，这个跟一般的提法不一样。既是物质层面的，也是精神层面的，所以标准08年当中，我们年初的时候，搞了一次鉴定会，们对这个研究给予了高度评价。认为达到了国际水准的，可以广泛的应用于住宅建设。
这个七大目标，一个是叫生态规划。生态规划这块，主要是强调怎么样来应用当地的自然资源和特色，包括基地的生态资源、城市资源、文化资源等等方面，强调项目要与城市结合，使使自然资源能够得到发挥。
第二是配套设施，要求在供电使用方面，项目自身的配套建设，能够与城市相衔接，能够充分完善城市功能，为住宅创造和提供方便的舒适居住环境。这个可以从浙金都项目当中，都体现出很多。
第三方面，要求有环境的创造，要创造优美宜人的住区空间，和谐共享舒适健康的开放性的休闲空间和休闲环境。
第四，要求科技引领，要求我们能够利用科技手段，能够打造居住品质，少花钱，多办事，讲实效的前提下，强调高舒适度、低耗能。
第五方面，要求创建亲情和谐，提供各种有利于居民开展交流活动的公共活动场所，体现小区对老年人、小孩、残疾人的关爱，促进居民之间的相互友爱，家庭成员的亲情和睦，呈现友好、积极向上的社会社区气氛。
第六方面，是观念，要创造居住文化，能够不断创新现时代和适应现代生活的居住文明。
第七方面是服务，加强服务本身，提升整个项目的价值。在服务过程中，要不断使项目能够，而不是随着时间的延伸，逐渐被淘汰，这个就是七条标准的主要内容。
前面四条是硬件的，后面是软件的。七大目标构成了人居环境在住区层面总要求，体现了人居环境的科学理念，是住区环境的一大标尺，金都杭城在开发过程中，始终把握住七大特色目标的精髓，在各个方面取得了丰硕的成果，我们今天的品析会，就是一个总结经验，展示成果的媒体的传播会。人居环境委员会在中国人民环境试点过程中，本着做产品、做市场、做品牌的三品原则，全面促进项目品质的提升，在做产品要求以七大特色目标位准绳，从定性、定量两个方面要求项目能够做到产品的提升。
第二方面做市场，试点的住区，人居共建的方式，为政府、企业、消费者、媒体搭建起来的各种对话，沟通平台，我们不断搞了方案的审查，重点审查和最后的验收评估，还市场营销，在各个阶段开展活动。在市场方面，我们始终支持活动。通过媒体的宣传，一方面能够把人居环境的理念，是七大特色目标的理念，能够介绍给大家，同时能够把项目介绍到市场上去。
第三，做品牌，试点的目标，不仅仅是建设一两个社区项目，而是通过试点，强化品质特色，我们住区建设过程当中，金都集团品牌在不断加强的，项目影响力也在不断的扩大的。这个就是双赢的效果。我们人居环境委员会在做了80多个项目了，每个项目所在城市当中，都有好的体现。可以说城市当中是的，的项目。我想金都杭城也是这样的表现，是取得了好的社会经济效益。
我们今天看到金都杭城，在以上三个方面，是成功的。这个项目采取了新颖的规划设计手法和引导方法，在园林规划设计当中，创造出了优美的江南水乡的意境，利用水系的牵引，既体现江南水乡文化特色，又能体现现在的宜居环境。应该说金都杭城的实践、创造、创新，不仅仅为北京地区创造了好的区域价值，同时也为住区人居环境建设提供了很好示范案例。谢谢大家。
【主持人】这个标准从05年就开始，还有07年版的，今天在这儿展示的是09年版，这是建设部科技司给予的这些科研成果正式通过验收以后，我们在日常运行过程中，根据国家的宏观政策，不断的调整，市场形势不断变化的情况下，在运行了一段时间，经过修订、完善而形成了一套标准。房地产的这轮发展，正好从04年开始，到09年经历了一个发展期、上升期、泡沫期、调整期，整个的过程我们的这项工作，正好全部理下来，金都集团在各地的项目，一步一步也是跟着我们从开始，全过程的参与了试点工作。刚才我看到绿的中国人居环境住区的牌子，这个是07年5月29日，金都杭城一期项目通过了人居环境委员会各项目标的验收，正式获得了人居环境住区，当时是刘副部长亲自授予高总沉甸甸的牌子，我们看到二期项目比一期项目更高的品质亮相，下面时间请北京浙金都开发公司的高总为大家介绍一下二期项目的建设成果和心得。
| 北京浙金都房地产开发有限公司总经理高宏标先生 |
按照人居环境建设七大目标要求，从硬件建设、软件建设两方面总结项目的建设细节，不足之处请领导、们指正。金都集团的目标，成为具有特色人居环境事业的探索者，在04年，我们集团将旗下五个项目，整体申报了中国人居环境建设试点项目。金都房地产集团程度中国人居环境推进工程试点单位。07年6月，金都杭城一期，就是西区通过了人居委员会的评审，也授予了中国人居环境住区的称号。
