“激荡三十年 中国房地产走向何方？”高峰论坛

澳大利亚储备银行突然宣布降低基准利率100基点，这是其继1992年经济萧条以来的降幅。对此，外界普遍预测，澳大利亚的再度降息将掀起全球降息潮，而国内经济处于内忧外患的中国政府面临是否跟随降息的抉择。而上周四(10.9)召开的十七届三中全会很有可能将决定近期是否有救市的金融政策；也有可能会决定是否开启中国第四次土改；当然，也会决定这个冬天，房地产到底会有多冷。

主办方：中经联盟 搜房网博客(http://blog.soufun.com/)
承办方：大运河孔雀城
活动时间：2008年10月12日11：00——12：30
活动地点：大运河孔雀城售楼处

参加活动嘉宾：（不分先后）
大运河孔雀成策划总监李冬阳；
北京首都开发控股（集团）有限公司置地事业部运营总监 李捷；（中经联盟常务理事）
中弘地产集团 副总裁 陈梁；（中经联盟理事会首任轮值主席）
北京天润置地房地产开发集团 副总裁 王哲；（中经联盟监事会主席）
国美、明天城总经理/明天信华有限公司副总裁 陈云峰；（中经联盟秘书长）
北京万年基业建设有限公司 总经理 黄玺庆；（中经联盟常务理事）
北京盛达置地公司 总经理 彭文涛；（中经联盟常务理事）
房地产研究所 所长/教授 周毕文；（中经联盟常务理事）
北京房龙机构 董事长   肖勇 （中经联盟资深理事）
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会 推广主任 张光燕（中经联盟常务理事）
北京九源三星建筑师事务所 总经理助理 李欣；（中经联盟资深理事）
华夏江山北京顾问公司 总经理 旷建庄； （中经联盟资深理事）
北京万年基业建设有限公司 金融部经理 宗土程
北京联达机构 总经理 杨少锋 （中经联盟资深理事）（中经联盟资深理事）
天津诚通经中管理有限公司 常务副总经理 陈尚辉 （中经联盟资深理事）
北京空港天睿职业有限公司 营销副总监 陆战 （中经联盟资深理事）
富士康集团赛博国际通路物业拓展北京筹备处 主任 张爱华
中宇慧通担保有限公司 董事长 艾宇

活动议题：
1、 大幅下调两率能给房地产市场带来回暖么？
2、 能彻底解决房地产资金紧张问题吗？
3、 能成为房地产的向上“拐点”吗？
4、 “新土改”对经济又有何重大影响？

到场嘉宾对以上议题展开热烈讨论，从房地产开发，理论研究，规划设计等不同层面对目前的市场形势进行了分析。活动邀请搜房网博客的 客串主持人。

论坛现场

大幅下调两率对房地产是重大利好 能否回暖还看具体项目

主持人：今天的论坛主要是金融的环境，新的土改对经济又有何重大影响？首先请肖勇先生发言吧。   

肖勇：感谢主持人给我出这个题目，短期内我个人认为市场还不够乐观，北京的观望的传染病依然的比较厉害，所以市场消化需要一些时间，至于能不能回暖，我觉得要从项目来看，我们会关注个别项目，它有没有泡沫，有没有真正的购买价值，在我们看大运河孔雀城我问了一下价位，联排汤house五千左右的价位，还有花园洋房是三千多，这里应该是没有什么泡沫，所以回暖是应该从个别的项目，我们又看到我们北京南四环某个项目六千多的小户型，这个项目也会比较火爆，所以回暖会从一些代表性的，挤去了泡沫的项目开始。

主持人：大幅下调两率能给房地产市场带来回暖么？   

陈梁：大幅下调两率我觉得对房地产是一个利好的消息。房地产资金紧张问题，不单是两率下调的问题，也有其他的问题。我们中经联盟成立以后，是次走进一个地产项目，这里类似南欧的风情建筑，能拉进人与人之间的距离。   

陈梁

主持人：下一个请中经联盟黄先生来谈谈。   

黄玺庆：回答个问题大幅下调两率能给房地产市场带来回暖吗？我的答案是不能。第二个能彻底解决房地产资金问题吗，我回答也是不能。第三能成为房地产拐点吗，不能。   

主持人：现在请秘书长陈云峰先生来发言。   

政府是在救市 房价应更贴近老百姓

陈云峰：感谢孔雀城给我们这次交流的机会，另外也谢谢李总抽出宝贵时间热情接待，我有三个观点，首先我们感觉这次央行大幅度下调两率肯定是一个好事，而且它不光能解决房地产行业发展比较低迷，观望比较严重的问题，实际上政府是在救市，我个人观点没有什么能比政府大规模下调两率这个发出的救市信号更明显了，虽然说市场进入了冬天，但是整个行业和政府都行动起来了，这个是一个重大的利好，而且我们预计降低两率一只是刚开头，因为去年提息提了六次，今年这才降到第二次，后面还应该大有作为，另外我有三各小观点，个我认为市场有旺有淡，房价有升有降是正常的，我一贯在各种场合都说，像05、06、07年那样这个房价只涨不降是不正常的，现在才是正常的，房市和股市一样，大家买了房，买房也是有风险的。   

陈云峰

第二作为房地产业内人士，我听过业界一位朋友说的一句话，他说淡季的时候也会有卖的好的项目，比如孔雀城，旺季的时候照样有卖的不好的项目，所以我觉得业内的人士，我们需要做的就是像孔雀城要把产品做好，把价格更贴近老百姓的购买能力，然后合适更合适的营销手段，这才是我们应该做的。   

第三我有一个观点，只有这个房地产市场不好了，我们这些房地产从业人员才有价值。大家都知道不光是老总待遇在下降，销售员的比三年前下降了好几倍，所以我觉得这个叫沧海横流方显英雄本色，所以现在房地产市场不好了，我也好，包括黄总，这都是营销出身的老总，现在我感觉房地产形式不好了，这些实力派老总，又该走向前线抓营销了，又能大显身手，作为中经联盟我们立志于定位业内，我们打造一个叫专业的团体，学习原地，交流平台，包括情感家园，我觉得我们在这种淡季下更有题目更有必要进行各种形式的交流，最后也希望咱们中经联盟能够发展的越来越好，谢谢。   

本次论坛到此结束，感谢大家对搜房网的关注。