李蓟：发展京津冀区域经济 打造"东方式好莱坞"
房天下2008/12/18 13:56
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绿地集团京津房地产事业部总监 李蓟
【记者】李总，感谢您在百忙之中接受搜房网的专访。现在很多购房者在买房的时候比较看中开发商的实力，想请您为我们介绍一下绿地集团的背景和近年来的发展情况。
【李蓟】绿地集团是性开发企业，在19个省三十多个城市有项目运作，在范围内来讲是具有影响力的大型地产开发企业，2007年开的三项经营指标超过了三个亿，在名列前茅。今年新鲜出炉的中国五百强排行榜，绿地集团排在183位，在房地产企业里面是名列前两位的企业。
【李蓟】绿地集团是在1992年在上海成立的，到现在已经走14年的道路历程，发展迅速，从2002年开始走向市场。目前绿地集团整个布局发展还是比较快，比较迅速。绿地集团作为的房地产大型开发商，作为上海市的龙头企业，应该说它所经营的房地产概念和一般的开发商还是有一点区别的。它涉及的范围不光是住宅、楼、酒店、商业等。举一个例子讲，像南京的紫峰大厦，总高是460多米，五星级的酒店，五星级的楼，大型的购买为一体的这样一个南京市的标志项目。
【李蓟】应该说从2005年以后我们绿地集团的开发又进入了一个新的适度转换时代，我们的开发不仅着眼于城市的区域以及全市的环城地带，而且还着眼于交通布局。比较方便的，可能未被人看好的，但是极具发展的区域，是被人看好的。举例上海的一个项目，他在这个区域开发的时候是不被看好，因为它不属于昆山的范围，是属于上海，但是不属于上海管辖的区域。所以这个区域开始是不被人看好的，经过我们的努力开发以后，整个区域现在成熟了。从2005年左右开始我们就往这个方向在走。着眼于布局一些交通位置比较突出的，而且在目前没有被广大开发商引起重视的一些区域。我们是根据这么一个思路来做京津地区的。
【记者】刚才通过李总一些介绍我们可以看出绿地集团有着深厚的企业文化底蕴，它在房地产开发中的实力强大，根据李总刚才说绿地集团发展势头来看，绿地集团在天津蓟县和河北香河推出了盘龙谷、我家公坊这两个项目，是不是可以认为是绿地集团对经济开发区域做出的一个战略调整？从经济发展角度讲，你如何看待绿地这次的战略性调整？
【李蓟】这只是绿地集团发展的一个布局而已，我刚才介绍在19个省和30多个城市有开发项目，应该说遍布了华东、西南、东北、西北这些区域，那么在华北的话，可能集中在几个区，一个是中原地带，另外一个在山西，但是在京津为核心的华北平原地带，是去年刚进来的。所以它是属于一个比较重要的步骤，一个新的项目开发，当然我们会随着整个形势，会随着整个经济战略形式开发战略形式的变化，加快在京津地区的比例，这种经营方式，我想在今后一两年会逐步的展开。
【记者】力度会加大吗？
【李蓟】应该会。
【记者】在绿地集团众多的项目中，我想着重了解盘龙谷和“我家公坊”的这两个项目。一个大型的复合型文化层应该具备哪些因素？
【李蓟】比较简单，坐标好莱坞，它是及影视、娱乐、休闲、居住等等这些为一体的大型项目，可能会包括一些大型的集团公司，拍摄基地，还包括一些娱乐基地，像迪斯尼、环球影城等等。包括一些的住宅。为了这些配套可能搭建一些酒吧、餐饮，其他的一些娱乐设施的诞生，我们力求的目标也是往这个方向靠。我这样来说可能大家都比较清楚，多少我们也利用盘龙谷当地的历史背景，力求打造东方式的好莱坞。
【记者】是否可以把我们这个“东方式的好莱坞”作为我们盘龙谷的定位？
【李蓟】对，可能还多一些环节，培训的基地，，从影视产品最初的人才挖掘阶段，到最后一个成品阶段，发布阶段等等。举一个简单例子，我从培养，然后进入影视基地，然后拍摄到试放映，如果可以的话有一个电影节，然后有一个媒体的发布，然后进入的阶段，到最后完成等等。
【记者】刚才李总介绍，盘龙谷的业主人群应该是一个高素质人群，现在很多社区都在强调“国际化”这个特性，那么，这个“国际化”在我们盘龙谷项目中如何体现？
【李蓟】因为我们这个项目是列为天津市的八大重点推进项目之一，我们这个还不是一个所谓的房地产的楼盘，我们今天开通的京津高速公路，我们现在正在做一个下道口，就是叫文化产业人居住，从出口的路就可以显示出房地产开发只是其中一个项目，文化园区作为国家或者城市级的发展战略，所以这个未来区域整个发展起来的话，所要引进的单位，引进的人才可能是来自于，甚至全的著名的机构，著名的一些大牌的导演、演员等等。所以我想随着度慢慢的提升，国际化就会实现。