金都杭城是金都集团在北京开发的个项目，总建筑规模35万平米，项目位于北京朝向区百子湾，位于四环核心地带，金都杭城分东西两个区块，营造宁静而高尚的生活品质感受。
部分，总体的布局。我们现在二期住宅采用围合式的布置，充分考虑居住者对环境景观的要求，金都杭城总体布局，充分利用现在自然条件，将自然形态考虑的丰富多彩，住宅组团，北侧住宅为长板，南侧住宅为短板，充分考虑到通风与日照。在交通方位，设置了地下一层二层停车库，充分考虑了人车分流，车经过小区后，迅速进入地下车库，能够保持园区的安静。大部分楼座可以通到各个楼层。
景观园林，庭院绿化以江南园林手法，布置水面、厅廊，典型的江南景观，让北京地区的人引领一番江南园林风光。我们住宅户型比较丰富，面积适中，居住舒适。主要分两块，一块是82平米到105平米的两居，还有130到160平米的三居，客厅主次卧室全部朝阳，南北通透，是比较经典的户型设计。这个是10号楼的A户型，是两厅两卫，建筑面积是135平米，客厅主卧、次卧全部朝阳，主卧还有衣帽间、卫生间，南北通透，还有一个工人房，根据不同人的需求，可以自己变换。这个是外立面的设计，金都杭城以纵向线条为主，形成建筑挺拔的态势，外立面采用的单板，这也是北京家采用单板的住宅项目。
第二块是科技节能，金都杭城认为科技可以改变节能，是一项关系到全民的举措。金都杭城集中了金都集团历年来在住宅新技术、新材料、新工艺应用领域的丰富经验，率先达到了，并超过了65%的节能的标准。节能设计方面，我们包括了几块，外墙保温，住宅分户隔墙，采用了膨胀保温，包括我们的一些回用系统等等。
在智能化设计方面，为保证住宅安全，设置了周边的防御报警，为住户停工信息，设置了电话通讯、有线电视等一系列系统，对小区的各类信息，实行了远程计量和统计。
这部分是项目的配套，金都杭城具有完善的生活配套设施和便利的购物条件。在一期，这是我们的小区和幼儿园，一期跟二期北侧设置了配套商业，我们刚才去看的二期，还设置了会所，满足了业主休闲、会客的需求。项目总的交通配套方面，因为项目东四环、长安街、1号线，24班也引进来了，也是比较好的一个。
我们还有一个物业公司，金都物业成立于1996年，具有国家一级物业管理和独立法人资格，是浙江目前资格的物业管理公司之一，目前管理的项目有20多个。已经正式通过了ISO14000环境管理认证体系，为业主提供全方位的贴心式的服务。在此感谢各位、领导对我们项目的支持与指导，我想还是以今天这次总结品析会，作为我们的激励机制，进一步来完善我们的项目，使得我们业主真正能够享受到社区的舒适度，同时我们在以后开发项目中，也会在人居环境方面做的更好。再次感谢大家。谢谢。
【主持人】谢谢高总。下面的时间，领导将会同项目的开发建设团队，还有我们的媒体朋友，以及这些与会的嘉宾，对项目品质建设，将进行分析和总结，对话交流。这一个阶段的主持，交给开总。由开总来把握。
【开彦】一个部分是听听的看法，看一下关于品质房地产开发的特色，包括我们七项目标建设的体会。看一下金都杭城在建设过程当中取得的成就。第二拉开一点，我们探讨一下，我们经过了10年的房地产开发，有一些好的经验，但是从房地产整个形势来看，还是存在不足的地方，是品质建设，还是有很多不足的地方。我们今后怎么样去做？怎么样应对在低迷时期以后再出现高潮的时候，我们怎么样来应对？我想稍微展开一点。以我们金都杭城为核心，来展开，通过金都杭城，我们看到了什么，我们体会到了什么。我们大家一起来讨论。今天我们有大师在这儿，所以每次都是大师个，今天也不例外。大师先定调子。
| 勘察设计大师赵冠谦先生 |
我给金都房地产开发公司，他们现在叫金都集团，已经发展的很大了。94年的时候，那时候在浙江做一个项目，是省里面的试点项目，我正好在那里讲课，后来他们让我参加他们的验收，是省里试点的验收工作。我参加了。当时试点开展的很火，都在做，后来在省里面验收评估的时候，评价很高，这样把这个项目推荐到的试点。而且得到的评价高，我记得当时是四个方面的金奖。从此我跟他们结下了比较深厚的感情。只要金都一有项目了，我就很愿意参加。后来做了阜阳跟杭州之间的项目，叫阜城山庄，那时候还是一片山地，有茂盛的树林，还有一个水库。要做好这个项目不容易，本身生态条件好，怎么样能够把建筑和生态能够很好的结合起来。当时我们的宋部长也参加了这次启动的会议。我记得宋部长说了一句，要把建筑轻轻放到大自然中，那时候提出的要求是高的。
