北京商品房销量现腰斩式下跌
中国房地产网2017/08/15 15:35
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“最严厉”楼市调控政策令北京市房地产销量大降。
北京市统计局数据显示，7月末，北京市商品房销售面积480.6万平方米，同比下降40.9%，其中，住宅销售面积313.5万平方米，同比下降35.1%；写字楼销售面积70.3万平方米，同比下降68.5%。
40.9%的下降幅度，意味着北京楼市销量近乎被腰斩。
不止销量下跌，北京市房地产开发投资、新开工面积等数据均明显下降。
据北京市统计局数据，7月末，北京市商品房施工面积11192.1万平方米，同比下降5.1%，其中，住宅施工面积4768.8万平方米，下降11.8%。商品房新开工面积1086.7万平方米，下降27%，其中，住宅新开工面积484万平方米，下降22.7%。
1～7月，北京市商品房竣工面积为568.3万平方米，同比下降39.5%。其中，住宅竣工面积为237.9万平方米，下降54.1%；写字楼为133.4万平方米，下降21.1%。
1～7月，北京市完成房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%。而按照国家统计局数据，1～7月份，房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%。也就是说，北京市房地产开发投资增速已早于率先进入下跌态势。
二手房市场亦继续“退烧”。中原地产研究中心统计数据显示，7月份，北京二手房市场创下连续3年来同月同期的值。北京二手房住宅签约合计6704套，环比跌幅达到了25%。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月份北京二手住宅成交均价环比6月份再度下降1%，这也是自5月份以来连续第3个月回落。
“最近刚卖出一套房子，均价在每平方米11万元至12万元之间，较去年时点每平方米下降了三四万元。”北京西城区一名中介人员告诉记者，虽然成交仍处于零星状态，但已经告别了“有价无市”、“无人问津”的市场僵持阶段。
销量的大降，信贷政策的一再收紧，使得项目主要布局在北京的房企资金来源大受影响。
根据北京市统计局数据，1～7月，北京市房地产开发企业项目到位资金3654.2亿元，同比下降10.2%。其中，国内贷款1023.8亿元，下降10%；自筹资金777.4亿元，下降23.8%；定金及预收款为1279.7亿元，增长7%。
值得注意的是，在房企到位资金来源中，还有一项是个人按揭贷款，而该数据情况北京市统计局并未公布。而根据央行营业管理部(北京)数据显示，上半年，北京市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末，北京市个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。
而信贷政策还在收紧。近日，有报道称北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调，由基准利率上浮了5%～10%，二套房则上浮15%～20%。“目前大部分银行对首套房贷都还在执行基准利率。优惠利率已经没有了。”一位银行业人士告诉记者。
根据融360最近发布的房贷利率报告，7月超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较6月份减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较6月份新增94家，上浮趋势较明显。
这意味着，个人按揭贷款再次收紧，未来一段时间，个人按揭贷款的整体数据仍会下降。
“北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。”北京市住建委主任徐贱云日前表态，北京稳定房价的决心不会变，“政策出台后，最重要的是坚持到底，严厉执行。”
一个变化是，在此前限购、限贷、限离婚等一系列以“堵”为特点的楼市调控政策后，北京市政府日前抛出了一个面向刚需人群的“疏导”方案——共有产权住房，并有望成为未来新北京市民的主要住房模式。
这意味着，当普通商品房市场被极力打压、挤泡沫的同时，另一个面向房地产业的机会——共有产权住房时代到来了。尽管不断有声音称共有产权住房推出无关房价，但一个事实却是，共有产权住房的大力发展，必然使得刚需购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。
