何文田站1期項目獲28份意向 反應如預期踴躍
香港地產網2016/11/22 10:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
港鐵何文田站1期收28份意向
位於九龍內地段第11264號地段的北面用地的何文田站期物業發展項目，截收意向書，港鐵港鐵發言人表示，項目共接獲28份意向書，反應理想。我們將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團遞交正式投標文件，同時儘快落實有關招標安排。
入意向財團包括不少中資財團，如萬科(香港)、龍光地產等，市場估計港鐵日內將公佈招標詳情。項目規模龐大，可建樓面約74.27萬方呎，預期可建800伙至1,000伙單位，市場估計每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元，總地價料約89億元至118.8億元。
據悉綜合市場資訊，是次有興趣遞交意向書的發展商有28間財團，包括長實、新地、恒地、信置、龍光地產、中國海外、南豐、萬科置業(香港)、會德豐、泛海國際、英皇國際、莊士中國、太古地產、遠東發展及尚家生活(資本策略旗下)等。這28家財軒中有多個中資發展商包括中國海外、萬科置業(香港)、莊士中國，另的龍光地產首度參與遞交意向書。此外，太古地產亦罕有地參與。
何文田站項目周邊由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，昨日截收意向書的地盤為項目的第1期，位於整個地段的北面。第1期佔地150,696方呎，北面為新地旗下天鑄，允以5倍地積比率發展，住宅樓面多742,716方呎，為純住宅發展，高限為主水平基準以上130米，預料提供約800伙至1,000伙單位，預期2022年至2023年竣工。
中原測量師行執行董事張競達表示，何文田站1期項目現接獲28份意向書，反應一如預期般踴躍，可見各大發展商均對該項目具一定興趣。由於市區豪宅地供應一向匱乏，而項目位處傳統豪宅地段，自觀塘延綫通車後，坐擁鐵路概念，交通網絡完善，具備豪宅發展條件，相信項目日後推出招標時，大型發展商將踴躍入標競投該優質地。張氏初步估計何文田站1期項目每呎樓面地價約12,000元，地價總值約89億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，入意向反應好理想，反映項目地理位置優越，雖然政府實施辣招政策，但不會影響發展商對項目的興趣，估計港資發展商投得機會較大，因港資對地鐡項目比較了解及清楚合作模式，又估計項目會是高定位，落成後可賣2.4萬或以上。
遠東發展地產部總經理朱寶林表示，地皮位置優越，處於何文田站上蓋。就政府「加辣」後，他認為或對樓市成交量及樓價造成影響，會審慎調整推盤及買地步伐，但項目由興建到推出少需要4年，到時會視乎市況定價。他又說，希望樓市健康發展，地價不要暴升。對於中資來港高價買地，他不擔心會因此減低中標機會，指發展商會各自計算。
附表：何文田站1期地皮資料