阜城山庄，现在差不多建完了。而且建的好。以后金都集团和我们人居委员会就结下了深厚的情谊。刚才高宏标说了，把五个项目捆绑在一起，作为我们的试点，集体的一个项目。我参加了厦门的验评，参加了杭州的验评，也参加了武汉的项目。这儿我是次来，上次验收的时候，我可能病了，没有来。今天我们主要是针对东西来评估。但是在朝阳区可以看到西区的全貌。这个项目是一个开放式的，为什么这么说？因为这个地块本身，它分成三个块，东块比较大，大概是五点几平方公顷，中间，我们现在叫西区，它是三点多公顷，还有一块是区，自然的，中间有一条城市的支路，这样把我们这个项目分成了规模不大，但是和城市方便的能够结合的一个小区。我觉得这是符合现代城市小区规划的理念，因为这种做法，它和城市方便的，居民出行，因为越小，居民出行越方便，马上能够到达到城市里面去。
另外面积小一些，它管理起来比较方便，居民之间相互的认识，互相熟悉、交往，都给了一个很好的条件。我觉得开放式的主题，是我们现在在推进的，而不像过去一个小区10多公顷，然后把城市分离的很大，城市的道路交通很不方便，管理起来也不方便，居民要出行，在里面要走很长路才能够到达城市。这样的一种大面积的小区，大规模的小区，就是从人性化方面，也是不方便的。所以我觉得从一开始，我们这个项目就有这么大的一个。
刚才开总已经说了，我们有七大目标，把这七大目标和我们这个项目结合起来，我们在实现七大目标上，哪些是成功的，或者哪些还有不够的地方。我们七大目标，个生态。这个项目，天生没有生态的条件，本身是一个仓库区，它原来有很多仓库的建筑，也没有什么地形、地貌，周边也没有什么生态环境，所以要说它自然的生态，就的困难。但是因为生态包括两个方面，一个是自然生态，还有一个是人造生态、人工生态，我们这个项目，在人造生态方面，我觉得做的还是很不错的。比如说做了一些土堆，堆成小山丘，这样使得我们本身有一个地形上，造成了一种比较丰富的，又有变化的地貌。所以我觉得这方面还是做的不错。
第二，有水系。水系不是很大，但是让人可以享受的是水的意境。小山嬉水，还有茂密的树林，生态在这三方面表达的好，还是很不错的。应该说我们在这方面，人造的生态方面，还是很成功的。这是个方面。
第二是配套。我觉得这个配套，刚才讲了有，还有幼儿园，还有一条商业街。原来还有一个综合楼。这些都是属于我们配套方面的一些内容。配套一方面供我们小区居民使用，让他们的生活很方便，但是现在希望资源共享。像的这两个项目，它是放在小区的一侧，它既面向城市，同时又和小区密切的联系起来。我觉得在资源共享这方面，做的很不错的。现在小区的配套设施，希望能够面向城市，它不仅仅是为居民服务，同时又为城市的市民服务。这样就发挥了它资源的作用。我觉得在这方面，也是很不错的。
第三是环境，我们中国是一个围合，中间是一个庭园。这实际上是中国的做法，中国的民居是外封闭，内开敞。我们正好做成了外封闭，内开敞的模式。国外是外开敞，内封闭，我们是好的反映了我们传统民居的模式。在内开敞的这么一个环境里面，现在看到时间还不长，但是我觉得环境是宜人的，里面有亭，有桥，有水，有山坡等等，环境是丰富的。今天因为时间很短，我没有看到孩子们游乐的地方，还有中青年人健身的地方。我看资料里面介绍有这方面的内容，如果能够把不同年龄段的居民，他们活动的一些场所，能够都设置了以后，这就使得环境为人创造了一些好的条件，那么这样就更理想了。
第四是科技。科技是我们金都的拿手好戏，他们在金都华府首先推出了科技馆，把他们研究居住方面使用的科技成果，在科技馆里面体现了，后来几个项目都或多或少反映了这方面的内容，我觉得科技是他们做的最熟悉的。因为他们也提出了科技要引领人居。如果科技做的差，人的居住环境可能会受到影响。刚才也听到了科技有很多内容，首先是节能，提出了65%，这也是符合北京市的要求。有很多在节能方面的技术。除此之外，刚才我一边走一边在讯问污水的处理，他们在地下室有一个中水处理站，同时把雨水和中水放在一起，这样把水处理以后，就应用到居民的生活中去。甚至于进入到住宅内部的冲洗便器。这还是不太容易的事情，因为中水一般景观用水，还有就是浇灌绿化。但是要进到住宅内，作为卫生洁具的冲洗用，现在还不太多。但是金都杭城做到了，我总结一下，做到室内的使用，它的成本究竟有多大？因为它要专门有一条管子，把它放进去，在经济上有多大投入？因为现在都不愿意做，中水处理以后，冲洗便器是的一种出路。但是因为经济上的问题，很多小区都没有使用。如果我们在这方面能够做一点分析，这个也是一个功劳。
