“凯德品元”热销夺冠 持续分流金融街客户

最近，位于居住区北三环马甸的“凯德品元”呈热销旺势，在春节前的楼市淡季一周，创下1.5亿销售额。这是继前不久“凯德品元”以全盘加冕居住区“全品质大宅”后掀起的又一销售高峰。据悉，50％的购入者均为金融街客户。业内资深人士分析认为：“凯德品元”在地产观望期对金融街客户的持续流入仍具有充足吸引力，分流金融街客户仍有极大的增长预期。

业内来看，楼市和股市一样，春节“休市”，且楼市正值观望期，等待两会新政出炉后的商界、政界、收藏界以及娱乐界人士不在少数。因此，节前楼市成交数据不尽如人意。而“凯德品元”却持续吸引金融街客户，以1.5亿的销售巨额打破春节期的僵局。业内资深人士分析认为有三大因素。一是观望期的市场刚性需求仍然很强并逐渐入市。“凯德品元”的消费客群多在35至45岁之间，处于有老有小的阶段，购入“凯德品元”是满足工作生活的实际需求。二是北三环马甸作为城市核心功能的能量强劲释放。曾经以充足的流动性吸引人口迅速集中的金融街商务化过浓，居住功能被弱化。而“凯德品元”所处的马甸经济、科技、文化、商业等高度集中，区域价值等同金融街，成为比肩金融街商务功能的区域。三是“凯德品元”满足金融界高层与金融圈层近距离对接的需求，保障金融人群的入住纯度。圈层居住是衡量主人身份地位的象征，意味着主人背景、社会层次、财富等级、文化修养的均质性，以及品质生活的尊贵感和私密性。因此，位于居住区的“凯德品元”受花旗银行、建设银行、大型基金负责人等，在金融界有丰富人际资源和影响力的金融街客户青睐有其天然。

欧洲经济学家、地产创新理论研究者马蒂尔德•德赫纳的则认为，“凯德品元”的强势热销，其城市资源价值也不容忽视。“凯德品元”私拥休闲、娱乐、、医疗、交通等众多成熟的配套资源，周边不仅有总政、总参等军方资源，安贞医院、二炮医院等医疗资源，还坐享、等殿堂级高等，以及、等得天独厚的资源，能充分保障金融界人士对就医、、休闲等多重功能的使用。专业地产服务机构派恩联合分析师指出，这些宜居的资源将充裕放量，促使众多追求生活品质的金融圈层回流到居住区。某种意义上，这也终结了周围亚奥、中关村等其他商务板块的拥堵和非理性。凯德置地环渤海区域总经理毛大庆博士认为，众多金融高层涌向居住区的“凯德品元”，将引发其金融圈层对品质豪宅的争相占据热潮。“凯德品元”分流金融街客户将继续维持较好表现，继续创造销售奇迹，成为活跃北京楼市的领导性力量。