【记者】我们可以将影视理解为盘龙谷将文化和房地产结合的切入点吗？
【李蓟】也不光是影视，还有像动漫制作，画家村，就是包括了饮食，就是引进能够看到的东西，所以说它是涵盖了文化界一些主流文化的元素，包括一些在里面，所以它的占地面积比较大。
【记者】下面请李总介绍一下“我家公坊”这个项目。我知道“I HOME我家公坊”这个是绿地集团我们对小户型产品品牌的一个总称，也就是小户型住宅，绿地集团为什么会重点推出这么一个小户型住宅？
【李蓟】因为我认为小户型住宅它的的消费群体是的，用最基础的一个力量，它的盘会的大，所以这是一个方面。第二个方面国务院也在大力的提倡多盖一些90平米以下，能够适应广大的中低消费人群消费的起的这样一些住宅房子。那么我们的这个产品也正好符合这么一个潮流。第三个我们的这个小户型产品虽然是低总价，甚至是低首付，但是高平期，这个我想大家有时间的话可以去看一下，我们小区的规划等等给人的感觉是一万多块的产品，为什么盖在香河，主要是看到它的一个交通的位置，香河大家感觉很远，其实，它离北京45公里，但是他京津高速几乎是不堵车的，半个的时间可以到公司，四十可以到国贸，所以它的距离分为空间距离和实际的距离两个部分，实际距离来看它的距离并不遥远，所以我们选择香河这么一个区域是看中它的一个比较好的地理位置。
【李蓟】未来总体的规划包括北京的规划，包括京津高速二期的规划都密切把香河和北京相连，所以它是一个极具开发的一个区域。我们在那里做的不仅是一个“我家公坊”，“我家公坊”我们在那里要搞自贸区。一些进口的商品，进入到国内以后，然后有一个所谓的离港，然后进入仓储，进入物流等等，我们就要在那里建仓储区，物流区，配套，配送区，然后随之而来带来一些商贸，带来一些其他的酒店、休闲、购物，就会形成这样一种区域。也是利用它北京这样一个。
【记者】李总说的交通便利，可以拉近距离，香河公交，930和938到北京方便，基本上三十到四十可以到达北京，我个人认为这是北京CBD居住高素质人群可以选择的一个方向。
【记者】盘龙谷和“我家公坊”这两个项目建成后会对当地的经济和社会发展起到什么作用？
【李蓟】经济一体化，需要有不同的切入点，怎么来一体化？京津一体化所包含的人员就是被天津和北京包围的这些人员。所以京津一体化要发展起来的话，我想不光是北京要继续的发展，而且北京天津这两大之间的环抱区域迅速的发展起来，做出一个样板以后，会对京津其他的地区起到一个良好的示范作用，我们这两个项目一个从文化的角度，一个从经济的角度来打入这两个旗帜。我想对未来的城市发展有一个巨大的帮助作用，香河以前都是当地开发商，没有大型的外来客户过去，你也可以说是死守未来，对当地的发展没有进行推动作用，自从我们项目进去以后，明年有一些大型的洽谈项目，可能和其他的一些环北京的还不一样，就是在比较有名的的企业会进去。我相信对它当地经济发展起到一个良性的作用，可能在短期内不一定看的出来，但是从长期来看有一个大的显现。
【记者】这个类似像燕郊这个区域，它在五六年前是一个荒地，在近两三年时间迅猛的发展。可以说是我们现在绿地集团发展的一个方向。
【记者】李总您也入选了我们搜房第五届，北京网络影响力的人气排行榜，你作为我们一个房地产从业人员，面对目前楼市低迷的现状，我们怎么样利用什么样的心态来对待这个环境，然后在以后能够胜出？
【李蓟】现在国家有很多的政策陆续在出台，一波又一波，目的是为了在面对全球经济紧张的情况下，如何拉动内需，如何促进国民经济的发展，其实总体来讲我认为对未来的房地产的发展还是有利的，从未来来讲，我觉得可能现在还不一定看的出来，可能明年下半年后年就能显现出一定的效应。还是套用这句话冬天到了春天也，但是在这个情况下我们还不能光讲春天，还要过日子。我想方式还是要从产品定位一定要解决，你所面对的消费人群考虑清楚了没有？你的消费人群到底来自哪里？凭什么来买你的东西？这一点一定要考虑清楚。
【李蓟】还有一个是合适的地理位置的选择。当然价格是决定一切成与败的因素。第四点就是产品本身的品质。但是因为我们国家往往卖的都是期房，你说我这个产品品质完全展现可能对老百姓来讲不一定看的清楚，所以我是把它放在第四点。所以我认为这几点的定位，产品的定位和它所面对的消费人群，地理位置和价格。
【记者】我是觉得每一个房地产的从业人员，包括媒体、开发商和购房者在面对这种楼市低迷的状况应该联合起来建立我们的信心，来渡过我们现在这个寒冬。
【李蓟】搜房网作为性的房地产的专业网络平台，随着的房地产开发的规模越来越大，随着影响力越来越深入人心，我相信搜房网也会越办越好，祝愿第五届搜房网的网络人气排行榜圆满成功。