下面一个是，一个是亲情。我们看到了地面上有很多诗词，这就是文化的反映，让人在上面一走一边阅读，可以提高人的文化修养，但是人在上面走，如果做一点石块，把诗词刻在石块上，这样比在地面上好，另外也不会踩在上面。我看到有的小区，好像在合肥，就是在山石上面刻的诗词，字也大一点。现在我们在地面上阅读起来比较费劲，要很仔细的去看它。
除了这个以外，我觉得江南的风情，在我们这个表现的突出。因为我们是浙江的一个开发，所以要把江南的这种风情应用到北方来，让北方人能够不用跑到很远就能享受江南的风情。这也是好的一种想法。但是我觉得可能要想一想，比如说江南的树，我想我们江南规划树有名的，樟树有名，我不知道我们现在这里的树种是什么？我们一般提倡用本土植物，因为本土植物容易成长，而且价值也低，如果要引入江南的树，它成长起来可能有一定的障碍。我不清楚这方面，也不了解。但是如果用北方的树种，看怎么样能够把南方的风情和北方的植物，或者是造园的园树，怎么样能够更好的结合起来，这可能也是一个课题。
除了这个以外，还有一个亲情，我觉得可能还是反映到我们的住宅设计，能不能更关怀我们的弱势人群，或者是更能关怀不同家庭成员组合的这种住宅，能够提供给社会。让家庭的情感，能够很好的融合。我看了这个资料，有20多套户型，户型还是很不少的，而且也考虑的住宅内部，我看空间尺度还是比较合理的，没有太大的房间。房间内功能空间也比较多，比如说有书房，有客人房，还有多功能室等等，这些都能够让我们的居住者更能够感受到这种亲情的感觉。
最后一个是管理，我们金都也是很有经验的，而且有自己的公司。我想管理，居民入住以后，才能够发生。当然入住以前也要把他们管理好，比如说要建立档案。现在看到管理有很多智能化这方面的技术。我想重要的要建立居民的健康档案，这重要。我不知道有没有这个项目。如果是把每个居民健康档案存在你们电脑里面，将来居民一有病发，是单身的居民，一病发，你们马上可以帮他有针对性的进行治疗，这是重要的。当然智能化的管理内容有很多，我想居民住到里面以后，可能他会看到我们有丰富的管理经验，能够让他们觉得，我住在这个地方是适宜的，是宜居的环境。谢谢。
【开彦】谢谢赵总。有一条提的是一个方向性的东西，就是我们小区是开放式的，把一个整体的东西，划分成两个，这是城市规划的环境，把它分成两个区来管理，这样对居民来讲更便利，更能够享受到城市设施。其中这种做小的做法，我们人居委认为，是将来的一个发展趋势，是在城市里面，这个小区应该做到开放性，虽然小，但是有方向，是对过去强调规模大，强调封闭式的小区，是一个憧憬，意味着我们整个小区跟城市联体建设的一个重要的因素。也可以说这种做法是绿色建筑的卢绿色行为。我认为这个就是将来的一个很好的发展方向。下面请秦总谈一谈，她在规划方面有经验。
| 中国房地产研究会人居环境委员会副主任兼组副组长秦铮女士 |
看了金都的建筑，你们很有经验了，包括北京这个项目，建筑净深不是很大，板楼也是宝塔式的，我觉得色彩很好，用的是灰色的基调，显得很沉稳，在这个闹市区，本身量不大，如果再用很亮丽的色彩，给人的感觉就不一样了。另外建筑造型，很简洁。但是立面上，通过一些凹凸的变化，通过一些虚实的对比，有的局部做了一些越层设置，就是两层设一个阳台，感觉到建筑造型还是很丰富的，又很大气。所以到这儿来看了以后，很简洁，但是粗中有细，还是很耐看的，给人这样一种感受。
在我们环境设计上，金都的投入也是很可观的，环境做的很精细，把杭州江南园林的绿化风格和现代建筑结合的还是很自然，很融洽的。所以环境，今天主要是来鉴赏、品赏，真说不出有多少不好的地方，环境设计也是很好的。另外金都能够按照城市规划要求，对这块的配套做了很好的完善，24班是比较上规模、上档次的，12班幼儿园规模也是可以的。这样不仅给小区带来方便，按照大师所说的，也是完善了城市的设施，也为城市居民共享，在这块生活设施上也是很方便的。
