良好的区域发展前景决定8哩岛巨大的

“2009北京春季房地产展示交易会”今日在中国国际贸易拉开帷幕。据主办方提供的数据显示，今年共有118家房地产商、中介机构及行业协会参展，比上年增长20%，参展数量创历史新高。其中，北京项目占比57%，外埠项目占32%，国外项目占11%。

搜房网在房展会现场举行了“2009婚房大行动”启动仪式。为了让购房者能够更加便利的看房选房，搜房网首次在春展期间组织了为期3天的看房团。与此同时，搜房网更是别具新意的准备了寓意项目“大卖”的“大卖茶”，送到每个项目展位。敬请关注搜房网记者从春展一线发回的报道。

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“2009北京春季房地产展示交易会”今日在中国国际贸易拉开帷幕。搜房网记者现场专访8哩岛副总经理杨晓锋

小阳春是去年积累购买力的集中释放

8哩岛副总经理 杨晓锋

【杨晓峰】今年的春展好，让我们看到市场明显的回暖。去年金融风暴给房地产开发商带来了一些影响，国家采取了一系列调控措施。在这种大的经济环境萧条的情况下，产生了比较明显的效果，我们也看到国内的一些经济指标已经有了比较明显的上升，这也是支撑房地产行业发展的基本。第二个，从去年下半年开始，奥运会以后，房地产市场萎缩，购房增量萎缩，购房者观望情绪浓重，导致购买力的挤压，最近应该说是去年下半年积累购买力的集中释放。

【主持人】那您觉得二、三月份成交量的反弹是否是整个市场回暖的先兆？

【杨晓峰】这个还不太好下结论，成交量的回升也是给开发商们建立了更好的信心。经济的发展，城市化进程的加速，从这些发展趋势来看，房地产行业是一个会持续发展的行业，能不能健康良好的发展，还是跟经济调控的措施有关。但是可以肯定的是刚性需求是旺盛的。

商务、交通、环境、户型的显著使巴哩岛项目备受青睐

【主持人】8哩岛目前一直处于客户的积累期，据了解，蓄客情况好，请您分析一下项目的，为什么能够如此受购房者的关注。

【杨晓峰】8哩岛有着浪漫的主题，从开发商来说又是很低调用心做事的开发商，我们大概在整个产品规划，户型优化，产品研发阶段，用了去年一整年的时间，从去年到今年4月底上市花了一年半的时间，我们前期准备时间很长，所以这个项目从开发投入的产出比来说，是很的。

先从这个地块本身来说，这个区位是朝阳北路的东关区域，一边是高尔夫球场，一边是生态商务区域，应该说是通州区经济增长很有的地方，而且这个地方给的规划指标是1.6的容积率，在四环、六环都是相对比较少的。项目南边有一条环线，预计在2012年就可以通车了。项目建设之初我们看好这个区域的发展前景。

第二个更多的是这个项目的本身价值，这是我们能够通过自己的努力去打造的。那么从资源来说，我们项目旁边是温榆河，河堤上是高尔夫球场，自然景观很稀缺。我们把中小户型放在东侧，让更多人直接面对河景。另外一个我们把我们的地基提高，低迷抬到跟河堤相平，这样看河道景观就舒服了。另外是把地下部分作为附加值的东西增加出来，这些是我们在设计的时候就设计进去了。

第三个，从市场反馈来看，包括媒体对我们的评价，消费者对我们评价来看，我们户型还是自信和满意的，目前客户反映满意度的就是户型设计。

户型大概分88平米到90平米左右的两居，132左右的河景三居，还有是160平到180平的四居，包括还有270平的别墅。从我们各种户型来看，两居我们强调是经济性，三居我们看重的是品质，160平米到180平米强调的是套间的概念，180平里面带有商务套间，每个套间里都有书房、卫生间和衣帽间。这个是相对奢华的，更多强调主人的居住感受。90平米到130平米的户型，适合一般的改善性需求，总价在65万到75万之间。

区域发展前景决定项目的

【主持人】项目的如何呢？

【杨晓峰】房子它是不会减分的，但主要要看前景的发展，另外还要着眼于后期能够带来区域的变化。巴哩岛具有很多明显的，一是温榆河和高尔夫球场，体现了项目的稀缺性。另外，朝阳北路和青年路交汇处六号线，在2010年就可以交付。第二我们刚才重点提的项目北侧有一个生态商务园区，这个是以金融、保险为主，这个也是通州区著名的经济园区，这个项目占概630万平米，在未来几年里，有可能改变整个区域的就业，区域的空间大。我们从整个经济开发区的发展来看的，这个项目还是有很大的发展的，这个是我们可以清晰的看到的。

【主持人】可以看到咱们巴哩岛周边商务区域，交通，环境都是好的，那么您对项目的销售预期是怎样的呢？

【杨晓峰】公司是比较喜欢用心做事的，对整个09年的销售还是抱着一个乐观的态度，我们产品价值实现了，客户就很满意了。第二，给大家营造一个好的环境，期望消费者也可以用心的去参观我们的项目，去比较一下。

【主持人】刚才您也提到巴哩岛在4月25号开盘，那么开盘当天，咱们会有什么样的优惠呢？

【杨晓峰】我们推出房源一个是90平米，一个是135平米，160平米一栋，都是九层的小板楼，还有两栋类别墅的产品，今年最主要是消化主流产品，以中小户型为主，别墅产品主要在明年销售。

【主持人】好的，感谢杨总接受我们搜房网的采访，最后祝贺我们8哩岛在接下来能有一个好的销售业绩。谢谢。

【杨晓峰】谢谢。