科技上，我们金都是科技引领品质生活，这方面有很多很好的经验，在金都杭城这个项目上，基本上能用的，该用的，大部分都用了。这块老百姓进住以后，从外表环境上的感受，观赏到内部实实在在的品质，我觉得都应该是很好的。总的感觉是不错的。咱们金都集团不愧是品牌企业，在北京的项目，为北京，是东部地区，为老百姓的居住贡献了一个很好的作品。
要说分析总结经验，经验很多，什么不足的地方，我谈不出太多来。我想谈两点。一个是现在的住宅面积不是很大，但是如果能够把功能考虑的更充分一点，这个是我们下一步要考虑的。我上次看日本的住宅，规定多少面积比较用多少空间。我看我们的主卧室带阳台的，你们怎么布置能够更好，可能这块在我们住宅设计上，要加强一点。
第二点，我们的中水，现在中水已经进户了，因为进来一条管子，我想这点还要更深入的分析一下，除了前期投入之外，下一步的使用上，为什么我讲这个？我自己家住在西边，西四环边上，我们那个小区就是做中水的，中水也是入户的，入住的时候，包括买房子的时候跟大家介绍，以后冲马桶的水是中水，那个水费，品质也不错，但是我自己家，住了快两三年了，整个小区入住，住的早的有四五年了，但是到现在那个中水不能用，还是把管子又接到自来水上，又多了一块水表，老百姓交的水费贵了，因为入住的数户达不到开发商当初的入住要求。所以中水什么时候能够用，还没有一个说法。一个是规模小一点，入住户数少一点，影响中水的使用，因为中水不像自来水，它冲洗以后，会不会有一些味，这个都是问题。金都集团作为开发大户，应该把这些问题想在前面。
【主持人】秦总又提出一个问题，我认为很好。外表做的很好，花园很漂亮，而且把南方园林风格带到北京来，但是气候上根本是两回事，怎么样把北京的园林景观，能够做的有南方味，这是很不简单的。但是又提出问题，就是我们室内的问题，刚才在现场跟童主任说，童主任是领导，咱们成品房和粗装修的问题，成品房的问题，现在到了要解决的时候了，应该有一个期限，应该大力提倡成品房，金都是有条件来做这个事，在今后一个阶段，应该探讨非毛坯成品房应对市场的问题，这是大趋势。他们在现场也说了，做居民粗装修，有很多毛病，对环境的破坏，对人际的关系、材料的浪费、成本的提高，有很多很多麻烦。既然不好，为什么不赶快从政府方面下工夫，把这个能够调整好。咱们作为开发商，应该去。因为这个是体现最后居住品质的一个重要的一个方面。过去我们讲买房子买什么？环境好，可能引起你的兴趣，你的建筑好，漂亮，我可能准备来登记。但是最后决定的是你这100平米、200平米的房子做怎么样。这是最关键的。而恰恰在整个行业当中，对这块注重不是很大，而且有很多弊病，我想在今后的发展，实际上是有方向性的，是需要解决的问题。感谢秦总对室内问题提出一些问题来。下面请朱显泽院长，因为朱院长也是次，他可能有一些感受，把小结性的东西留给研究的。
| 北京城市规划设计研究院副总建筑师朱显泽先生 |
未来因为南边的国管局，大概有200万平米的居住区，即将要建设，它周边城市的轻轨，包括基础设施，包括道路交通的改善，未来我认为我们这个区域，在生活配套设施方面会逐渐提升的，包括整个的空间是大的。刚才看了一下，也从资料上了解了一下，这个项目从总体规划上，我认为还是比较合理的。刚才开总说了，原来是三排，我认为那种布局肯定没有现在的布局好。实际上，这种最简单的布局方式，有可能是最合理的。我认为包括咱们一期的项目，一期整体规划，因为我们这个基地就是一个比较规整的基地，所以它采用最简洁，朝向的布局也是最合理的。从它的容积率来看，我认为合适，我认为整个容积率密度是合适的。刚才在看的过程中，开总也提到了，我们在角度的处理很好，如果顶在路角，把空间让给城市了，把转角住宅品质提升了，整体规划还是很好的。
在户型上，因为是板式楼，没有太大问题。我看到我们户型通风、采光都很好，另外我感觉我们小阳台的处理有特点，有封闭阳台，还提供了局部的室外阳台。包括我们大户型设的多功能房，我认为这个都是给用户提供了多种选择的机会。户型刚才也看了，整体上感觉户型上，它的品质是不错的。在景观上，我们提供了，二期提供的两万平米的绿化，一期是一万平米。绿化率达到50%，这个是好的。而且采用江南园林的手法，我觉得也符合七大目标里面住区的，体现住区文化的特点。
里面有一些休息的座椅，也比较人性化。景观的设计，我认为在周边区域项目里面是比较有特色的。立面风格，住宅的立面风格，比较杂，有欧式的，还有地中海风格的，还有没有风格的，我们整体上采用黑、白、灰的方式，从它的色彩上，跟景观还是比较匹配的。因为江南建筑，色彩元素也是黑白灰，结合我们江南的园林，采用现代的风格，这还是比较合适的。从规划到整体设计，我觉得还是的一个项目。
提几点建议，因为最近我们也在参与其他的一些项目的设计，包括环渤海经济圈这块。因为早期发展的珠三角，实际上现在在规划和建筑设计的整个理念都比较落后了。包括长三角，也是逐渐已经形成规模了，在环渤海地区的曹妃甸，要建设成生态城，这个生态城理念高的，大家知道建筑能耗，包括对建筑的破坏大。在建筑资源消耗方面是大的，约占整个资源消耗的50%，所以我认为建筑的节能环境是重要的。包括咱们七大目标里面，条就是生态，第四条就是科技环保这块。我认为咱们这块工作，还有需要做的空间。我们现在在做的，曹妃甸那些项目，以后它整体规划是生态城，那么对每个项目都要求达到零排放的标准，包括低碳社区，很多新型的理念都提出来了。
当然咱们金都杭城里面也用到了一些，比如说外墙保温，中水也进行回收，包括雨水回收也有一些收集。我认为有几点可以再往下深入，比如说针对咱们住区，因为毕竟不是一个公共建筑，住区有它的特点，比如说建筑遮阳，建筑遮阳在欧洲比较重视。我的室外面是不环保的，大玻璃窗，每天到夏天空调开到也是热，我认为住宅遮阳是能耗大的一个部分。现在一般用的是内遮阳，实际上对建筑的效果，比较好的是外遮阳。所以我认为如果把遮阳处理好了，我们夏天空调的利用率会降低很多，包括中午、下午房间内的舒适度要提高很多。我认为咱们这些方面，可以在今后加强。
还有就是户室的通风，因为在北方地区，冬季的自然通风很成问题。以前像金都地产有一些好的经验，我认为应该再具体发扬一下。尤其是北京地区，冬天不能开窗，如果采用结合窗式的通风，会对咱们冬季的自然通风，改善室内的空气质量有好处。还有一些比如说垃圾，我们现在整个小区是采用垃圾分类集中运输这种，实际上在运输上会增加二次污染，如果有可能的话，上一套垃圾处理装置，但是也不很大，但是对整个社会的贡献大。
地下车库这块，有一些玻璃采光顶，但是如果把采光顶四周做开放式的，因为地下二层的车库，地下一层、二层是两层车库，如果能够结合自然的通风，我觉得会减少地下车库机械通风量，我们注意了采光，利用自然采光好，如果再结合一些自然通风，会减少不少机械能量的消耗。还有光热、光电系统，开总也提到了，咱们太阳能利用这块，咱们用的是燃气的，这也是一种方式，如果能够利用太阳能会更好一些。还有就是庭园灯，利用光电，这也是好的理念，现在用的比较多。因为庭园灯要求比较高，利用白天太阳跟光电的转换，晚上做照明好。这是我提到的在节能减排方面有一些细节的工作需要做。
第二个建议，在粗装修这块，刚才也提到了，实际上像北欧，北欧的住宅外表朴素，简陋，简单，我到俄罗斯圣彼得去，房子破，但是室内的环境好。欧洲人比较讲究实在的，我觉得咱们在整个方面，有一些不必要的，可以在户型内部设施上有增加。比如说外装饰材料，我认为作为住宅建筑，降低一些造价，把这些省下来的钱，用在增加室内基础设施上，让住户能够得到更多的实惠。
另外刚才提到的住宅的粗装修，实际上还是对能源比较大的一个浪费，住户进去首先要砸，然后住户再买一些材料，在买材料住户装修过程中，因为他不是很专业，他可能选一些不环保的材料，将来室内的空气质量很难保证，有一些甲醛会超标，包括国家控制的一些建筑材料的污染度，会室内空气会造成很大的破坏。我倒建议，未来我们发展，因为金都还是一个比较有实力的集团，可以在外面的方面朴素一些，增加内在实实在在的东西。我觉得这个品析活动还是好的，一个是跟建设单位沟通一些建议，便于今后在其他项目中有提升。另外对于我们来讲，也很难得跟甲方，有一个学习的机会，在这里还是感谢人居委给我们提供这个机会。
【开彦】刚才朱院长提出来第三个做品质的趋向东西，就是科技的空间还很大，还可以做很多事情。金都集团可以说在这个行业当中，用科技来引领人居发展的，是一个好的企业。但是朱院长刚才提出来，科技还有发展空间，要使科技能够往实效上去发展，让它真正能够起作用，这一点是我们今后，就是我们今后整个行业发展，房地产开发发展，这也是一个方向，怎么样把科技做好。究竟怎么样来做科技？我认为大力提倡绿色建筑，绿色建筑是一个完整，完善的一个东西。怎么样用绿色建筑的概念来带动房地产健康发展，我认为是一个重要的问题。我认为朱院长提出的第三个问题，是我们做品质方面要注重的方面。
最后请规划院居住区研究主任赵文凯主任做总结。
| 中国城市规划设计研究院居住区研究副主任赵文凯先生 |
一个是在达到人居环境建设七项要求的基础上，能投射出公司内部的管理，是比较有力的一个支撑，有没有一个公司好的架构，一个公司的管理理念，要想执行好其他目标，恐怕也是很难的。我们看它所做的每一项工作，其实都不是很难做到的。但是要把它集成起来，那就难了。在七项目标之上，它在管理上面的，实际上值得推广的一个工程。在这个项目当中，我们实际上能够看到，我注意了一下材料的使用，施工质量的控制，垃圾筒上面也做了一些花，这些细节考虑的好。你很难能挑出它的一些毛病。
从这个上面看，金都的项目都具有共性，一个好的管理，而且在技术方法上，在产品质量控制上，都形成了一套成熟的做法，形成了一套标准。这是一方面。在它的细节服务方面，都是很成熟的一套做法。
从项目的个性上看，它是在北京做的，和其他项目相比，这个项目的意义是在于它的文化方面。我觉得这个是最突出的。北京在2000年之后，出现了一些项目，就开始探索本土文化在项目当中的应用。多数都是在别墅项目当中使用四合院的一些手法去做，现在的城市需要高层、高密度的做法，跟一些传统文化怎么样结合，实际上金都杭城把在杭州多年的经验带到北京，和现在的高密度的居住环境相结合。在这方面，带来了一些好的经验，也做了一些新的探索。比如说在北方环境下，怎么样把中国传统的人居文化和现代城市融合在一起，跟技术融合在一起。我觉得这个项目在人居的七大目标之上，附加的东西，就是说它把它的文化内涵，能够演绎的更细、更高。这是我的一个感受。
我别的不所了，就是这么两方面的东西，一个是公司管理问题，还有一个就是项目的个性。谢谢大家。
【开彦】总结的精辟。第四个，我们今后在房地产开发当中，要努力，就是品质管理。品质管理，可能是还是相当重要的东西。如果一个好的理念，好的东西，没有好的团队去执行，好的方法去贯彻，恐怕这个品质也是达不到的，所以品质管理在金都集团，包括我们北京的浙金都公司，在这方面做的很，他们也能力把这个做好。刚才赵主任提出一个，精细，注重细节，细节问题，体现今后的质量品质管理当中的精细化问题。再往细的来说，用理性，用科学的方法来带动房地产发展，所以这块也是重要的。今天四位提出了四大方面的问题，这个就是我们今天的成果。
【赵文凯】经历07年、08年的市场波动，看到不同项目有不同的反映，有很多项目改名字，改设计，甚至是改定位。所以这种情况在对比金都杭城来讲，没有出现这种事情，从一期、二期都是延续的。这个说明一个什么问题？有可能技术上面通，也可以请设计高水平的做多好的，多标新立异的建筑，但是可能有一个短板的时候，在经营上，在市场判断上，在定位上就乱套了，最终可能问题多，原来设想的品质也做不出来了。上次我们在武汉，我们的试点，虽然是技术性的，但是它和经营相关联，技术也支持你的市场，市场的成功也支持你的技术应用，这也是一种保障。所以金都，我想这也是一个经验。我觉得从试点这么长时间来看，必须在市场成功和技术成熟，两方面互动，来达到最终的一个效果。
【开彦】越来越对技术问题、品质问题，所谓的专业问题，提的越来越高了，我最近参加了一些全经联的活动，它是经纪人的联盟，他们活动的口号，就提出专业化，也就是品质，注重品质问题，品质问题作为全经联的总体活动目标。我想在今后10年发展当中，品质问题会作为主导，技术问题作为一个受到关注的一个重要问题。在后10年的发展，一定是一个品质时代，一定是更加注重科技，更加注重绿色的时代，在金都现在体现的开发产品当中，应该说有充分的体现，但是发展的余地还很大，今后的路还有很多。大家可以互相交换一下意见，有一些问题提出来也行。
【童悦仲】我觉得这个会议开的还是挺不错的。有一点缺陷，这边发言太少，俞总是百忙当中专门从杭州过来，说明金都集团很重视，无论是从刚才高总的介绍，还是几位的点评也好，我觉得今天的会虽然很短，但是还是很有意义的。这些都是走南闯北的，他们看小区看的很多，你们一天忙于业务，也没有时间去看。提的问题希望你们认真考虑一下，都是带有共性的，比如说储藏空间的问题，现在比较净深比较大，这是做储藏空间很好的一个条件，但是我们国家从南到北，储藏空间都比较少，美国的住宅跟其他国家的住宅比，这个都是比较忽略的。虽然们一直在呼吁，但是这个做的不太够。但是这个项目，当初来拿地，金都到北京来拿地，究竟会怎么样？我想金都每一个项目都比较成功，现在基本上可以打一个句号，这个项目基本上都建成了，还是不错的。而且今后这个项目还会有继续的，百子湾，这是北京个仓储区，这里有一条火车道，它肯定南北要打通，已经有规划了，整个把交通打通了以后，它的土地价值会继续的。一方面你们建的很好，另外一方面，这里会更加得到北京市市民的承认，当然现在基本上卖完了。
刚才开总说怎么样提高我们住宅的品质？金都15年，已经建了那么多项目，已经很有经验了，但是提高品质的任务永远无止境，金都项目没有不太成功的，基本上都是成功的，有一些地方值得我们再考虑。像开总提到全装修的问题，现在我们还是毛坯房，这个文件是94年6月份，发了关于住宅粗装修的规定，我们在上海开了试点小区总结表彰会的时候，发了文件，从那时候以后，毛坯房得到合法化，以前是不允许验收的。现在可能也要划句号了，现在市场，老百姓很多人想买全装修的房子，但是现在开发商，阻力来自开发商，一旦全装修做不好，投诉的人太多了，老百姓自己装修，再多毛病都认了，但是开发商全装修，老百姓挑的还是很严的。全装修本身是一个业务，如果搞的好，还是可以创造很多利润的。但是开发商现在有的不愿意接受，宁肯推出去，这实际上是一种反常的行为。我想像金都这种公司，应该走在前面，万科已经宣布了，明年还是后年，万科全部是全装修，不再做毛坯房了。
另外这个项目，太阳能没有做，从我们国家《中华人民共和国可再生能源法》已经规定了，项目都要做，高层也要能做，现在技术上也解决了，建议你们考虑一下，《可再生能源法》第17条做了规定，已经上升到法律了，从法律的层级来说，宪法下面的一个法，但是它比其他的法规，部门规章都要高的。外墙二期，你们也花了很大代价，我们外墙保温贴面砖，始终是大家很担心的，有的刮大风，整个掉下来了，如果有人的话，肯定要砸伤人的，这个要消除很大的隐患。外墙外保温，大城市都提倡这么做，但是外墙外保温，咱们回想一下，在国外为什么过去做外保温，欧洲的房子高度比较低，层数很少，另外他们在1973年石油危机以后，没有办法，旧房子来做节能，所以只好做外保温，但是真正好的是复合保温，但是这有一个抗震的问题。但是外墙外保温，人家是弥补措施，这个可以避免冷墙。现在中小城市，做外墙内保温的多，大城市都做外墙外保温，做复合保温的比较少，但是复合保温，加上现在喜欢贴面砖，这就带来一个安全问题。据说使用还是很不错，但是一直是大家一个新兵，有一些城市规定，多少层以上不许用贴面砖，总之有很多地方，还是需要大家研究的。
我刚才在院里面走，小区的路，要走车，没有便道，就是作为人车分流。就是便道不见得两边都设，有的时候可以设一边，但是现在要加的话，已经没有条件了。另外现在小汽车进入家庭，现在也是1：1了，我观察国外，跟我们很大的不同，今天我们开车进来了时候，司机就逆行进来了，我们现在只有一根杆，现在是一出一入在一起，我看国外很多，都是两根杆的，出口一根，入口一根。像建设大院也是一根杆，那时候没有考虑到小汽车问题，就是没有一个回旋余地了。国外都是两根杆。总之还有很多事需要考虑的，咱们再交流，这些很有经验，会下建议你们跟他们经常保持联系。谢谢大家。总之，会议开的很好。
【开彦】我们的会应该是高质量的，有一个没有说透，就是《住宅2009年版评估标准》，这个过两天再讨论，在人居网或者是房天下搞一个会客厅，我们分析一下它的价值，还有它编制的思路和方法。今天围绕金都杭城的建设品质问题，我们大家发表了很多意见，提了很好的意见，四位提了很好的意见，这对以后房地产开发都是重要的意见。
【主持人】从以上分析当中，我们也看到了组金都杭城的项目是得到了高度认可，一直以来，金都房地产开发项目，从批集团型的试点，5个项目，到现在人居委验收完的已经是四个了，还有武汉的项目，做了一次中期的检查加千评析，做了品质展示会，其他四个项目已经获得了中国人居环境住区的荣誉称号。金都房地产集团在住区的开发建设方面，取得的成绩一直是业界有目共睹的。我们今天会议俞总也从集团公司，从杭州专程赶过来，最后请俞总做一个总结。
| 金都房产集团总经理俞阅隆 |
【主持人】感谢俞总。同时也感谢金都集团在住区的人居环境建设方面，为我们城市和居民做出了多方努力。今天通过项目的品析会，在座的的和代表，有幸共同品位了高品质住区带给我们的一种成果享受。感谢各位的辛勤工作，我们也感谢各位同行和媒体朋友能够在百忙之中亲临现场，支持我们这个会议。在此我也感谢中国人居环境网和房天下为我们此次会议做的全程直播。今天的会议到此结束，再次感谢大家的参与，谢谢大家。
